Pflegehaus Elbmarsch in Bleckede

Pflegehaus Elbmarsch in Bleckede

Regional etabliertes und exzellent gepflegtes Bestandspflegeheim am Rand der Metropolregion Hamburg

21354 Bleckede - Die genaue Adresse teilen wir Ihnen gerne mit.

Rendite: 5,00 % - 5,20 %

Kaufpreise: 102.028,27 € - 219.920,57 €

Gesamtflächen: 45,80 m² - 102,61 m²

Jahresmieteinnahmen: 5.050,44 € - 11.325,96 €

Das Pflegehaus Elbmarsch ist im Laufe der Jahre schrittweise gewachsen. Als gemitteltes Baujahr ergibt sich für die Immobilie 1997. Heute umfasst die Einrichtung insgesamt 51 Pflegebetten in Einzel- und Doppelzimmern bei einer Wohn-/Nutzfläche von 2.265 qm, was für angemessene Platzverhältnisse von 44,4 qm pro Bett sorgt. Eine Vielzahl von Zimmern verfügt zudem über Terrassen und Balkone.

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Die Gestaltung der Innenbereiche orientiert sich neben den pflegerischen Bedürfnissen vor allem an dem Geschmack der Heimbewohner. Helle, freundliche Farben, angenehme Beleuchtungslösungen und eine überaus liebevolle Dekoration sorgen für Wohlbefinden und Komfort im Alter.

Aufgrund des sorgsamen Umgangs mit dem Gebäude befindet sich dieses in einer außerordentlich guten Verfassung. Der beauftragte Bausachverständige attestierte der Einrichtung einen „sehr gepflegten Zustand mit nur geringeren Mängeln“. Diese werden von dem Verkäufer behoben, der darüber hinaus noch eine Einlage von 30.000 € in die Instandhaltungsrücklage leistet, über welche die Eigentümer frei verfügen können.

Das Pflegehaus Elbmarsch erreicht die Energieeffizienzklasse D und ist damit nach heutigem Stand als
zukunftssicher und gut gerüstet für die Wärmewende
einzustufen. Der Neubau ist bereits mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet. Der Altbau
wurde im OG auf der Südseite, auf der Westseite und
im Innenhof mit einer vorgehängten hinterlüfteten
Plattenverkleidung energetisch ertüchtigt. Hinzu kommen PVC-Fenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung.
Die Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie-Unterstützung von Buderus stammt aus dem Jahr 2012.

Lage
Bleckede ist eine idyllische Kleinstadt im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen und beheimatet rund 10.000 Einwohner. Sie liegt malerisch an der Elbe und ist von einer reizvollen Naturlandschaft umgeben. Der Standort bietet hierdurch für Seniorenimmobilien eine wunderbare Umgebung, die eine ruhige und zugleich aktive Lebensweise der älteren Menschen fördert. Grüne Wiesen, Wälder und Flussufer laden zu Spaziergängen, Radtouren und Bootsfahrten ein.

Trotz seiner ruhigen Lage bietet Bleckede eine gute Infrastruktur, die den Bedürfnissen von Seniorengerecht wird. Die Stadt verfügt über Geschäfte, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés, die bequem zu erreichen sind. Es gibt öffentliche Verkehrsmittel, die den Bewohnern den Zugang zu umliegenden Städten und Einrichtungen ermöglichen. Darüber hinaus verfügt Bleckede über eine gute medizinische Versorgung. Es gibt mehrere Arztpraxen, Fachärzte und eine Apotheke vor Ort. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Lüneburg und ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch individuell gut zu erreichen. Die Nähe zu medizinischen Einrichtungen gewährleistet eine schnelle und angemessene Versorgung im Bedarfsfall.

Bleckede liegt etwa 20 km von der Kreisstadt Lüneburg und 60 km von Hamburg entfernt. Die Lage am Rand der Metropolregion und an der Elbe macht Bleckede zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort, Kennziffern wie Kaufkraft oder Arbeitsquote befinden sich auf Bundesniveau. Viele Handwerksbetriebe, Kleingewerbe und diverse mittelständische Industriebetriebe sind hier ansässig, der Hafen ist fester Bestandteil der regionalen Frachtschifffahrt.

Mehr Informationen erhalten Sie im Expose

  • Pachtverträge über 20 oder 25 JahrePachtvertrag
    20 Jahre + 2x 5 Jahre Verlängerung (seit 01.11.22).
    Wohnimmobilien unterliegen dagegen recht kurzfristiger Kündigungsfristen
  • Mietzahlung auch bei Nicht-BelegungMietzahlung auch bei Nicht-Belegung
    Vertragliche Absicherung garantiert Ihnen den Erhalt Ihrer Miete auch bei Nicht-Belegung Ihrer Wohneinheit
  • Erfahrene Bauträger und BetreiberErfahrene Bauträger und Betreiber
    bilden eine ausgezeichnete und sichere Investitionsgrundlage
  • Absicherung durch eigenes GrundbuchAbsicherung durch eigenes Grundbuch
    Sie haben wie bei jeder anderen Immobilie die Möglichkeit Ihr Eigentum wieder zu verkaufen, zu vererben, zu verschenken oder zu beleihen
  • Mietzahlung auch bei Nicht-BelegungSteuerliche Vorteile durch Abschreibung (AfA - §7EStG)
    Gleiche steuerliche Betrachtung wie bei Wohnimmobilien
  • Immobilienmarkt der ZukunftImmobilienmarkt der Zukunft
    Der Bedarf an Pflegeapartments oder Apartments im Betreuten Wohnen kann vielerorts in der Bundesrepublik schon heute nicht gedeckt werden
  • Attraktive MietrenditeAttraktive Mietrendite
    Mietrenditen mit z.B. 5,00 % - 5,20 % als Grundlage bilden mit der steuerfreien Verkaufsmöglichkeit nach 10 Jahren ein spannendes Objekt für Einzelinvestoren oder auch Investoren mit größerem Immobilienportfolio
Hinz Real Estate Anlageimmobilien und Pflegeimmobilien - Pflegehaus Elbmarsch in Bleckede

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