Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Diepholz

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus bietet Investoren eine überzeugende Verbindung aus einem etablierten Ankermieter, unterschiedlichen Nutzungsarten und einer interessanten Anfangsrendite von 5,30 %.

Im Mittelpunkt steht eine neu gestaltete Erlebnisbäckerei mit großzügigem Cafébereich, attraktiven Außensitzflächen und guten Parkmöglichkeiten direkt am Objekt. Ergänzt wird die g ... Mehr erfahren ewerbliche Nutzung durch Büro- und Wohnflächen.

Die zentrale, gut sichtbare und stark frequentierte Lage, der neu abgeschlossene Mietvertrag des Ankermieters sowie die aktuell vorgenommenen Investitionen schaffen eine überzeugende Grundlage für ein langfristig interessantes Immobilieninvestment.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine wertbeständige Klinkerfassade. Die unterschiedlichen Nutzungsbereiche verbinden Gewerbe, Büro und Wohnen in einem Objekt.

Den wirtschaftlichen Schwerpunkt bildet die Erlebnisbäckerei. Der moderne Cafébereich, die hochwertige Warenpräsentation und die großzügigen Außensitzflächen schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität und sprechen unterschiedliche Kundengruppen über den gesamten Tagesverlauf an. Für die moderne Erlebnisbäckerei wurde ein neuer Mietvertrag abgeschlossen. Mit dem neuen Standortkonzept investiert der Mieter sichtbar in die langfristige Nutzung der Immobilie.

In den Umbau und die moderne Gestaltung der Erlebnisbäckerei wurden aktuell rund 300.000 € investiert. Damit verbindet sich die bewährte Substanz der Bestandsimmobilie mit einem zeitgemäßen und attraktiven Bäckerei- und Cafékonzept.

Direkt am Gebäude stehen gute Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Dies erleichtert die Erreichbarkeit und unterstützt die nachhaltige gewerbliche Nutzung des Standortes.
Ein weiterer Vorteil für den zukünftigen Eigentümer: Ein zuverlässiger Verwalter, der das Objekt und die örtlichen Gegebenheiten genau kennt, befindet sich direkt vor Ort.

Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler und gut sichtbarer Lage an einem stark frequentierten Verkehrsknotenpunkt in Diepholz. Einzelhandel, Verbrauchermärkte, Gastronomie und weitere gewerbliche Nutzungen prägen das direkte Umfeld.

Die vorhandene Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit schaffen günstige Voraussetzungen für die Erlebnisbäckerei sowie die weiteren Büro- und Wohnnutzungen.

Diepholz ist Kreisstadt, Hochschulstadt und Mittelzentrum im wirtschaftsstarken Nordwesten Niedersachsens. Die Stadt liegt im Städtedreieck Bremen, Osnabrück und Oldenburg und übernimmt wichtige Verwaltungs-, Arbeitsmarkt- und Versorgungsfunktionen für die umliegende Region.

Diepholz ist über die Bundesstraßen B 51, B 69 und B 214 gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Die Anschlussstelle Holdorf der Autobahn A 1 ist rund 20 Kilometer entfernt und in ungefähr 20 Autominuten erreichbar.

Der Bahnhof Diepholz liegt an der Bahnstrecke zwischen Bremen und Osnabrück. Regionalexpress-Züge verkehren tagsüber im Stundentakt. Zusätzlich halten mehrmals täglich Fernverkehrszüge in Diepholz.

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