Seniorenzentrum in Burhave an der Nordseeküste

Seniorenzentrum in Burhave an der Nordseeküste

Exklusive Lage an der Nordsee

++ Vorankündigung ++

26969 Butjadingen - Die genaue Adresse teilen wir Ihnen gerne mit.

AfA 5,00 % (Sondergutachten) Sofortmiete

AfA - §7EStG

Abschreibung: 5,00 % (Sondergutachten)

Erfahren Sie hier mehr über die degressive Absetzung für Abnutzung (AfA)

Wichtige Kennzahlen auf einen Blick

Kaufpreise:

233.556,67 € - 349.016,67 €

Rendite:

3,60 %

Mietvertrag:

20 Jahre + 1 × 5 Jahre Verlängerungsoption

Jahresmieteinnahmen:

8.408,04 € - 12.564,60 €

Grunderwerbssteuer:

5,00 %

Notar-/Grundbuchkosten:

2,00 %

Instandhaltung:

2,00 € / m² p.a.

Verwaltergebühren:

390,00 € / p.a.

AfA (Abschreibung):

5,00 % (Sondergutachten)

Baujahr:

2005 / An- und Umbau in 2020

Das Seniorenzentrum Burhave verbindet eine moderne Pflegeeinrichtung mit einem außergewöhnlichen Standort an der Nordseeküste und schafft so eine Immobilie, die sich deutlich von vergleichbaren Objekten abhebt. Umgeben von Strand, Seebrücke und dem einzigartigen Wattenmeer bietet das Haus ein Ambiente, das Urlaubsflair mit hochwertiger Betreuung vereint. Bewohner genießen nicht nur die frisch ... Mehr erfahren e Meeresluft und die besondere Ruhe der Region, sondern auch die Nähe zum Ortskern von Burhave, wo Geschäfte, Restaurants und Cafés für Abwechslung und Lebensqualität sorgen. Diese Mischung aus Natur, Infrastruktur und Erholung macht den Standort sowohl für Bewohner als auch für ihre Angehörigen besonders attraktiv.

Besonders hervorzuheben ist zudem die regionale Betreiberstruktur: Die Seniorenbetreuung Burhave-GmbH führt weitere Einrichtungen in der Umgebung und schafft damit einen starken Verbund, der Synergien in Personalplanung, Organisation und Versorgung ermöglicht. Dies steigert die Effizienz und sorgt für zusätzliche Stabilität im laufenden Betrieb. Hinzu kommt die wertbeständige Immobilie selbst, die in einer Region liegt, die nicht nur als Feriengebiet geschätzt wird, sondern auch über eine stetig wachsende Infrastruktur verfügt. Diese Kombination aus demografischer Sicherheit, professionellem Management und einzigartiger Lage bietet Investoren ein hohes Maß an Stabilität und Planungssicherheit.



Lage
Die Nordseegemeinde Butjadingen (Landkreis Wesermarsch) mit ihrem beliebten Ortsteil Burhave ist eine attraktive Ferien- und Wohnregion direkt an der Nordseeküste. Weite Marschlandschaften, die Nähe zum Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer sowie die Nordseebäder Tossens, Burhave und Eckwarderhörne prägen den Charakter der Gemeinde. Durch die Lage im Landkreis Wesermarsch besteht eine gute Anbindung an die Wirtschaftsstandorte Bremerhaven, Oldenburg und Bremen. Butjadingen liegt ca. 20 km von Bremerhaven und rund 60 km von Oldenburg entfernt.

- Mit rund 6.000 Einwohnern, verteilt auf mehrere Ortsteile, ist Butjadingen eine der größten Halbinseln an der Nordseeküste Niedersachsens
- Das Objekt befindet sich im Ortsteil Burhave, mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung in der direkten Umgebung
- ÖPNV-Anbindung in unmittelbarer Nähe; Bahnhof Nordenham ca. 20 km entfernt; Autobahnanschluss A27 in ca. 35 km erreichbar

Mehr Informationen erhalten Sie im Expose

  • Pachtverträge über 20 oder 25 JahrePachtvertrag
    20 Jahre + 1 × 5 Jahre Verlängerungsoption.
    Wohnimmobilien unterliegen dagegen recht kurzfristiger Kündigungsfristen
  • Mietzahlung auch bei Nicht-BelegungMietzahlung auch bei Nicht-Belegung
    Vertragliche Absicherung garantiert Ihnen den Erhalt Ihrer Miete auch bei Nicht-Belegung Ihrer Wohneinheit
  • Erfahrene Bauträger und BetreiberErfahrene Bauträger und Betreiber
    bilden eine ausgezeichnete und sichere Investitionsgrundlage
  • Absicherung durch eigenes GrundbuchAbsicherung durch eigenes Grundbuch
    Sie haben wie bei jeder anderen Immobilie die Möglichkeit Ihr Eigentum wieder zu verkaufen, zu vererben, zu verschenken oder zu beleihen
  • Mietzahlung auch bei Nicht-BelegungSteuerliche Vorteile durch Abschreibung (AfA - §7EStG)
    Gleiche steuerliche Betrachtung wie bei Wohnimmobilien
  • Immobilienmarkt der ZukunftImmobilienmarkt der Zukunft
    Der Bedarf an Pflegeapartments oder Apartments im Betreuten Wohnen kann vielerorts in der Bundesrepublik schon heute nicht gedeckt werden
  • Attraktive MietrenditeAttraktive Mietrendite
    Mietrenditen mit z.B. 3,60 % als Grundlage bilden mit der steuerfreien Verkaufsmöglichkeit nach 10 Jahren ein spannendes Objekt für Einzelinvestoren oder auch Investoren mit größerem Immobilienportfolio
Hinz Real Estate Anlageimmobilien und Pflegeimmobilien - Seniorenzentrum in Burhave an der Nordseeküste

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Erreichbarkeit

Täglich, auch an Feiertagen
9:00 - 20:00 Uhr

Unsere Adresse

Bruchhagen 38
31595 Steyerberg

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