Senioren-Campus Troisdorf (Pflege)

Lebensqualität im Alter sichern – und dabei solide Renditen erwirtschaften: Der neue Senioren-Campus Troisdorf vereint ein zukunftsweisendes Pflegekonzept, nachhaltige Bestandserneuerung und wirtschaftliche Stabilität an einem etablierten Standort im Herzen der Stadt.

Die bestehende Seniorenresidenz wurde umfassend modernisiert und erweitert. Aus früheren Gewerbeeinheiten entsteht ein Ort ... Mehr erfahren der Begegnung. Insgesamt
hält das Objekt 60 Pflegeapartments, 39 betreuten Wohnungen und eine Tagespflege für 20 Gäste bereit. Die umfassende Sanierung erfolgt ressourcenschonend im Bestand – mit neuer Fassade, moderner Haustechnik, energieeffizienter Dämmung und barrierefreien Standards.

Betrieben von der renommierten Alloheim Gruppe, Deutschlands größtem privaten Pflegeanbieter mit rund 300 Einrichtungen, bietet das Objekt Investorinnen und Investoren ein Höchstmaß an Sicherheit: Eine indexierte Miete, minimierte Instandhaltungskosten sowie ein überdurchschnittlich hoher Bodenrichtwert von 572 €/m² sichern Stabilität und Wertentwicklung. Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten sorgen zusätzlich für steuerliche Vorteile. Und nicht zuletzt bietet ein Vorbelegungsrecht in allen Alloheim-Einrichtungen einen weiteren persönlichen Vorteil.

Sonstiges
Eine Investition in die Pflegeimmobilie Senioren-CampusTroisdorf vereint die Vorteile aus Neubau und Bestand in idealer Weise: Sie verbindet die Sicherheit eines seit Jahrzehnten etablierten Standorts mit den vertraglichen Vorteilen eines neu geschlossenen Pachtvertrags, der noch 20 beziehungsweise 30 Jahre Laufzeit bietet. Die Ertragsfähigkeit besteht unmittelbar ab Beurkundung – eine Pre-Opening-Phase entfällt.

Der Standort blickt auf eine fast fünfzigjährige Nutzung als Senioreneinrichtung zurück. Schon diese lange Etablierung ist ein deutlicher Beleg für eine erfolgreiche Standortanalyse und nachhaltige Nachfrage im Segment. Entsprechend groß war das Interesse an der Fortführung: Eine zweistellige Zahl an Betreibern hat sich um die Übernahme bemüht. Den Zuschlag erhielt mit Alloheim der größte private Betreiber von Pflegeeinrichtungen Deutschlands, der bundesweit rund 300 Standorte betreibt und etwa 24.000 Mitarbeitende beschäftigt. Ein großes Plus für die eigene Sicherheit: Für Investorinnen und Investoren sowie ihre Angehörigen besteht in allen Einrichtungen der Alloheim Senioren-Residenzen SE ein bevorzugtes Belegungsrecht.

Neben dem stabilen Betreiberumfeld bietet die Immobilie mehrere Ebenen wirtschaftlicher Sicherheit. Die Kombination aus Konzernbürgschaft und der Abtretung der immobilienbezogenen Pflegekassen-Zuschüsse gewährleistet ein Sicherungsvolumen von insgesamt rund 1,3 Mio. € – entsprechend 18 Monatsmieten. Auch die Instandhaltung ist investorenfreundlich geregelt: Im Vergleich zu Wohnimmobilien tragen Eigentümerinnen und Eigentümer nur etwa zehn Prozent der üblichen Instandhaltungskosten. Sämtliche Aufgaben der Instandhaltung, Instandsetzung und Wartung, einschließlich der technischen Anlagen, liegen vertraglich beim Betreiber.

Ein weiterer Faktor der langfristigen Wertstabilität ist der überdurchschnittliche Bodenwert. Der lokale Bodenrichtwert beträgt rund 572 Euro pro Quadratmeter und liegt damit etwa viermal höher als der Durchschnitt in Nordrhein- Westfalen. In Kombination mit einer indexierten Miete bildet der kontinuierlich steigende Bodenrichtwert eine solide Basis für die Wertentwicklung der Kapitalanlage. Ergänzend ermöglicht eine jährlich ansetzbare Abschreibung von fünf Prozent – unter Zuhilfenahme eines Sondergutachtens – eine steuerlich attraktive Gestaltung. Der Satz liegt etwa 67 Prozent über der gewöhnlichen Abschreibung von Neubauten.

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