Ambulante Wohngemeinschaft in Vlotho
Familiäres Wohnkonzept für Senioren
32602 Vlotho - Die genaue Adresse teilen wir Ihnen gerne mit.
AfA - §7EStG
Abschreibung: Degressive 5,00 %
Erfahren Sie hier mehr über die degressive Absetzung für Abnutzung (AfA)
Wichtige Kennzahlen auf einen Blick
Kaufpreise:
269.570,00 € – 311.250,00 €Rendite:
3,42 %Mietvertrag:
15 Jahre + Verlängerung inkl. 3 Jahre Kündigungsfrist (seit 01.11.2025)Erste Mietzahlung:
nach KaufpreiszahlungJahresmieteinnahmen:
9.219,36 € - 10.644,60 €Grunderwerbssteuer:
6,50 %Notar-/Grundbuchkosten:
2,00 %Instandhaltung:
3,00 € / m² p.a.Verwaltergebühren:
390,00 € / p.a.AfA (Abschreibung):
Degressive 5,00 %Fertigstellung:
Januar 2026KFW
KfW-55-EE-StandardBevorzugtes Belegungsrecht
Sollten Sie oder ein Ihnen nahestehendes Familienmitglied pflegebedürftig werden, können Sie im Rahmen des bevorzugten Belegungsrechts einen Pflege- oder Betreuungsplatz mit den benötigten Pflegeleistungen einnehmen. Dieses Vorbelegungsrecht gilt nicht nur in der Wohnanlage, in der sich Ihre Pflegeeinheit oder Ihre Wohnung für betreutes Wohnen befindet. Es gilt in allen Wohnanlagen des jeweiligen Betreibers, deutschlandweit.
In nordrhein-westfälischen Vlotho wurde im Januar 2026 eine neue ambulante Pflegeeinrichtung mit 22 Einheiten fertiggestellt. Das Objekt entspricht dem KfW-55-EE-Energiestandard auf und wurde auf dem Fundament eines ehemaligen Marktes errichtet. Als Betreiber konnte die Bonitas-Gruppe als Teil der bundesweit tätigen deutschen Fachpflegegruppe gewonnen werden. Vlotho ist eine dynamische Stadt im ... Mehr erfahren
Landkreis Herford, die malerisch an den Ufern der Weser liegt.
Mit einer Bevölkerung von etwa 18.000 Menschen bietet Vlotho eine hohe Lebensqualität und eine attraktive Kombination aus Geschichte, Kultur und Wirtschaft.
Die wirtschaftliche Stärke der Region zeigt sich in einer vielfältigen Unternehmenslandschaft. Vlotho ist Heimat zahlreicher mittelständischer Betriebe, insbesondere in den Bereichen Maschinenbau, Lebensmittelindustrie und Dienstleistungen. Die Stadt profitiert von ihrer günstigen Lage und der guten Anbindung an die Städte Bielefeld und Herford, was sie zu einem attraktiven Standort für Unternehmen macht.
Für Naturfreunde sind die umliegenden Wälder und Wiesen ideal für Spaziergänge und Fahrradtouren. Der nahegelegene Teutoburger Wald bietet zahlreiche Wanderwege und Aussichtspunkte mit atemberaubenden Ausblicken auf die Region.
Die Kombination aus einer starken Wirtschaft, einem lebendigen Gemeinschaftsleben und einer attraktiven Umgebung macht Vlotho zu einem idealen Wohnort für Familien, Senioren und junge Menschen. Insgesamt vereint die Stadt Tradition und Moderne und bietet ihren Einwohnern ein hohes Maß an Lebensqualität und wirtschaftlicher Sicherheit.
Lage
Die ambulante Wohngemeinscha2 befindet sich an der Herforder Straße 97 in 32602 Vlotho. Der Standort überzeugt durch eine gute Nahversorgung sowie kurze Wege zu Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnstruktur mit gewachsener Nachbarscha2 und guter Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung an das regionale Straßennetz gewährleisten eine komfortable Mobilität für Bewohner, Besucher und Pflegepersonal.
Die Region zeichnet sich durch eine stabile Wirtscha2sstruktur, eine hohe Lebensqualität und eine steigende Nachfrage nach modernen Pflege- und Wohnkonzepten aus. Durch den demografischen Wandel gewinnt der Bedarf an ambulanten Pflegeeinrichtungen und seniorengerechten Wohnformen nachhaltig an Bedeutung.
Mehr Informationen erhalten Sie im Expose
Pachtvertrag
15 Jahre + Verlängerung inkl. 3 Jahre Kündigungsfrist (seit 01.11.2025).
Wohnimmobilien unterliegen dagegen recht kurzfristiger KündigungsfristenMietzahlung auch bei Nicht-Belegung
Vertragliche Absicherung garantiert Ihnen den Erhalt Ihrer Miete auch bei Nicht-Belegung Ihrer WohneinheitErfahrene Bauträger und Betreiber
bilden eine ausgezeichnete und sichere InvestitionsgrundlageAbsicherung durch eigenes Grundbuch
Sie haben wie bei jeder anderen Immobilie die Möglichkeit Ihr Eigentum wieder zu verkaufen, zu vererben, zu verschenken oder zu beleihenSteuerliche Vorteile durch Abschreibung (AfA - §7EStG)
Gleiche steuerliche Betrachtung wie bei WohnimmobilienImmobilienmarkt der Zukunft
Der Bedarf an Pflegeapartments oder Apartments im Betreuten Wohnen kann vielerorts in der Bundesrepublik schon heute nicht gedeckt werdenAttraktive Mietrendite
Mietrenditen mit z.B. 3,42 % als Grundlage bilden mit der steuerfreien Verkaufsmöglichkeit nach 10 Jahren ein spannendes Objekt für Einzelinvestoren oder auch Investoren mit größerem Immobilienportfolio
Das Exposé steht für Sie bereit
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Erreichbarkeit
Täglich, auch an Feiertagen
9:00 - 20:00 Uhr
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