Ambulante Wohngemeinschaft in Vlotho

Ambulante Wohngemeinschaft in Vlotho

Familiäres Wohnkonzept für Senioren

32602 Vlotho - Die genaue Adresse teilen wir Ihnen gerne mit.

AfA Degressive 5,00 % Sofortmiete

Wichtige Kennzahlen auf einen Blick

Kaufpreise:

269.570,00 € – 311.250,00 €

Rendite:

3,42 %

Mietvertrag:

15 Jahre + Verlängerung inkl. 3 Jahre Kündigungsfrist (seit 01.11.2025)

Erste Mietzahlung:

nach Kaufpreiszahlung

Jahresmieteinnahmen:

9.219,36 € - 10.644,60 €

Grunderwerbssteuer:

6,50 %

Notar-/Grundbuchkosten:

2,00 %

Instandhaltung:

3,00 € / m² p.a.

Verwaltergebühren:

390,00 € / p.a.

AfA (Abschreibung):

Degressive 5,00 %

Fertigstellung:

Januar 2026

KFW

KfW-55-EE-Standard

Bevorzugtes Belegungsrecht
Sollten Sie oder ein Ihnen nahestehendes Familienmitglied pflegebedürftig werden, können Sie im Rahmen des bevorzugten Belegungsrechts einen Pflege- oder Betreuungsplatz mit den benötigten Pflegeleistungen einnehmen. Dieses Vorbelegungsrecht gilt nicht nur in der Wohnanlage, in der sich Ihre Pflegeeinheit oder Ihre Wohnung für betreutes Wohnen befindet. Es gilt in allen Wohnanlagen des jeweiligen Betreibers, deutschlandweit.

In nordrhein-westfälischen Vlotho wurde im Januar 2026 eine neue ambulante Pflegeeinrichtung mit 22 Einheiten fertiggestellt. Das Objekt entspricht dem KfW-55-EE-Energiestandard auf und wurde auf dem Fundament eines ehemaligen Marktes errichtet. Als Betreiber konnte die Bonitas-Gruppe als Teil der bundesweit tätigen deutschen Fachpflegegruppe gewonnen werden. Vlotho ist eine dynamische Stadt im ... Mehr erfahren Landkreis Herford, die malerisch an den Ufern der Weser liegt.

Mit einer Bevölkerung von etwa 18.000 Menschen bietet Vlotho eine hohe Lebensqualität und eine attraktive Kombination aus Geschichte, Kultur und Wirtschaft.

Die wirtschaftliche Stärke der Region zeigt sich in einer vielfältigen Unternehmenslandschaft. Vlotho ist Heimat zahlreicher mittelständischer Betriebe, insbesondere in den Bereichen Maschinenbau, Lebensmittelindustrie und Dienstleistungen. Die Stadt profitiert von ihrer günstigen Lage und der guten Anbindung an die Städte Bielefeld und Herford, was sie zu einem attraktiven Standort für Unternehmen macht.

Für Naturfreunde sind die umliegenden Wälder und Wiesen ideal für Spaziergänge und Fahrradtouren. Der nahegelegene Teutoburger Wald bietet zahlreiche Wanderwege und Aussichtspunkte mit atemberaubenden Ausblicken auf die Region.

Die Kombination aus einer starken Wirtschaft, einem lebendigen Gemeinschaftsleben und einer attraktiven Umgebung macht Vlotho zu einem idealen Wohnort für Familien, Senioren und junge Menschen. Insgesamt vereint die Stadt Tradition und Moderne und bietet ihren Einwohnern ein hohes Maß an Lebensqualität und wirtschaftlicher Sicherheit.

Lage
Die ambulante Wohngemeinscha2 befindet sich an der Herforder Straße 97 in 32602 Vlotho. Der Standort überzeugt durch eine gute Nahversorgung sowie kurze Wege zu Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnstruktur mit gewachsener Nachbarscha2 und guter Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung an das regionale Straßennetz gewährleisten eine komfortable Mobilität für Bewohner, Besucher und Pflegepersonal.

Die Region zeichnet sich durch eine stabile Wirtscha2sstruktur, eine hohe Lebensqualität und eine steigende Nachfrage nach modernen Pflege- und Wohnkonzepten aus. Durch den demografischen Wandel gewinnt der Bedarf an ambulanten Pflegeeinrichtungen und seniorengerechten Wohnformen nachhaltig an Bedeutung.

Mehr Informationen erhalten Sie im Expose

  • Pachtverträge über 20 oder 25 JahrePachtvertrag
    15 Jahre + Verlängerung inkl. 3 Jahre Kündigungsfrist (seit 01.11.2025).
    Wohnimmobilien unterliegen dagegen recht kurzfristiger Kündigungsfristen
  • Mietzahlung auch bei Nicht-BelegungMietzahlung auch bei Nicht-Belegung
    Vertragliche Absicherung garantiert Ihnen den Erhalt Ihrer Miete auch bei Nicht-Belegung Ihrer Wohneinheit
  • Erfahrene Bauträger und BetreiberErfahrene Bauträger und Betreiber
    bilden eine ausgezeichnete und sichere Investitionsgrundlage
  • Absicherung durch eigenes GrundbuchAbsicherung durch eigenes Grundbuch
    Sie haben wie bei jeder anderen Immobilie die Möglichkeit Ihr Eigentum wieder zu verkaufen, zu vererben, zu verschenken oder zu beleihen
  • Mietzahlung auch bei Nicht-BelegungSteuerliche Vorteile durch Abschreibung (AfA - §7EStG)
    Gleiche steuerliche Betrachtung wie bei Wohnimmobilien
  • Immobilienmarkt der ZukunftImmobilienmarkt der Zukunft
    Der Bedarf an Pflegeapartments oder Apartments im Betreuten Wohnen kann vielerorts in der Bundesrepublik schon heute nicht gedeckt werden
  • Attraktive MietrenditeAttraktive Mietrendite
    Mietrenditen mit z.B. 3,42 % als Grundlage bilden mit der steuerfreien Verkaufsmöglichkeit nach 10 Jahren ein spannendes Objekt für Einzelinvestoren oder auch Investoren mit größerem Immobilienportfolio
Hinz Real Estate Anlageimmobilien und Pflegeimmobilien - Ambulante Wohngemeinschaft in Vlotho

Das Exposé steht für Sie bereit

Nach der Übermittlung Ihrer Daten erhalten Sie in einer E-Mail Ihren persönlichen Zugang zum Exposé.

- Fertiggestelltes Objekt im KfW-55-EE-Standard mit hoher Ausstattungs- und Bauqualität- Keine Bauzeitzinsen, kein Baurisiko, sofortige Miete- Familiäres Konzept mit hoher Nachfrage - betrieben von der Bonitas-Gruppe als führender Anbieter von Wohngruppen in Ostwestfalen

Wir unterstützen Sie gerne bei Ihren Immobilienfragen und -projekten!

Erreichbarkeit

Täglich, auch an Feiertagen
9:00 - 20:00 Uhr

Unsere Adresse

Bruchhagen 38
31595 Steyerberg

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