Seniorenwohnen am Parksee in Leonberg

Das Seniorenwohnen am Parksee in Leonberg verbindet einen etablierten Seniorenstandort mit den Vorzügen einer wirtschaftsstarken und hervorragend angebundenen Stadt in der Region Stuttgart. Die große Kreisstadt zählt rund 50.000 Einwohner und liegt unmittelbar vor den Toren der baden-württembergischen Landeshauptstadt.

Leonberg überzeugt insbesondere durch seine hohe Standortqualität. Am ... Mehr erfahren Schnittpunkt der A8 und A81 gelegen und über das S-Bahn-Netz an Stuttgart angebunden, verfügt die Stadt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Gleichzeitig prägen namhafte Unternehmen wie Bosch, GEZE und LEWA den Wirtschaftsstandort. Die historische Altstadt, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und großzügige Naherholungsflächen sorgen darüber hinaus für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

In zentraler Lage zwischen Stadtpark und Leo-Center wird das ehemalige Seniorenzentrum am Parksee in der Ostertagstraße revitalisiert und erneut einer seniorengerechten Nutzung zugeführt. Der Standort blickt dabei auf eine lange Tradition zurück: Bereits 1977 wurde hier das Seniorenzentrum am Parksee eröffnet. Künftig entstehen in der Immobilie 132 seniorengerechte Wohnungen sowie eine Tagespflege. Damit verbindet das Projekt einen etablierten Standort für das Wohnen im Alter mit einem modernen, zukunftsorientierten Nutzungskonzept.

Investoren bietet sich damit die Möglichkeit, in seniorengerechten Wohnraum an einem gefragten Standort in der Metropolregion Stuttgart zu investieren – in zentraler Lage, mit sehr guter Infrastruktur und einem auf langfristigen Bedarf ausgerichteten Nutzungskonzept.

Lage
Die Große Kreisstadt Leonberg liegt im Landkreis Böblingen und gehört zur wirtschaftsstarken Region Stuttgart. Die Stadt verbindet einen historischen Altstadtkern mit moderner Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung. Durch die Lage am Schnittpunkt der Autobahnen A8 und A81 ist Leonberg zudem hervorragend an die Metropolregion Stuttgart angebunden.

- Stadt mit rund 50.000 Einwohnerinnen und Einwohnern; unmittelbar westlich von Stuttgart gelegen

- Das Objekt befindet sich in der Ostertagstraße 44 in zentraler Lage im Stadtteil Eltingen, direkt am Stadtpark und gegenüber dem Leo-Center

- Arztpraxen, Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in wenigen Gehminuten; das Krankenhaus Leonberg liegt ebenfalls in kurzer Entfernung

- Bushaltestelle Eltingen Leo-Center nur wenige Schritte entfernt; S-Bahnhof Leonberg in rund 15 Gehminuten erreichbar sowie sehr gute Anbindung an die Autobahnen A8 und A81

Sonstiges
Gute Gründe für Kapitalanleger

- KfW-Förderperspektive mit Mehrwert: Voraussichtlich förderfähig als Effizienzhaus 55 EE mit zusätzlichem WPB-Bonus (Worst Performing Building): bis zu 150.000 € Förderdarlehen und bis zu 22.500 € Tilgungszuschuss je Wohneinheit

- Etablierter Seniorenstandort: Seit Jahrzehnten als Standort für seniorengerechtes Wohnen und Pflege etabliert

- Umfassende Revitalisierung: Energetische Aufwertung auf KfW-55 EE-Standard sowie Modernisierung von Wohn- und Gemeinschaftsbereichen, Gebäudetechnik und Außenanlagen

- Zentrale Lage mit Parkanbindung: Direkt zwischen Stadtpark und Leo-Center gelegen

- Metropolregion Stuttgart: Profitieren Sie von der Kaufkraft und Wirtschaftsstärke der Region Stuttgart

- Kurze Wege im Alltag: Ärzte, Apotheken, Nahversorgung sowie Kultur- und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar

- Exzellente Verkehrsanbindung: Optimal erreichbar über das Autobahnkreuz A8/A81, das S-Bahn-Netz der Region Stuttgart sowie die Nähe zu Flughafen und Hauptbahnhof Stuttgart

- Seltene Investmentchance: Vergleichbare Seniorenwohnstandorte in innerstädtischer Lage der Region Stuttgart sind nur begrenzt verfügbar

Mehr Informationen erhalten Sie im Expose