Haus Amalia Intensivpflege-WG am Bürgerpark in Burghausen
Zentral und trotzdem im Grünen
84489 Burghausen - Die genaue Adresse teilen wir Ihnen gerne mit.
Wichtige Kennzahlen auf einen Blick
Kaufpreise:
1.213.290,00 €Rendite:
5,10 %Mietvertrag:
20 Jahre + 2 × 5 Jahre Verlängerungsoption (seit 01.02.2021)Erste Mietzahlung:
nach KaufpreiszahlungJahresmieteinnahmen:
61.930,44 €Grunderwerbssteuer:
3,50 %Notar-/Grundbuchkosten:
2,00 %Verwaltergebühren:
390,00 € / p.a.AfA (Abschreibung):
2,00 %Baujahr:
1995, seit ca. 2005 als Pflegeobjekt im BetriebDie Intensivpflege-Wohngemeinschaft bietet auf einer großzügigen Fläche von 236 m² in 5 Zimmern ein modernes und liebevoll eingerichtetes Zuhause für intensivpflegebedürftige Menschen. Die WG im Erdgeschoss verfügt über einen großen Gemeinschaftsraum mit Küche sowie fünf Einzelzimmer, die individuell gestaltet und auf die Bedürfnisse der Bewohnerinnen und Bewohner angepasst werden kön ... Mehr erfahren
nen. Das Betreuungskonzept ermöglicht ein hohes Maß an Selbstbestimmung und Lebensqualität in einem familiären Umfeld. Unterstützt durch einen ambulanten Pflegedienst, der rund um die Uhr für die umfassende medizinische Versorgung und Pflege sorgt, kann ein weitgehend selbstständiges Leben in der Gemeinschaft geführt werden. Besonderer Wert wird auf eine enge Zusammenarbeit mit den Angehörigen gelegt sowie auf eine individuell abgestimmte Pflege geachtet.
Lage
Das Haus Amalia befindet sich in bester Lage im Zentrum von Burghausen und ist optimal an alle städtischen Einrichtungen angebunden. In direkter Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Freizeitangebote.
Der angrenzende Bürgerpark bietet den Bewohnerinnen und Bewohnern eine idyllische Ruheoase inmitten der Natur. Auch die berühmte Burghauser Burg, mit ihrer über 1.000 Meter langen Burganlage, ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen ein.
Die Umgebung punktet zudem mit einer hervorragenden medizinischen Versorgung: Fachärzte sowie Krankenhäuser sind in der Nähe und schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel und ein großzügiger Parkplatz direkt vor der Wohnanlage ermöglichen eine unkomplizierte An- und Abreise.
Mehr Informationen erhalten Sie im Expose
Pachtvertrag
20 Jahre + 2 × 5 Jahre Verlängerungsoption (seit 01.02.2021).
Wohnimmobilien unterliegen dagegen recht kurzfristiger KündigungsfristenMietzahlung auch bei Nicht-Belegung
Vertragliche Absicherung garantiert Ihnen den Erhalt Ihrer Miete auch bei Nicht-Belegung Ihrer WohneinheitErfahrene Bauträger und Betreiber
bilden eine ausgezeichnete und sichere InvestitionsgrundlageAbsicherung durch eigenes Grundbuch
Sie haben wie bei jeder anderen Immobilie die Möglichkeit Ihr Eigentum wieder zu verkaufen, zu vererben, zu verschenken oder zu beleihenSteuerliche Vorteile durch Abschreibung (AfA - §7EStG)
Gleiche steuerliche Betrachtung wie bei WohnimmobilienImmobilienmarkt der Zukunft
Der Bedarf an Pflegeapartments oder Apartments im Betreuten Wohnen kann vielerorts in der Bundesrepublik schon heute nicht gedeckt werdenAttraktive Mietrendite
Mietrenditen mit z.B. 5,10 % als Grundlage bilden mit der steuerfreien Verkaufsmöglichkeit nach 10 Jahren ein spannendes Objekt für Einzelinvestoren oder auch Investoren mit größerem Immobilienportfolio
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Erreichbarkeit
Täglich, auch an Feiertagen
9:00 - 20:00 Uhr
Kontaktmöglichkeiten
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