Haus Amalia Intensivpflege-WG am Bürgerpark in Burghausen

Haus Amalia Intensivpflege-WG am Bürgerpark in Burghausen

Zentral und trotzdem im Grünen

84489 Burghausen - Die genaue Adresse teilen wir Ihnen gerne mit.

Sofortmiete

Wichtige Kennzahlen auf einen Blick

Kaufpreise:

1.213.290,00 €

Rendite:

5,10 %

Mietvertrag:

20 Jahre + 2 × 5 Jahre Verlängerungsoption (seit 01.02.2021)

Erste Mietzahlung:

nach Kaufpreiszahlung

Jahresmieteinnahmen:

61.930,44 €

Grunderwerbssteuer:

3,50 %

Notar-/Grundbuchkosten:

2,00 %

Verwaltergebühren:

390,00 € / p.a.

AfA (Abschreibung):

2,00 %

Baujahr:

1995, seit ca. 2005 als Pflegeobjekt im Betrieb

Die Intensivpflege-Wohngemeinschaft bietet auf einer großzügigen Fläche von 236 m² in 5 Zimmern ein modernes und liebevoll eingerichtetes Zuhause für intensivpflegebedürftige Menschen. Die WG im Erdgeschoss verfügt über einen großen Gemeinschaftsraum mit Küche sowie fünf Einzelzimmer, die individuell gestaltet und auf die Bedürfnisse der Bewohnerinnen und Bewohner angepasst werden kön ... Mehr erfahren nen. Das Betreuungskonzept ermöglicht ein hohes Maß an Selbstbestimmung und Lebensqualität in einem familiären Umfeld. Unterstützt durch einen ambulanten Pflegedienst, der rund um die Uhr für die umfassende medizinische Versorgung und Pflege sorgt, kann ein weitgehend selbstständiges Leben in der Gemeinschaft geführt werden. Besonderer Wert wird auf eine enge Zusammenarbeit mit den Angehörigen gelegt sowie auf eine individuell abgestimmte Pflege geachtet.

Lage
Das Haus Amalia befindet sich in bester Lage im Zentrum von Burghausen und ist optimal an alle städtischen Einrichtungen angebunden. In direkter Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Freizeitangebote.

Der angrenzende Bürgerpark bietet den Bewohnerinnen und Bewohnern eine idyllische Ruheoase inmitten der Natur. Auch die berühmte Burghauser Burg, mit ihrer über 1.000 Meter langen Burganlage, ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen ein.

Die Umgebung punktet zudem mit einer hervorragenden medizinischen Versorgung: Fachärzte sowie Krankenhäuser sind in der Nähe und schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel und ein großzügiger Parkplatz direkt vor der Wohnanlage ermöglichen eine unkomplizierte An- und Abreise.

Mehr Informationen erhalten Sie im Expose

  • Pachtverträge über 20 oder 25 JahrePachtvertrag
    20 Jahre + 2 × 5 Jahre Verlängerungsoption (seit 01.02.2021).
    Wohnimmobilien unterliegen dagegen recht kurzfristiger Kündigungsfristen
  • Mietzahlung auch bei Nicht-BelegungMietzahlung auch bei Nicht-Belegung
    Vertragliche Absicherung garantiert Ihnen den Erhalt Ihrer Miete auch bei Nicht-Belegung Ihrer Wohneinheit
  • Erfahrene Bauträger und BetreiberErfahrene Bauträger und Betreiber
    bilden eine ausgezeichnete und sichere Investitionsgrundlage
  • Absicherung durch eigenes GrundbuchAbsicherung durch eigenes Grundbuch
    Sie haben wie bei jeder anderen Immobilie die Möglichkeit Ihr Eigentum wieder zu verkaufen, zu vererben, zu verschenken oder zu beleihen
  • Mietzahlung auch bei Nicht-BelegungSteuerliche Vorteile durch Abschreibung (AfA - §7EStG)
    Gleiche steuerliche Betrachtung wie bei Wohnimmobilien
  • Immobilienmarkt der ZukunftImmobilienmarkt der Zukunft
    Der Bedarf an Pflegeapartments oder Apartments im Betreuten Wohnen kann vielerorts in der Bundesrepublik schon heute nicht gedeckt werden
  • Attraktive MietrenditeAttraktive Mietrendite
    Mietrenditen mit z.B. 5,10 % als Grundlage bilden mit der steuerfreien Verkaufsmöglichkeit nach 10 Jahren ein spannendes Objekt für Einzelinvestoren oder auch Investoren mit größerem Immobilienportfolio
Hinz Real Estate Anlageimmobilien und Pflegeimmobilien - Haus Amalia Intensivpflege-WG am Bürgerpark in Burghausen

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Erreichbarkeit

Täglich, auch an Feiertagen
9:00 - 20:00 Uhr

Unsere Adresse

Bruchhagen 38
31595 Steyerberg

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