Seniorenresidenz in Osterholz-Scharmbeck
Seniorenresidenz in Osterholz-Scharmbeck
++ Vorankündigung ++
27711 Osterholz-Scharmbeck - Die genaue Adresse teilen wir Ihnen gerne mit.
AfA - §7EStG
Abschreibung: 5,00 %
Erfahren Sie hier mehr über die degressive Absetzung für Abnutzung (AfA)
Wichtige Kennzahlen auf einen Blick
Kaufpreise:
227.760,00 € - 244.860,00 €Rendite:
3,60 %Mietvertrag:
25 JahreErste Mietzahlung:
vsl. 05/2026Jahresmieteinnahmen:
8.189,76 - 8.804,4Grunderwerbssteuer:
5,00 %Notar-/Grundbuchkosten:
2,0 %Instandhaltung:
2,00 € / m² p.a.Verwaltergebühren:
390,00 € / p.a.AfA (Abschreibung):
5,00 %Fertigstellung:
vsl. 02/2026KFW
KFN-40-NHBevorzugtes Belegungsrecht
Sollten Sie oder ein Ihnen nahestehendes Familienmitglied pflegebedürftig werden, können Sie im Rahmen des bevorzugten Belegungsrechts einen Pflege- oder Betreuungsplatz mit den benötigten Pflegeleistungen einnehmen. Dieses Vorbelegungsrecht gilt nicht nur in der Wohnanlage, in der sich Ihre Pflegeeinheit oder Ihre Wohnung für betreutes Wohnen befindet. Es gilt in allen Wohnanlagen des jeweiligen Betreibers, deutschlandweit.
Im nördlichen Teil des Grundstückes entsteht das U-förmige Hauptgebäude der Seniorenresidenz mit rund 6.900 Quadratmetern Wohn- und Nutzfläche auf drei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss. In sieben hausgemeinschaftlichen Wohngruppen entstehen hier 143 lichtdurchflutete Pflegeappartements, die modernste Pflegestandards mit privater Atmosphäre verbinden. 47 Zimmer sind zusätzlich komple ... Mehr erfahren
tt rollstuhlgerecht ausgestattet und bieten größtmögliche Bewegungsfreiheit. Neben einem hotelähnlichen Empfang mit freundlich gestalteter Lobby sind eine einladende Kaminlounge mit Bibliothek, ein Friseur, ein Pflege- und Wellnessbad sowie ein Restaurant mit Sonnenterrasse für die Bewohner geplant. Diese Angebote können auch von den Bewohnern der Service-Wohnungen genutzt werden.
Mehr Informationen erhalten Sie im Expose
Pachtvertrag
25 Jahre.
Wohnimmobilien unterliegen dagegen recht kurzfristiger Kündigungsfristen
Mietzahlung auch bei Nicht-Belegung
Vertragliche Absicherung garantiert Ihnen den Erhalt Ihrer Miete auch bei Nicht-Belegung Ihrer Wohneinheit
Erfahrene Bauträger und Betreiber
bilden eine ausgezeichnete und sichere Investitionsgrundlage
Absicherung durch eigenes Grundbuch
Sie haben wie bei jeder anderen Immobilie die Möglichkeit Ihr Eigentum wieder zu verkaufen, zu vererben, zu verschenken oder zu beleihen
Steuerliche Vorteile durch Abschreibung (AfA - §7EStG)
Gleiche steuerliche Betrachtung wie bei Wohnimmobilien
Immobilienmarkt der Zukunft
Der Bedarf an Pflegeapartments oder Apartments im Betreuten Wohnen kann vielerorts in der Bundesrepublik schon heute nicht gedeckt werden
Attraktive Mietrendite
Mietrenditen mit z.B. 3,60 % als Grundlage bilden mit der steuerfreien Verkaufsmöglichkeit nach 10 Jahren ein spannendes Objekt für Einzelinvestoren oder auch Investoren mit größerem Immobilienportfolio
Weitere Immobilienangebote
51709 Marienheide
Rendite:3,70 %
Assetklasse:Betreutes Wohnen
Objekteigenschaft:Bestandsobjekt
Gesamtfläche:61,82 m² - 94,32 m²
Gesamtpreis:346.130 € - 528.094 €
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Erreichbarkeit
Täglich, auch an Feiertagen
9:00 - 20:00 Uhr
Kontaktmöglichkeiten
05764 942777 info@hinz-real-estate.de Onlineberatung vereinbaren Rendite-Chancen auf WhatsApp!
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