Salzmann Quartier Kassel (Seniorenresidenz)

Auf dem historischen Salzmann-Areal entsteht ein generationenübergreifendes Wohnquartier, das Jung und Alt zusammenbringt. Die weitläufige Anlage von über 36.500 m2 bietet unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte, sodass hier jeder seinen Platz findet, egal ob jung oder alt. Das Salzmann Quartier ist nach diesen Kriterien geplant worden, um allen Generationen gerecht zu werden, ohne an Charm ... Mehr erfahren e und Stil zu verlieren.

Die Seniorenresidenz Salzmann Quartier setzt mit dem KfW-40-QNG-Standard höchste Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit: Naturnahe Flachdachbegrünung, eine energetisch hocheffiziente Gebäudehülle und moderne Haustechnik reduzieren den Energieverbrauch und CO2-Fußabdruck deutlich. Für Investoren können sich steuerliche Vorteile durch die derzeitige degressive AfA für Wohngebäude ergeben, was eine Abschreibung in Höhe von fünf Prozent pro Jahr ermöglichen würde. Ein Projekt, das Umweltbewusstsein und Wirtschaftlichkeit klug vereint:

Die Seniorenresidenz ist in 7 Wohngruppen unterteilt und verfügt über insgesamt 163 Pflegeappartements. Sie vereinen zeitgemäße Pflegekonzepte mit einem hohen Maß an Privatsphäre und wohnlichem Charakter. Insgesamt 64 der Einheiten sind vollständig barrierefrei und speziell für die Nutzung mit dem Rollstuhl ausgelegt, wodurch ein Höchstmaß an Bewegungsfreiheit gewährleistet wird. Den Bewohnern steht eine Vielzahl komfortabler Gemeinschafts- und Servicebereiche zur Verfügung: Ein repräsentativer Empfang mit hotelähnlichem Ambiente und freundlich gestalteter Lobby, eine behagliche Kaminlounge inklusive Bibliothek, ein hauseigener Friseur sowie ein Pflege- und Wellnessbad. Ergänzt wird das Angebot durch ein Restaurant mit angeschlossener Sonnenterrasse.

Die Architektur der Residenz verbindet zeitgemäßen Komfort, Energieeffizienz und regionale Identität. Neben ihren weißen und hellgrauen Putzfarbtönen, sowie Klinkerelementen, greift die geradlinige Fassade die Optik der Denkmalgebäude auf dem Areal auf. Großzügige Fensterflächen verleihen eine luftige, freundliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich hinter dem hotelähnlich gestalteten Foyer mit Empfang eine Bibliothek zum Verweilen sowie das großzügige Bewohner-Restaurant mit eigener Küche und Sonnenterrasse.

Die Seniorenresidenz wird als klimafreundlicher Neubau im KfW-40-QNG-Standard realisiert. Begrünte Dachflächen, Photovoltaik und die Anbindung an das Fernwärmenetz leisten einen Beitrag zu einem nachhaltigen Gebäudebetrieb. So entsteht ein Ort, der modernes Wohnen im Alter mit hoher Energieeffizienz und Verantwortung für kommende Generationen verbindet. Die Fertigstellung ist für den Sommer 2027 geplant.

Austattung
Angrenzend an das hotelartige Foyer grenzt der modern eingerichtete Essenssaal sowie eine hauseigene Bibliothek. Im ersten Obergeschoss befindet sich darüber hinaus ein Friseursalon, der den Bewohnern zu festen Zeit zur Verfügung steht. Denn dem Betreiber ist es wichtig, dass hier jeder Bewohner individuelle Wohlfühlmomente erleben kann – und das ganz bequem und entspannt vor Ort.

In der gemütlichen Bibliothek mit bequemen Sesseln und einer vielseitigen Auswahl an Büchern lassen sich entspannte Lesestunden verbringen. Ein elektrischer Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Im hauseigenen Bewohner-Restaurant mit eigener Küche werden abwechslungsreiche Speisen und Getränke serviert. Der großzügige Raum mit direkt angrenzender Sonnenterrasse lädt auch zwischendurch zum Verweilen und Austauschen ein. Für maximales Wohlbefinden sorgt die medizinische Fußpflege: diskret im eigenen Zimmer oder im stilvollen Salon. Speziell ausgebildete Fachkräfte verwenden hochwertige Produkte, damit sich alle gut versorgt fühlen: Ruhe und Entspannung bietet das Pflege- und Wellnessbad mit einer großzügigen, elektrisch höhenverstellbaren Whirlpool-Wanne. Der Raum ist barrierefrei gestaltet, sodass er auch für Rollstuhlfahrer zugänglich ist. Fachkundiges Personal sorgt diskret für das persönliche Wohlergehen.

Alle großzügigen Appartements sind hochwertig ausgestattet. Sie verfügen über ein modernes Pflegebett, eine komfortable Sitzgelegenheit sowie ein eigenes, barrierefreies Duschbad mit WC. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht. 64 der Appartements sind zudem komplett rollstuhlgerecht geschnitten. Selbstverständlich können persönliche Bilder, Möbel oder liebgewonnene Erinnerungsstücke mitgebracht werden, um dem Appartement eine individuelle Note zu verleihen. So entsteht ein vertrauter Rückzugsort, der durch ein Schwesternrufsystem sowie einen Telefon-, Internet- und Fernsehanschluss die nötige Infrastruktur bietet. Besonderes Highlight: Fünf der 163 Einheiten verfügen zudem exklusiv über eine Dachterrasse mit 0-Schwelle.

Lage
Dank Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe des Salzmann Quartiers sind der Kasseler Hauptbahnhof und die Altstadt schnell zu erreichen. Wer über das Freizeit- und Einkaufsangebot auf dem Gelände hinaus Restaurants, Geschäfte, Theater oder Ausstellungen besuchen möchte, ist bestens angebunden. Zudem sorgt die grüne Umgebung mit dem Stadtpark Karlsaue für eine hohe Lebensqualität. Erholung pur verspricht das beliebte Auebad, das Wellness, Sportbad, Familienbad und Freibad in sich vereint. Der Standort verbindet somit Naturerlebnis und urbanes Stadtleben. Auch das benachbarte Areal der ebenfalls denkmalgeschützten Haferkakaofabrik wird künftig als lebendiger Ort für Wohnen und Gewerbe entwickelt und lässt sich fußläufig erreichen.

Sonstiges
Der KfW-40-QNG-Standard
Wertbeständig durch höchste Energieeffizienz und Nachhaltigkeit

Die Seniorenresidenz Salzmann Quartier wird nach dem anspruchsvollen KfW-40-QNG-Standard realisiert und erfüllt damit höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Durch die Kombination aus einem sehr geringen Energiebedarf und einer zukunftsorientierten Bauweise entsteht eine Immobilie, die sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich überzeugt.

Für Investoren ergeben sich daraus zahlreiche Vorteile: Neben dauerhaft reduzierten Betriebs- und Energiekosten profitieren sie von einer hohen Marktattraktivität, einer langfristigen Werthaltigkeit sowie einer besseren Positionierung im zunehmend nachhaltigkeitsorientierten Immobilienmarkt. Die Erfüllung anerkannter ESG-Kriterien stärkt zudem die Zukunftsfähigkeit des Investments und kann sich positiv auf Finanzierungsmöglichkeiten auswirken.

Die Seniorenresidenz Salzmann Quartier verbindet damit nachhaltige Bauqualität mit stabilen wirtschaftlichen Perspektiven und bietet eine attraktive Grundlage für ein langfristig erfolgreiches Investment. Aufgrund des hohen Neubaustandards entspricht dieses Objekt dem KfW-40-QNG-Standard und erfüllt gleichzeitig die Anforderungen an KNN (Klimafreundliches Wohngebäude im Niedrigpreissegment). Somit qualifiziert sich das Objekt für das Förderprogramm der KfW-Bank – 296. Die konkreten Konditionen richten sich nach den jeweils geltenden Bedingungen des Förderkredits. Die Kombination aus hohem Baustandard und Förderung ermöglicht somit attraktive Finanzierungskonditionen.

Ein besonderer Vorteil des Salzmann Quartiers liegt in der Möglichkeit, die Finanzierung über das KfW-Programm 296 zu nutzen. Durch die Kombination aus nachhaltiger Bauweise und staatlicher Förderung profitieren Investoren von erheblichen wirtschaftlichen Vorteilen und einer langfristig verbesserten Investitionsrechnung. Das Besondere an diesem Programm ist der gesicherte KfW-Kreditzins von 0,99 %!

Ihre Vorteile auf einen Blick
- Gesicherter KfW-Kreditzins von nur 0,99 %
- Förderkredit bis 100.000 € je Wohneinheit
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