Ambiente Park Bad Gögging (Mehrfamilienhäuser)

Ambiente Park Bad Gögging (Mehrfamilienhäuser)

Im niederbayerischen Kurort an der Donau

93333 Bad Gögging - Die genaue Adresse teilen wir Ihnen gerne mit.

Rendite: 2,70 % - 3,15 %

Kaufpreise: 185.311 € – 816.200 €

Gesamtflächen: keine

Jahresmieteinnahmen: 5.008,82 € - 23.164,08 €

Bevorzugtes Belegungsrecht PLUS
Sollten Sie oder ein Ihnen nahestehendes Familienmitglied pflegebedürftig werden, können Sie im Rahmen des bevorzugten Belegungsrechts einen Pflege- oder Betreuungsplatz mit den benötigten Pflegeleistungen einnehmen. Dieses Vorbelegungsrecht gilt nicht nur in der Wohnanlage, in der sich Ihre Pflegeeinheit oder Ihre Wohnung für betreutes Wohnen befindet. Es gilt in allen Wohnanlagen der Betreiber, die sich dem Verbund „Bevorzugtes Belegungsrecht PLUS“ angeschlossen haben. Damit erhöht sich die Chance auf einen Pflegeplatz im Alter enorm.

Der Ambiente Park Bad Gögging wird im Ortsteil von Neustadt an der Donau errichtet und teilt sich in ein Haupthaus und sieben Mehrfamilienhäuser.
Die hier als Anlageobjekte beschriebenen Mehrfamilienhäuser werden mit 91 teils rollstuhlgerechten Wohnungen südwestlich des Haupthauses errichtet und bieten mit einer Größe von ca. 56 m² bis ca. 130 m² Wohnraum für jeden Anspruch.

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Austattung
Ein besonderes Highlight stellen die großzügigen Terrassen der Wohnungen im Dachgeschoss sowie die Loggien zu jeder der Wohnungen dar.

Auch überzeugt die Innenausstattung: Im Wohnbereich bilden dekorative, rollstuhlgeeignete Vinylböden in Holzoptik eine zeitlose Komponente. Die Fußbodenheizung liefert an kalten Tagen Wohlfühltemperatur. Rollläden vor allen Fenstern bieten auf Knopfdruck Sonnenschutz und ideale Lichtverhältnisse.

Eine integrierte Einbauküche mit Elektrogeräten rundet den Wohnkomfort ab. Für Waschmaschine und Trockner sind im Bad oder einem Haushaltsraum Anschlüsse installiert.

Inkludiert ist einer der Pkw-Stellplätze in der offenen Tiefgarage oder eine oberirdische Parkbucht.
Eine Türsprechanlage mit Videokamera bewahrt vor Überraschungen.

Alle Bereiche wie die Haus- und die Wohnungseingangstüren, der Müllbehälterstandplatz, der Bewohnerkeller, die Fahrradabstellräume sowie die Tiefgarage werden mit einer mechanischen Schließanlage gesichert.

Alle Bewohner:innen können zudem im Rahmen des Betreuten Wohnens rund um die Uhr das vielseitige Betreuungs- und Pflegekonzept des Betreibers nutzen.

Lage
Eingerahmt von einer malerischen Landschaft zwischen dem Naturpark Altmühltal und der Hallertau, dem größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebiet der Erde, liegt der Kurort Bad Gögging. Der Ort ist ein Stadtteil von Neustadt an der Donau. In dem Ort mit etwas mehr als 2.000 Einwohnern finden Sie die Seniorenimmobilie "Ambiente Park Bad Gögging" in einer ruhigen Lage mit Blick auf Wiesen und Felder und dem nahe gelegenen Fluss Abens.

Seit dem 30. Juni 1919 ist Bad Gögging eine anerkannte Kurstadt. Gegen Ende des 20. Jahrhunderts entwickelte sich mit der Limes-Therme ein zweites Kurzentrum mit Kurhaus.

Die Besonderheit Bad Göggings liegt in der Einzigartigkeit der Naturheilmittel in Bayern. Nur hier gibt es gleichzeitig Mineral-Thermalwasser, Schwefelwasser und Naturmoor. Diese Besonderheit verleiht Bad Gögging eine gute Infrastruktur mit entsprechender Anbindung an das Verkehrsnetz.

Mit dem ICE fährt man nach Regensburg oder Ingolstadt. Beide Städte sind etwas mehr als 30 Kilometer von Bad Gögging entfernt. Von dort aus gelangt man mit Regionalzügen an den Bahnhof von Neustadt an der Donau mit dem Stadtteil Bad Gögging. Mit dem Auto erreicht man Bad Gögging über die Bundesstraßen B 16 und B 299. Die nächsten Autobahnen sind die A 93 aus Richtung Regensburg und die A 9 aus Richtung Würzburg.

In unmittelbarer Umgebung des Wohnparks befinden sich eine Apotheke und eine Bankfiliale. Einkäufe kann man im Edeka Markt im Ort erledigen. Die Limes Therme mit zahlreichen Kur- und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Mehr Informationen erhalten Sie im Expose

AfA - §7EStG

Abschreibung: 5,00 %

  • Pachtverträge über 20 oder 25 JahrePachtvertrag
    25 Jahre plus einmal 5 Jahre Verlängerungsoption.
    Wohnimmobilien unterliegen dagegen recht kurzfristiger Kündigungsfristen
  • Mietzahlung auch bei Nicht-BelegungMietzahlung auch bei Nicht-Belegung
    Vertragliche Absicherung garantiert Ihnen den Erhalt Ihrer Miete auch bei Nicht-Belegung Ihrer Wohneinheit
  • Erfahrene Bauträger und BetreiberErfahrene Bauträger und Betreiber
    bilden eine ausgezeichnete und sichere Investitionsgrundlage
  • Absicherung durch eigenes GrundbuchAbsicherung durch eigenes Grundbuch
    Sie haben wie bei jeder anderen Immobilie die Möglichkeit Ihr Eigentum wieder zu verkaufen, zu vererben, zu verschenken oder zu beleihen
  • Mietzahlung auch bei Nicht-BelegungSteuerliche Vorteile durch Abschreibung (AfA - §7EStG)
    Gleiche steuerliche Betrachtung wie bei Wohnimmobilien
  • Immobilienmarkt der ZukunftImmobilienmarkt der Zukunft
    Der Bedarf an Pflegeapartments oder Apartments im Betreuten Wohnen kann vielerorts in der Bundesrepublik schon heute nicht gedeckt werden
  • Attraktive MietrenditeAttraktive Mietrendite
    Mietrenditen mit z.B. 2,70 % - 3,15 % als Grundlage bilden mit der steuerfreien Verkaufsmöglichkeit nach 10 Jahren ein spannendes Objekt für Einzelinvestoren oder auch Investoren mit größerem Immobilienportfolio
Hinz Real Estate Anlageimmobilien und Pflegeimmobilien - Ambiente Park Bad Gögging (Mehrfamilienhäuser)

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Erreichbarkeit

Täglich, auch an Feiertagen
9:00 - 20:00 Uhr

Unsere Adresse

Bruchhagen 38
31595 Steyerberg

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