Seniorenresidenz Extertal

Seniorenresidenz Extertal

32699 Extertal - Die genaue Adresse teilen wir Ihnen gerne mit.

Rendite: 4,00 %

Kaufpreise: 195.400 € - 205.710 €

Gesamtflächen: 47,78 m² - 50,30 m²

Jahresmieteinnahmen: 7.816,00 € - 8.228,40 €

KFW: KfW-40

Die compassio Seniorenresidenz Extertal liegt in einem gut erschlossenen Wohngebiet im beschaulichen Bösingfeld, dem größten Ort der Gemeinde Extertal. Die Residenz wurde im Frühjahr 2021 als Neubau eröffnet und bietet 80 Bewohnern ein Zuhause zum Wohlfühlen. compassio, ein privater Pflegedienstanbieter, ist der Pflegespezialist der SCHÖNES LEBEN Gruppe, einem der Top-10-Betreiber in Deutsc... Mehr erfahrenhland. Neben stationärer Dauerpflege gehört auch Kurzzeitpflege zum Angebot an diesem Standort.

Die Seniorenresidenz Extertal wurde als energetisch optimiertes KfW-Effizienzhaus-40 errichtet und erstreckt sich über das Erdgeschoss und zwei Obergeschosse. Sie wird ökologisch nachhaltig über ein eigenes Blockheizkraftwerk (BHKW) beheizt, das gleichzeitig auch Strom erzeugt. Das moderne und freundlich gestaltete Gebäude ist in 80 helle, teils rollstuhlgerechte Appartements sowie Gemeinschaftsflächen aufgeteilt. Alle Appartements verfügen über ein eigenes Duschbad mit WC sowie über einen Telefon-, Internet- und Fernsehanschluss. Für ein familiäres und soziales Miteinander werden die Appartements in fünf eigenständig organisierte Wohngruppen mit zugehöriger Wohnküche und Aufenthaltsbereich sowie Balkon oder Terrasse gegliedert.

Das Foyer der Seniorenresidenz bietet eine großzügige Empfangshalle mit einem Angebot aus Friseur und Fußpflege sowie einem Café mit angeschlossener Sonnenterasse, die nicht nur für die Bewohner der Seniorenresidenz geöffnet sind, sondern auch Gäste von außerhalb herzlich begrüßen. Ferner stehen den Bewohnern ein Restaurant mit Frischküche und in den Obergeschossen ein Pflegebad sowie Therapieräumlichkeiten zur Verfügung. Der Garten der Seniorenresidenz lädt mit grünen Spazierwegen, der sonnigen Terrasse und Ruhebänken zum Verweilen ein. Im Sommer lässt es sich im Schatten wunderbar entspannen.

Lage
In unmittelbarer Nähe der Seniorenresidenz Extertal lassen sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Dienstleister sowie Kirchen, Ärzte und Sozialeinrichtungen erreichen. Die nahegelegene Bushaltestelle sowie zwölf teilwiese behindertengerechte Außenstellplätze sichern eine gute Erreichbarkeit der Residenz für Bewohner, Besucher und das Pflegepersonal.

Extertal ist eine Gemeinde mit rund 11.000 Einwohnern im Regierungsbezirk Detmold in Nordrhein-Westfalen und nach dem Fluss Exter benannt. Die Gemeinde liegt zwischen Hameln und Lemgo, direkt an der Grenze zu Niedersachsen und ist rund 50 Kilometer von Bielefeld und etwa 70 Kilometer von Hannover entfernt. Es besteht eine sehr gute Anbindung an die Ost-West-Autobahn A2. Die Seniorenresidenz liegt in Bösingfeld, dem größten Ort der Gemeinde Extertal.

Gelegen zwischen dem Weserbergland und dem Teutoburger Wald, ist man im Lippischen Bergland mittendrin in einer abwechslungsreichen Kulturlandschaft. So lädt die Musikburg Sternberg aus dem Jahre 1240 regelmäßig Musikfreunde zu Veranstaltungen und das Hermannsdenkmal oder der Weser-Radweg sind schnell erreichbar. Wanderbegeisterte finden im Extertal über 250 Kilometer Wanderwege und auch Wintersportfreunde kommen hier bei Schnee auf ihre Kosten. Die historischen Nachbarstädte Hameln, Detmold, Minden, Lemgo, Rinteln, Bückeburg oder Bad Pyrmont ergänzen das kulturelle Angebot der Region und laden zu einem Besuch ein.

Sonstiges
Zertifiziertes Belegungsrecht & Zertifizierte Mietausfallsicherheit

Bei unserem Partner, der Pecuria GmbH, profitieren Sie als Investor von einem zertifizierten Belegungsrecht.
Sie als Erwerber einer oder mehrerer Einheiten wählen aus weit über 150 Seniorenresidenzen mit mehr als 12.000 Pflegeplätzen und über 1.000 Einheiten für Betreutes Wohnen in Deutschland den Ort, der in ihr Leben passt. Denn jedem Erwerber eines PECURIA-Appartements ermöglichen wir ein einzigartiges Vorbelegungsrecht per Zertifikat. Es greift exklusiv für ihn und seinen nahen Angehörigenkreis nach §15 AO und ermöglicht die vorrangiges Berücksichtigung bei der Pflegeplatzvergabe in einer unserer Partnerresidenzen.

Des weiteren profitieren Sie unserem Partner, der Pecuria GmbH, als Investor von einer zertifizierten Mietausfallsicherheit - einer einzigartigen Lösung gegen Mietausfall.
Die Immobilien der Pecuria GmbH entsprechen einem modern und qualitativ hochwertigen Standard und wir wissen um die Stärke unserer Standorte, denn wir prüfen sie intensiv. Daher glauben wir auch in herausfordernden Zeiten an ihre Beständigkeit und belegen dies mit einer im Markt einzigartigen Mietausfallsicherheit, in welche alle Gesellschafter der PECURIA eingezahlt haben. Sollte es doch einmal zu insolvenzbedingten Mietausfällen kommen, profitieren alle Käufer automatisch von einem Mehr an Sicherheit für ihre Anlage. Denn unser Miettreuhandkonto übernimmt in solch einem Fall die Mietzahlung an den Eigentümer als Überbrückung bis zu einem Anschlusspachtvertrag. Dieses Zertifikat kann auf einen neuen Eigentümer übertragen werden.

Mehr Informationen erhalten Sie im Expose

  • Pachtverträge über 20 oder 25 JahrePachtvertrag
    25 Jahre + 5 Jahre Verlängerung.
    Wohnimmobilien unterliegen dagegen recht kurzfristiger Kündigungsfristen
  • Mietzahlung auch bei Nicht-BelegungMietzahlung auch bei Nicht-Belegung
    Vertragliche Absicherung garantiert Ihnen den Erhalt Ihrer Miete auch bei Nicht-Belegung Ihrer Wohneinheit
  • Erfahrene Bauträger und BetreiberErfahrene Bauträger und Betreiber
    bilden eine ausgezeichnete und sichere Investitionsgrundlage
  • Absicherung durch eigenes GrundbuchAbsicherung durch eigenes Grundbuch
    Sie haben wie bei jeder anderen Immobilie die Möglichkeit Ihr Eigentum wieder zu verkaufen, zu vererben, zu verschenken oder zu beleihen
  • Mietzahlung auch bei Nicht-BelegungSteuerliche Vorteile durch Abschreibung (AfA - §7EStG)
    Gleiche steuerliche Betrachtung wie bei Wohnimmobilien
  • Immobilienmarkt der ZukunftImmobilienmarkt der Zukunft
    Der Bedarf an Pflegeapartments oder Apartments im Betreuten Wohnen kann vielerorts in der Bundesrepublik schon heute nicht gedeckt werden
  • Attraktive MietrenditeAttraktive Mietrendite
    Mietrenditen mit z.B. 4,00 % als Grundlage bilden mit der steuerfreien Verkaufsmöglichkeit nach 10 Jahren ein spannendes Objekt für Einzelinvestoren oder auch Investoren mit größerem Immobilienportfolio
Hinz Real Estate Anlageimmobilien und Pflegeimmobilien - Seniorenresidenz Extertal

Das Exposé steht für Sie bereit

Nach der Übermittlung Ihrer Daten erhalten Sie in einer E-Mail Ihren persönlichen Zugang zum Exposé und unserem Immoportal.

Weitere Informationen:
- Die zukünftige WEG startet mit einer Instandhaltungsrücklage von 40.000 €
- alle 2 Jahre Mietanpassung
- erste Mietanpassung bereits 2025
- neuwertig mit Gewährleistung bis 12/2025
- Zertifiziertes Belegungsrecht
- Zertifizierte Mietausfallsicherheit durch den Bauträger

Wir unterstützen Sie gerne bei Ihren Immobilienfragen und -projekten!

Erreichbarkeit

Täglich, auch an Feiertagen
9:00 - 20:00 Uhr

Unsere Adresse

Bruchhagen 38
31595 Steyerberg

Schreiben Sie uns eine Nachricht

Kontakt zu Hinz Real Estate
Kontakt zu Hinz Real Estate

Teilen Sie uns Ihre Immobilien-Wünsche mit - Wir helfen Ihnen gerne bei der Suche nach der perfekten Anlageimmobilie. Kontaktieren Sie uns jetzt!