Pflegeimmobilie Mörlenbach
Pflegeimmobilie Mörlenbach
69509 Mörlenbach-Bonsweiher - Die genaue Adresse teilen wir Ihnen gerne mit.
Wichtige Kennzahlen auf einen Blick
Kaufpreise:
123.400,00 € - 150.600,00 €Rendite:
4,80 %Mietvertrag:
15 Jahre plus 2 x 5 Jahre (seit 01.01.2022)Erste Mietzahlung:
Folgemonat nach KaufpreiszahlungJahresmieteinnahmen:
5.925,15 € - 7.227,90 €Grunderwerbssteuer:
6,00 %Notar-/Grundbuchkosten:
2,00 %Instandhaltung:
3,00 € / m² p.a.Verwaltergebühren:
300,00 € / p.a.AfA (Abschreibung):
2,00 %Baujahr:
1974/1992In Mörlenbach, einer Gemeinde im südhessischen Kreis Bergstraße, wird seit über 20 Jahren das lokal etablierte Seniorenheim „Haus Nina“ durch die amtierende Geschäftsleitung geführt.
Die Gemeinde liegt im Odenwald Regierungsbezirk Darmstadt und ist rund 25 Kilometer östlich von Mannheim und 30 Kilometer nördlich von Heidelberg entfernt.
Die privat geführte Senioren- und Pflegeheim ... Mehr erfahren
Haus „Nina“ GmbH betreibt den Standort seit 2005 und umfasst neben der stationären Pflege auch eingestreute Kurzzeit- und Verhinderungspflege. Schon seit dem Jahr 2000 war die Heim-/Geschäftsleitung in gleicher Funktion im Objekt tätig.
Die Einrichtung verfügt über moderne pflegerelevante Ausstattung und umfasst insgesamt 44 Pflegeplätze.
Der seit 2008 bestehende Mietvertrag wurde zum Jahreswechsel 2021/22 durch einen neuen Mietvertrag ersetzt. Dieser wurde zum 01.01.2022 geschlossen und hat eine feste Vertragslaufzeit von 15 Jahren plus Verlängerungsoption von 2 x 5 Jahren. Der Vertrag beinhaltet die branchenüblichen Dach- und Fachregelung sowie eine, dem Inflationsschutz dienende, Indexierungsregelung.
Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über 22 Einzel- und 11 Doppelzimmer. Die Immobilie wurde laufend in Stand gehalten. Aktuell wird das Objekt im laufenden Betrieb umfangreich modernisiert. Die Modernisierung soll voraussichtlich im 4. Quartal 2022 (spätestens bis zum 31.01.2023) abgeschlossen sein und betrifft Bewohnerzimmer inkl. Bäder sowie Gruppenräume, Flure, Treppenhaus und Nebenräume. Der geplante Investitionsumfang beläuft sich auf rd. 200.000,00 EURO.
Mehr Informationen erhalten Sie im Expose
Pachtvertrag
15 Jahre plus 2 x 5 Jahre (seit 01.01.2022).
Wohnimmobilien unterliegen dagegen recht kurzfristiger Kündigungsfristen
Mietzahlung auch bei Nicht-Belegung
Vertragliche Absicherung garantiert Ihnen den Erhalt Ihrer Miete auch bei Nicht-Belegung Ihrer Wohneinheit
Erfahrene Bauträger und Betreiber
bilden eine ausgezeichnete und sichere Investitionsgrundlage
Absicherung durch eigenes Grundbuch
Sie haben wie bei jeder anderen Immobilie die Möglichkeit Ihr Eigentum wieder zu verkaufen, zu vererben, zu verschenken oder zu beleihen
Steuerliche Vorteile durch Abschreibung (AfA - §7EStG)
Gleiche steuerliche Betrachtung wie bei Wohnimmobilien
Immobilienmarkt der Zukunft
Der Bedarf an Pflegeapartments oder Apartments im Betreuten Wohnen kann vielerorts in der Bundesrepublik schon heute nicht gedeckt werden
Attraktive Mietrendite
Mietrenditen mit z.B. 4,80 % als Grundlage bilden mit der steuerfreien Verkaufsmöglichkeit nach 10 Jahren ein spannendes Objekt für Einzelinvestoren oder auch Investoren mit größerem Immobilienportfolio
Das Exposé steht für Sie bereit
Nach der Übermittlung Ihrer Daten erhalten Sie in einer E-Mail Ihren persönlichen Zugang zum Exposé.
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