Seniorenresidenz in Halberstadt (Apartments)

Da der Neubau den Energieeffizienzstandard KfW-40 mit QNG-PLUS erfüllt, besteht hier die Gelegenheit zur Aufnahme eines stark zinsvergünstigten Kredits nach dem Programm 298 („Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“) oder wahlweise nach dem Programm 296 („Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment“).

Zudem können Anlegerinnen und Anleger bei einer jetzt getätigten Investitio ... Mehr erfahren n von erheblichen Steuervorteilen profitieren (degressive Abschreibung). Darüber hinaus vereint eine Pflegeimmobilie die Wertstabilität des Immobilienmarktes mit dem Wachstumspotential des Pflegemarktes.

Die „Seniorenresidenz Halberstadt“ kombiniert zwei Wohnformen, die dieser Entwicklung auf unterschiedliche Art und Weise Rechnung tragen. Zum einen handelt es sich dabei um die vergleichsweise klassische Stationäre Pflege: Das Gebäude bietet Raum für insgesamt 140 Pflegeapartments, von denen 64 zum Verkauf stehen. Alle Apartments sind als komfortable Einzelzimmer mit eigenem Duschbad ausgelegt und verteilen sich auf die drei Obergeschosse (jeweils 38 Einheiten) sowie das aufgesetzte Staffelgeschoss (26 Einheiten). Im Staffelgeschoss sind 14 Apartments als größer angelegte Komfort- Einzelzimmer ausgelegt.

Auf allen Etagen stehen zudem stilvoll eingerichtete Aufenthaltsräume und großflächige Balkone zu Verfügung. Im Erdgeschoss finden sich darüber hinaus sechs Einheiten für Betreutes Wohnen. Dieses Angebot richtet sich an Menschen, die keine Stationäre Pflege benötigen, dennoch aber auf individuelle Hilfe bei der Verrichtung des Alltags angewiesen sind. Der Grundgedanke bei diesen Wohnungen lautet: „So selbstständig wie möglich, so viel Hilfe wie nötig.“ Alle Einheiten verfügen über einen kombinierten Wohn- und Essbereich, in den auch eine offene Küchenzeile integriert ist, ein separates Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein seniorengerechtes Bad. Die Wohnungen verfügen jeweils über eine eigene Terrasse. Darüber hinaus sind im Erdgeschoss die hauseigene Großküche inklusive der zugehörigen Lagerbereiche sowie Räumlichkeiten für die Verwaltung und den Pflegedienst, Umkleidemöglichkeiten für das Personal und die Haustechnik untergebracht. Ein freundlich eingerichtetes Restaurant fungiert als zentraler Treffpunkt; eine großflächige Sonnenterrasse ermöglicht den Aufenthalt im Freien. Insgesamt steht die Anlage für gehobene Lebens- und Wohnqualität.

Zum Ensemble gehört ein südlich des Hauptgebäudes gelegenes, separates Gebäude für Betreutes Wohnen mit insgesamt 18 barrierefreien Wohnungen. Diese ergänzen das ganzheitliche Versorgungskonzept und werden separat vermarktet.

Insgesamt verbinden sich in der Seniorenresidenz Halberstadt also Apartments für die Stationäre Pflege und barrierefreie Wohnungen zu einem schlüssigen und synergistischen Gesamtkonzept. So entsteht ein ansprechendes neues Zuhause für die Bewohnerinnen und Bewohner. Anlegerinnen und Anleger haben derweil die Gelegenheit, in den attraktiven (Pflege-) Immobilienmarkt zu investieren und von den zahlreichen Positivfaktoren zu profitieren.

Lage
Halberstadt liegt im südwestlichen Sachsen-Anhalt und ist Verwaltungssitz des Landkreises Harz.
In der Kernstadt und den zugehörigen Ortsteilen leben insgesamt rund 40.000 Einwohnerinnen und Einwohner, was Halberstadt auch zur größten Stadt des Kreises macht. Überregional ist sie für ihre Fachwerk- und Kirchenbauten bekannt.

Für die Wirtschaft der Stadt spielt neben einem ausgeprägten Dienstleistungssektor, dem Maschinenbau, der Holzverarbeitung und der Nahrungsmittelindustrie auch die Medizintechnik eine besondere Rolle: 25 Unternehmen dieser Branche halten über 700 Arbeitsplätze am Standort Halberstadt vor. Das Produktportfolio reicht von Körperelektroden bis zu Einwegsystemen für diverse Anwendungsgebiete. Unterschiedliche Forschungs- und Entwicklungsvorhaben, mehr als 18.000 Quadratmeter Reinräume und die Nähe zu Universitäten begünstigten diese Entwicklung in der jüngeren Vergangenheit. Insgesamt pendeln mehr als 10.000 Menschen von außerhalb nach Halberstadt zur Arbeit ein.

Die Kreisstadt fungiert darüber hinaus als Handels- und Einkaufszentrum. Die Rathauspassagen gelten mit über 80 Geschäften, Cafés und Restaurants auf 22.000 Quadratmetern Fläche als das größte Shoppingcenter der Harzregion. Aber auch die umliegenden Innenstadt-Straßen bieten vielfältige Shoppingangebote.

Darüber hinaus steht Halberstadt für Kultur und Naherholung. So wartet das Nordharzer Städtebundtheater mit einem abwechslungsreichen Programm aus Schauspiel, Ballett, Oper und Sinfoniekonzerten auf. Im Halberstädter Tiergarten treffen einheimische Tiere auf exotische Artgenossen aus aller Welt.

Prägend für das Stadtbild sind die ungleichen Kirchenbauten. Der Dom St. Stephanus und St. Sixtus aus dem 13. Jahrhundert gilt als eine der bedeutendsten gotischen Kathedralen Deutschlands. Die noch ältere Liebfrauenkirche ist eine im mittel- und norddeutschen Raum einzigartige, viertürmige, romanische Pfeilerbasilika. Und die Martinikirche wartet mit einem eigentümlichen und ungleich behelmten Turmpaar auf. Das die Kirchen umgebende Altstadtensemble mit seinen vielfältigen Fachwerkzeugnissen aus fünf Jahrhunderten hat Halberstadt den Beinamen „Rothenburg des Nordens“ eingetragen.

Untrennbar mit Halberstadt verbunden ist die Lage im nördlichen Harzvorland. Nur rund zehn Kilometer sind es bis in das nördlichste Mittelgebirge Deutschlands. Hier kommen selten gewordene Tierarten wie das Auerhuhn oder der Luchs noch immer beziehungsweise wieder vor und sind deutlich sichtbare Zeichen für eine intakte Natur. Während im unteren Teil der Harzhänge vergleichsweise lichte Buchenwälder dominieren, kommen in höheren Lagen einzigartige Hochmoore und dichte Fichtenwälder vor. Beides dürfte nicht unerheblich zu den Sagen und Mythen beigetragen haben, für die der Harz seit Jahrhunderten bekannt ist. Natürlich ist der Harz aber auch ein überregional geschätztes Wandergebiet. Tiefe Täler und spektakuläre Klippen garantieren grandiose Ausblicke. Der Hexenstieg ist einer der bekanntesten Wanderwege Deutschlands überhaupt. Im Winter locken darüber hinaus gut gespurte Loipen und verschiedene alpine Hänge Wintersportfreunde von Nah und Fern in die Region.

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