Ambulante Pflegeeinrichtung in Spenge
Modernes Wohnkonzept im geförderten Neubau
32139 Spenge - Die genaue Adresse teilen wir Ihnen gerne mit.
AfA - §7EStG
Abschreibung: 5,00 % + 7b Abschreibung
Erfahren Sie hier mehr über die degressive Absetzung für Abnutzung (AfA)
Wichtige Kennzahlen auf einen Blick
Kaufpreise:
307.248,39 € - 307.419,35 €Rendite:
3,72 %Mietvertrag:
20 Jahre + 2 × 5 Jahre VerlängerungsoptionJahresmieteinnahmen:
11.429,64 € - 11.436,00 €Grunderwerbssteuer:
6,50 %Notar-/Grundbuchkosten:
2,00 %Instandhaltung:
2,00 € / m² p.a.Verwaltergebühren:
390,00 € / p.a.AfA (Abschreibung):
5,00 % + 7b AbschreibungFertigstellung:
August 2025KFW
Klimafreundlicher Neubau / KFWG-Q+ / Effizienzhaus 40Ambulante Pflegeeinrichtung: 24 Wohneinheiten in einem förderkreditfähigen Klimafreundlichen Neubau (KfW 40 / KFWG-Q+).
In zentraler Lage direkt gegenüber dem Spenger Rathaus befindet sich ein förderkreditfähiger, klimafreundlicher Neubau (KfW-Programm 298) für eine ambulante Pflegeeinrichtung mit 24 Wohneinheiten. Anlegerinnen und Anleger profitieren hier von einem gesicherten Förderdar ... Mehr erfahren
lehen mit einem Zinssatz von 1,70 Prozent und Steuervorteilen per Doppel-AfA (degressive plus zusätzliche Sonderabschreibung gemäß § 7b EstG).
Die Bewohnerinnen und Bewohner können sich in den separaten Wohneinheiten (jeweils zwölf pro Etage) in die Behaglichkeit der „eigenen vier Wände“ zurückziehen –haben aber die Sicherheit des geselligen Zusammenlebens in der Hausgemeinschaft und der Alltagsunterstützung durch den zukunftsweisenden ambulanten Dienst Pflegebote GmbH (Tochtergesellschaft der HAKO Holding GmbH).
Lage
Die Kleinstadt Spenge liegt im Nordosten von Nordrhein-Westfalen und ist mit ihren rund 15.000 Einwohnerinnen und Einwohnern Teil des Kreises Herford. Damit wird die Gemeinde einerseits geprägt durch die naturnahe Lage in der Ravensberger Mulde zwischen Teutoburger Wald, Wiehengebirge und Lipper Bergland – und andererseits durch die Zugehörigkeit zum Regierungsbezirk Detmold, der aus den Kreisen Lippe, Gütersloh, Höxter, Minden-Lübbecke, Paderborn und der kreisfreien Stadt Bielefeld gebildet wird und den mehr als zwei Millionen Menschen bewohnen.
Zur Lebensqualität trägt in Spenge ein aktives Vereinsleben bei, das das gesellschaftliche und sportliche Leben in allen Ortsteilen entscheidend mitgestaltet. Auch die zwei Freibäder, zahlreiche Sportanlagen oder das Spenger Kino bieten Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.
Mehr Informationen erhalten Sie im Expose
KFW
Gesicherte KfW-Mittel über 150.000 € zu 1,70 % Zinssatz
Programm: KfW 298: Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude
Gesicherte KfW-Mittel über 150.000 € zu 1,70 % Zinssatz
Pachtvertrag
20 Jahre + 2 × 5 Jahre Verlängerungsoption.
Wohnimmobilien unterliegen dagegen recht kurzfristiger KündigungsfristenMietzahlung auch bei Nicht-Belegung
Vertragliche Absicherung garantiert Ihnen den Erhalt Ihrer Miete auch bei Nicht-Belegung Ihrer WohneinheitErfahrene Bauträger und Betreiber
bilden eine ausgezeichnete und sichere InvestitionsgrundlageAbsicherung durch eigenes Grundbuch
Sie haben wie bei jeder anderen Immobilie die Möglichkeit Ihr Eigentum wieder zu verkaufen, zu vererben, zu verschenken oder zu beleihenSteuerliche Vorteile durch Abschreibung (AfA - §7EStG)
Gleiche steuerliche Betrachtung wie bei WohnimmobilienImmobilienmarkt der Zukunft
Der Bedarf an Pflegeapartments oder Apartments im Betreuten Wohnen kann vielerorts in der Bundesrepublik schon heute nicht gedeckt werdenAttraktive Mietrendite
Mietrenditen mit z.B. 3,72 % als Grundlage bilden mit der steuerfreien Verkaufsmöglichkeit nach 10 Jahren ein spannendes Objekt für Einzelinvestoren oder auch Investoren mit größerem Immobilienportfolio
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Erreichbarkeit
Täglich, auch an Feiertagen
9:00 - 20:00 Uhr
Kontaktmöglichkeiten
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