Ambulante Pflegeeinrichtung in Spenge

Ambulante Pflegeeinrichtung in Spenge

Modernes Wohnkonzept im geförderten Neubau

32139 Spenge - Die genaue Adresse teilen wir Ihnen gerne mit.

KFW AfA 5,00 % + 7b Abschreibung Sofortmiete

AfA - §7EStG

Abschreibung: 5,00 % + 7b Abschreibung

Erfahren Sie hier mehr über die degressive Absetzung für Abnutzung (AfA)

Wichtige Kennzahlen auf einen Blick

Kaufpreise:

307.248,39 € - 307.419,35 €

Rendite:

3,72 %

Mietvertrag:

20 Jahre + 2 × 5 Jahre Verlängerungsoption

Jahresmieteinnahmen:

11.429,64 € - 11.436,00 €

Grunderwerbssteuer:

6,50 %

Notar-/Grundbuchkosten:

2,00 %

Instandhaltung:

2,00 € / m² p.a.

Verwaltergebühren:

390,00 € / p.a.

AfA (Abschreibung):

5,00 % + 7b Abschreibung

Fertigstellung:

August 2025

KFW

Klimafreundlicher Neubau / KFWG-Q+ / Effizienzhaus 40

Ambulante Pflegeeinrichtung: 24 Wohneinheiten in einem förderkreditfähigen Klimafreundlichen Neubau (KfW 40 / KFWG-Q+).

In zentraler Lage direkt gegenüber dem Spenger Rathaus befindet sich ein förderkreditfähiger, klimafreundlicher Neubau (KfW-Programm 298) für eine ambulante Pflegeeinrichtung mit 24 Wohneinheiten. Anlegerinnen und Anleger profitieren hier von einem gesicherten Förderdar ... Mehr erfahren lehen mit einem Zinssatz von 1,70 Prozent und Steuervorteilen per Doppel-AfA (degressive plus zusätzliche Sonderabschreibung gemäß § 7b EstG).

Die Bewohnerinnen und Bewohner können sich in den separaten Wohneinheiten (jeweils zwölf pro Etage) in die Behaglichkeit der „eigenen vier Wände“ zurückziehen –haben aber die Sicherheit des geselligen Zusammenlebens in der Hausgemeinschaft und der Alltagsunterstützung durch den zukunftsweisenden ambulanten Dienst Pflegebote GmbH (Tochtergesellschaft der HAKO Holding GmbH).

Lage
Die Kleinstadt Spenge liegt im Nordosten von Nordrhein-Westfalen und ist mit ihren rund 15.000 Einwohnerinnen und Einwohnern Teil des Kreises Herford. Damit wird die Gemeinde einerseits geprägt durch die naturnahe Lage in der Ravensberger Mulde zwischen Teutoburger Wald, Wiehengebirge und Lipper Bergland – und andererseits durch die Zugehörigkeit zum Regierungsbezirk Detmold, der aus den Kreisen Lippe, Gütersloh, Höxter, Minden-Lübbecke, Paderborn und der kreisfreien Stadt Bielefeld gebildet wird und den mehr als zwei Millionen Menschen bewohnen.

Zur Lebensqualität trägt in Spenge ein aktives Vereinsleben bei, das das gesellschaftliche und sportliche Leben in allen Ortsteilen entscheidend mitgestaltet. Auch die zwei Freibäder, zahlreiche Sportanlagen oder das Spenger Kino bieten Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.

Mehr Informationen erhalten Sie im Expose

KFW

Gesicherte KfW-Mittel über 150.000 € zu 1,70 % Zinssatz

Programm: KfW 298: Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude

Gesicherte KfW-Mittel über 150.000 € zu 1,70 % Zinssatz

  • Pachtverträge über 20 oder 25 JahrePachtvertrag
    20 Jahre + 2 × 5 Jahre Verlängerungsoption.
    Wohnimmobilien unterliegen dagegen recht kurzfristiger Kündigungsfristen
  • Mietzahlung auch bei Nicht-BelegungMietzahlung auch bei Nicht-Belegung
    Vertragliche Absicherung garantiert Ihnen den Erhalt Ihrer Miete auch bei Nicht-Belegung Ihrer Wohneinheit
  • Erfahrene Bauträger und BetreiberErfahrene Bauträger und Betreiber
    bilden eine ausgezeichnete und sichere Investitionsgrundlage
  • Absicherung durch eigenes GrundbuchAbsicherung durch eigenes Grundbuch
    Sie haben wie bei jeder anderen Immobilie die Möglichkeit Ihr Eigentum wieder zu verkaufen, zu vererben, zu verschenken oder zu beleihen
  • Mietzahlung auch bei Nicht-BelegungSteuerliche Vorteile durch Abschreibung (AfA - §7EStG)
    Gleiche steuerliche Betrachtung wie bei Wohnimmobilien
  • Immobilienmarkt der ZukunftImmobilienmarkt der Zukunft
    Der Bedarf an Pflegeapartments oder Apartments im Betreuten Wohnen kann vielerorts in der Bundesrepublik schon heute nicht gedeckt werden
  • Attraktive MietrenditeAttraktive Mietrendite
    Mietrenditen mit z.B. 3,72 % als Grundlage bilden mit der steuerfreien Verkaufsmöglichkeit nach 10 Jahren ein spannendes Objekt für Einzelinvestoren oder auch Investoren mit größerem Immobilienportfolio
Hinz Real Estate Anlageimmobilien und Pflegeimmobilien - Ambulante Pflegeeinrichtung in Spenge

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Erreichbarkeit

Täglich, auch an Feiertagen
9:00 - 20:00 Uhr

Unsere Adresse

Bruchhagen 38
31595 Steyerberg

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