Pflegeeinrichtung in Hachenburg
Ansprechender Neubau mit KfW-Förderung
57627 Hachenburg - Die genaue Adresse teilen wir Ihnen gerne mit.
In Hachenburg wird eine moderne Pflegeeinrichtung mit 100 Einzelzimmern nach KfW-Programm 298 errichtet. Die architektonisch ansprechende Einrichtung verteilt sich über mehrere Etagen und bietet seniorengerechte Badezimmer, gemütliche Speise- und Verweilbereiche sowie Zugang zu Außenbereichen. Der westliche Trakt beherbergt Funktionsräume wie Empfang, Verwaltungsbüros und die Küche. Die Einrichtung liegt günstig in der Nähe von Geschäften und Dienstleistern. Investoren haben die Möglichkeit, in den attraktiven Immobilienmarkt zu investieren und von zuverlässigen Mieteinnahmen zu profitieren.
AfA - §7EStG
Abschreibung: 5,00 % + 7b Abschreibung
Erfahren Sie hier mehr über die degressive Absetzung für Abnutzung (AfA)
Wichtige Kennzahlen auf einen Blick
Kaufpreise:
260.931 € – 304.242 €Rendite:
3,03 %Mietvertrag:
20 Jahre + 2 × 5 Jahre VerlängerungsoptionErste Mietzahlung:
vsl. Q2 2027Jahresmieteinnahmen:
7.906,20 € - 9.218,52 €Grunderwerbssteuer:
5,00 %Notar-/Grundbuchkosten:
2,50 %Instandhaltung:
2,00 € / m² p.a.Verwaltergebühren:
390,00 € / p.a.AfA (Abschreibung):
5,00 % + 7b AbschreibungFertigstellung:
vsl. Q1 2027KFW
Klimafreundlicher Neubau im KFWG-Q+ StandardIm Nordwesten von Hachenburg entsteht eine moderne Pflegeeinrichtung mit 100 Einzelzimmern, die als förderungswürdiger Klimafreundlicher Neubau (KfW-Programm 298) konzipiert ist. Der Baubeginn ist für das erste Quartal 2025 geplant.
Die Einzelzimmer sind auf das Erdgeschoss (22 Einheiten mit Terrasse), das erste (31 Einheiten), das zweite Obergeschoss (32 Einheiten) und ein Staffelgeschoss ( ... Mehr erfahren
15 Einheiten) verteilt. Alle Zimmer verfügen über bodentiefe Fenster, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Jede Einheit besitzt ein eigenes seniorengerechtes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Es stehen auf allen Etagen gemütlich eingerichtete Speise- und Aufenthaltsräume zur Verfügung, die den Bewohnern auch die Möglichkeit bieten, sich im Freien aufzuhalten. Im Erdgeschoss öffnet sich der Gemeinschaftsraum zur großen Terrasse, die in den parkähnlichen Außenbereich übergeht. Im ersten und zweiten Obergeschoss gibt es jeweils einen Balkon, und im Staffelgeschoss verfügt das Gebäude über eine Dachterrasse von über 100 Quadratmetern.
Der westliche Flügel des zweigeteilten Gebäudes beherbergt neben den Wohneinheiten auch die meisten Funktionseinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich der Haupteingang mit Empfang sowie die Büros für Verwaltung und Pflegedienstleitung. In der Teilunterkellerung sind Umkleideräume für das Personal, die Haustechnik und die Küche mit dem dazugehörigen Lebensmittellager untergebracht. Das Küchenteam bereitet hier täglich frische Speisen für die Bewohnerinnen und Bewohner zu.
Die Einrichtung liegt am Kleeberger Weg in Hachenburg und ist von Geschäften wie Bäckereien, Metzgereien, Drogerien und Supermärkten in der Nähe umgeben, die eine gute Nahversorgung garantieren. Apotheken sowie allgemeinmedizinische und zahnmedizinische Praxen sind in einem Umkreis von weniger als einem Kilometer vorhanden.
Lage
Hachenburg, im Nordosten von Rheinland-Pfalz gelegen, ist ein Mittelzentrum mit rund 6.300 Einwohnern im Westerwaldkreis. Die Stadt liegt etwa 60 km östlich von Bonn, 50 km nordöstlich von Koblenz und 40 km südwestlich von Siegen. Der Westerwaldkreis zählt mit rund 206.000 Einwohnern zu den bevölkerungsreichsten Landkreisen in Rheinland-Pfalz, nach Mayen-Koblenz und Mainz-Bingen.
Schon im Mittelalter und der Frühen Neuzeit war Hachenburg ein bedeutender Handelsort an der Brabanter Straße. Der Alte Markt mit dem barocken Marktbrunnen ist noch heute das Herzstück der Stadt. Im Sommer locken kostenfreie Open-Air-Konzerte internationale Größen und Nachwuchstalente an. Die Hachenburger Kirmes im August und der Katharinenmarkt im November sind beliebte Volksfeste.
Die malerische Altstadt wird von der ehemaligen Franziskanerkirche und der Schlosskirche geprägt. Zahlreiche Fachwerkhäuser, enge Gassen und vielfältige Gastronomie bieten eine lebhafte Atmosphäre. Das Schloss Hachenburg beherbergt heute die Hochschule der Deutschen Bundesbank und macht die Stadt zur "kleinsten Hochschulstadt" in Rheinland-Pfalz. Der Burggarten darunter lädt zum Verweilen ein.
Die Lage im Westerwald macht Hachenburg zu einem beliebten Erholungsort. Die natürliche Mittelgebirgslandschaft lockt Aktivurlauber zum Wandern und Radfahren sowie Erholungssuchende zur Entspannung. Die Naturerholungsgebiete Kroppacher Schweiz, Westerwälder Seenplatte und das Obere Wiedtal bieten vielfältige Möglichkeiten für Naturgenuss und Erholung.
Mehr Informationen erhalten Sie im Expose
KFW
Gesicherte KfW-Konditionen: KfW-Darlehen: 150.000 € / Zins: 1,03 % / Zinsbindung: 30.12.2033 / Tilgungsbeginn: 31.01.2027
Programm: KfW 298: Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude
Gesicherte KfW-Konditionen: KfW-Darlehen: 150.000 € / Zins: 1,03 % / Zinsbindung: 30.12.2033 / Tilgungsbeginn: 31.01.2027
Pachtvertrag
20 Jahre + 2 × 5 Jahre Verlängerungsoption.
Wohnimmobilien unterliegen dagegen recht kurzfristiger KündigungsfristenMietzahlung auch bei Nicht-Belegung
Vertragliche Absicherung garantiert Ihnen den Erhalt Ihrer Miete auch bei Nicht-Belegung Ihrer WohneinheitErfahrene Bauträger und Betreiber
bilden eine ausgezeichnete und sichere InvestitionsgrundlageAbsicherung durch eigenes Grundbuch
Sie haben wie bei jeder anderen Immobilie die Möglichkeit Ihr Eigentum wieder zu verkaufen, zu vererben, zu verschenken oder zu beleihenSteuerliche Vorteile durch Abschreibung (AfA - §7EStG)
Gleiche steuerliche Betrachtung wie bei WohnimmobilienImmobilienmarkt der Zukunft
Der Bedarf an Pflegeapartments oder Apartments im Betreuten Wohnen kann vielerorts in der Bundesrepublik schon heute nicht gedeckt werdenAttraktive Mietrendite
Mietrenditen mit z.B. 3,03 % als Grundlage bilden mit der steuerfreien Verkaufsmöglichkeit nach 10 Jahren ein spannendes Objekt für Einzelinvestoren oder auch Investoren mit größerem Immobilienportfolio

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Erreichbarkeit
Täglich, auch an Feiertagen
9:00 - 20:00 Uhr
Kontaktmöglichkeiten
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