Pflegeeinrichtung in Hachenburg

Pflegeeinrichtung in Hachenburg

Ansprechender Neubau mit KfW-Förderung

57627 Hachenburg - Die genaue Adresse teilen wir Ihnen gerne mit.

In Hachenburg wird eine moderne Pflegeeinrichtung mit 100 Einzelzimmern nach KfW-Programm 298 errichtet. Die architektonisch ansprechende Einrichtung verteilt sich über mehrere Etagen und bietet seniorengerechte Badezimmer, gemütliche Speise- und Verweilbereiche sowie Zugang zu Außenbereichen. Der westliche Trakt beherbergt Funktionsräume wie Empfang, Verwaltungsbüros und die Küche. Die Einrichtung liegt günstig in der Nähe von Geschäften und Dienstleistern. Investoren haben die Möglichkeit, in den attraktiven Immobilienmarkt zu investieren und von zuverlässigen Mieteinnahmen zu profitieren.

KFW AfA 5,00 % + 7b Abschreibung

AfA - §7EStG

Abschreibung: 5,00 % + 7b Abschreibung

Erfahren Sie hier mehr über die degressive Absetzung für Abnutzung (AfA)

Wichtige Kennzahlen auf einen Blick

Kaufpreise:

260.931 € – 304.242 €

Rendite:

3,03 %

Mietvertrag:

20 Jahre + 2 × 5 Jahre Verlängerungsoption

Erste Mietzahlung:

vsl. Q2 2027

Jahresmieteinnahmen:

7.906,20 € - 9.218,52 €

Grunderwerbssteuer:

5,00 %

Notar-/Grundbuchkosten:

2,50 %

Instandhaltung:

2,00 € / m² p.a.

Verwaltergebühren:

390,00 € / p.a.

AfA (Abschreibung):

5,00 % + 7b Abschreibung

Fertigstellung:

vsl. Q1 2027

KFW

Klimafreundlicher Neubau im KFWG-Q+ Standard

Im Nordwesten von Hachenburg entsteht eine moderne Pflegeeinrichtung mit 100 Einzelzimmern, die als förderungswürdiger Klimafreundlicher Neubau (KfW-Programm 298) konzipiert ist. Der Baubeginn ist für das erste Quartal 2025 geplant.

Die Einzelzimmer sind auf das Erdgeschoss (22 Einheiten mit Terrasse), das erste (31 Einheiten), das zweite Obergeschoss (32 Einheiten) und ein Staffelgeschoss ( ... Mehr erfahren 15 Einheiten) verteilt. Alle Zimmer verfügen über bodentiefe Fenster, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Jede Einheit besitzt ein eigenes seniorengerechtes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Es stehen auf allen Etagen gemütlich eingerichtete Speise- und Aufenthaltsräume zur Verfügung, die den Bewohnern auch die Möglichkeit bieten, sich im Freien aufzuhalten. Im Erdgeschoss öffnet sich der Gemeinschaftsraum zur großen Terrasse, die in den parkähnlichen Außenbereich übergeht. Im ersten und zweiten Obergeschoss gibt es jeweils einen Balkon, und im Staffelgeschoss verfügt das Gebäude über eine Dachterrasse von über 100 Quadratmetern.

Der westliche Flügel des zweigeteilten Gebäudes beherbergt neben den Wohneinheiten auch die meisten Funktionseinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich der Haupteingang mit Empfang sowie die Büros für Verwaltung und Pflegedienstleitung. In der Teilunterkellerung sind Umkleideräume für das Personal, die Haustechnik und die Küche mit dem dazugehörigen Lebensmittellager untergebracht. Das Küchenteam bereitet hier täglich frische Speisen für die Bewohnerinnen und Bewohner zu.

Die Einrichtung liegt am Kleeberger Weg in Hachenburg und ist von Geschäften wie Bäckereien, Metzgereien, Drogerien und Supermärkten in der Nähe umgeben, die eine gute Nahversorgung garantieren. Apotheken sowie allgemeinmedizinische und zahnmedizinische Praxen sind in einem Umkreis von weniger als einem Kilometer vorhanden.

Lage
Hachenburg, im Nordosten von Rheinland-Pfalz gelegen, ist ein Mittelzentrum mit rund 6.300 Einwohnern im Westerwaldkreis. Die Stadt liegt etwa 60 km östlich von Bonn, 50 km nordöstlich von Koblenz und 40 km südwestlich von Siegen. Der Westerwaldkreis zählt mit rund 206.000 Einwohnern zu den bevölkerungsreichsten Landkreisen in Rheinland-Pfalz, nach Mayen-Koblenz und Mainz-Bingen.

Schon im Mittelalter und der Frühen Neuzeit war Hachenburg ein bedeutender Handelsort an der Brabanter Straße. Der Alte Markt mit dem barocken Marktbrunnen ist noch heute das Herzstück der Stadt. Im Sommer locken kostenfreie Open-Air-Konzerte internationale Größen und Nachwuchstalente an. Die Hachenburger Kirmes im August und der Katharinenmarkt im November sind beliebte Volksfeste.

Die malerische Altstadt wird von der ehemaligen Franziskanerkirche und der Schlosskirche geprägt. Zahlreiche Fachwerkhäuser, enge Gassen und vielfältige Gastronomie bieten eine lebhafte Atmosphäre. Das Schloss Hachenburg beherbergt heute die Hochschule der Deutschen Bundesbank und macht die Stadt zur "kleinsten Hochschulstadt" in Rheinland-Pfalz. Der Burggarten darunter lädt zum Verweilen ein.

Die Lage im Westerwald macht Hachenburg zu einem beliebten Erholungsort. Die natürliche Mittelgebirgslandschaft lockt Aktivurlauber zum Wandern und Radfahren sowie Erholungssuchende zur Entspannung. Die Naturerholungsgebiete Kroppacher Schweiz, Westerwälder Seenplatte und das Obere Wiedtal bieten vielfältige Möglichkeiten für Naturgenuss und Erholung.

Mehr Informationen erhalten Sie im Expose

KFW

Gesicherte KfW-Konditionen: KfW-Darlehen: 150.000 € / Zins: 1,03 % / Zinsbindung: 30.12.2033 / Tilgungsbeginn: 31.01.2027

Programm: KfW 298: Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude

Gesicherte KfW-Konditionen: KfW-Darlehen: 150.000 € / Zins: 1,03 % / Zinsbindung: 30.12.2033 / Tilgungsbeginn: 31.01.2027

  • Pachtverträge über 20 oder 25 JahrePachtvertrag
    20 Jahre + 2 × 5 Jahre Verlängerungsoption.
    Wohnimmobilien unterliegen dagegen recht kurzfristiger Kündigungsfristen
  • Mietzahlung auch bei Nicht-BelegungMietzahlung auch bei Nicht-Belegung
    Vertragliche Absicherung garantiert Ihnen den Erhalt Ihrer Miete auch bei Nicht-Belegung Ihrer Wohneinheit
  • Erfahrene Bauträger und BetreiberErfahrene Bauträger und Betreiber
    bilden eine ausgezeichnete und sichere Investitionsgrundlage
  • Absicherung durch eigenes GrundbuchAbsicherung durch eigenes Grundbuch
    Sie haben wie bei jeder anderen Immobilie die Möglichkeit Ihr Eigentum wieder zu verkaufen, zu vererben, zu verschenken oder zu beleihen
  • Mietzahlung auch bei Nicht-BelegungSteuerliche Vorteile durch Abschreibung (AfA - §7EStG)
    Gleiche steuerliche Betrachtung wie bei Wohnimmobilien
  • Immobilienmarkt der ZukunftImmobilienmarkt der Zukunft
    Der Bedarf an Pflegeapartments oder Apartments im Betreuten Wohnen kann vielerorts in der Bundesrepublik schon heute nicht gedeckt werden
  • Attraktive MietrenditeAttraktive Mietrendite
    Mietrenditen mit z.B. 3,03 % als Grundlage bilden mit der steuerfreien Verkaufsmöglichkeit nach 10 Jahren ein spannendes Objekt für Einzelinvestoren oder auch Investoren mit größerem Immobilienportfolio
Hinz Real Estate Anlageimmobilien und Pflegeimmobilien - Pflegeeinrichtung in Hachenburg

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100 moderne Einzelzimmer in Klimafreundlichem Neubau in Hachenburg geplant

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Täglich, auch an Feiertagen
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