Ambulante Pflegeeinrichtung in Horn-Bad Meinberg
Neubau mit attraktiver KfW-Förderung und degressiver AfA mit Sonderabschreibung
32805 Horn-Bad Meinberg - Die genaue Adresse teilen wir Ihnen gerne mit.
In Horn-Bad Meinberg entsteht eine ambulante Pflegeeinrichtung mit 18 Wohneinheiten im förderkreditfähigen Klimafreundlichen Neubau. Die modernen und barrierefreien Wohneinheiten bieten den Bewohnerinnen und Bewohnern individuellen Rückzug und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten. Der ambulante Pflegedienst Pflegebote GmbH sorgt für Sicherheit im Alltag, während die hellen Gemeinschaftsräume zum Austausch einladen. Das Projekt bietet Anlegerinnen und Anlegern die Möglichkeit, in den attraktiven (Pflege-)Immobilienmarkt zu investieren und von zuverlässigen Mietausschüttungen zu profitieren.
AfA - §7EStG
Abschreibung: 5,00 % + 7b Abschreibung
Erfahren Sie hier mehr über die degressive Absetzung für Abnutzung (AfA)
Wichtige Kennzahlen auf einen Blick
Kaufpreise:
320.416,67 € - 341.156,67 €Rendite:
3,60 %Mietvertrag:
20 Jahre + 2x5 Jahre VerlängerungErste Mietzahlung:
vsl. Q4 2025Jahresmieteinnahmen:
11.535,00 € - 12.281,64 €Grunderwerbssteuer:
6,50 %Notar-/Grundbuchkosten:
2,50 %Instandhaltung:
2,00 € / m² p.a.Verwaltergebühren:
390,00 € / p.a.AfA (Abschreibung):
5,00 % + 7b AbschreibungFertigstellung:
vsl. 01.07.2025KFW
Klimafreundlicher Neubau im KFWG-Q+ StandardBevorzugtes Belegungsrecht
Sollten Sie oder ein Ihnen nahestehendes Familienmitglied pflegebedürftig werden, können Sie im Rahmen des bevorzugten Belegungsrechts einen Pflege- oder Betreuungsplatz mit den benötigten Pflegeleistungen einnehmen. Dieses Vorbelegungsrecht gilt nicht nur in der Wohnanlage, in der sich Ihre Pflegeeinheit oder Ihre Wohnung für betreutes Wohnen befindet. Es gilt in allen Wohnanlagen des jeweiligen Betreibers, deutschlandweit.
Im idyllischen Ortsteil Horn entsteht derzeit ein neuer, förderkreditfähiger Neubau im Rahmen des KfW-Programms 298: eine ambulante Pflegeeinrichtung mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Dieser moderne Bau in Horn-Bad Meinberg präsentiert sich als barrierefreies Gemeinschaftskonzept, das gleichermaßen modern wie überschaubar ist. Jede der 18 separaten Wohneinheiten, aufgeteilt in sechs pro Etage, ... Mehr erfahren
bietet den Bewohnerinnen und Bewohnern die Möglichkeit, sich in ihren eigenen vier Wänden wohlzufühlen. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, sowie bodentiefe Fenster, die für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen.
Der ambulante Pflegedienst wird von der zukunftsweisenden Pflegebote GmbH übernommen, um den Bewohnerinnen und Bewohnern ein Gefühl der Sicherheit im Alltag zu bieten. Die Gemeinschaftsräume sind hell und freundlich eingerichtet und laden zum Verweilen und Kennenlernen ein. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Aufenthaltsräume, die im Erdgeschoss direkten Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich bieten. In den oberen Etagen steht den Bewohnerinnen und Bewohnern jeweils ein geräumiger Balkon zur Verfügung. Alle Räumlichkeiten sind hochwertig möbliert und farblich ansprechend gestaltet.
Diese Pflegeeinrichtung bietet ein neues, attraktives Zuhause für die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner. Gleichzeitig haben Interessenten die Möglichkeit, in den spannenden (Pflege-)Immobilienmarkt zu investieren und von zuverlässigen Mietausschüttungen zu profitieren. Die überschaubare Größe der Einrichtung sorgt für eine kleine Eigentümergemeinschaft, wodurch bereits früh nach Fertigstellung mit Mietzahlungen zu rechnen ist.
Lage
Horn-Bad Meinberg liegt im Nordosten von Nordrhein-Westfalen und beheimatet etwa 17.000 Menschen. Die Gemeinde wird sowohl durch ihre naturnahe Lage am Teutoburger Wald und Eggegebirge als auch durch die Zugehörigkeit zum Regierungsbezirk Detmold geprägt, in dem über zwei Millionen Menschen leben. Der Kreis Lippe, zu dem die Stadt gehört, zeichnet sich wirtschaftlich durch zahlreiche mittelständische Unternehmen in Bereichen wie Elektrotechnik, Kunststoff und Holz aus. Ein Schwerpunkt liegt derzeit auf dem "Technologienetzwerk Intelligente Technische Systeme", in dem Produkte und Fertigungsverfahren entwickelt werden, die das Leben allgemein erleichtern sollen.
Die Stadt Horn-Bad Meinberg besteht aus verschiedenen einst eigenständigen Ortsteilen, die ihren historischen Charakter bewahrt haben. Horn ist der größte Ortsteil mit einem gut erhaltenen historischen Stadtkern, der zum Bummeln und Verweilen einlädt. Bad Meinberg, etwa vier Kilometer entfernt, ist ein Staatsbad mit natürlichen Heilmitteln, die vor allem bei Rheuma, Herz-Kreislauf-Erkrankungen und anderen Beschwerden helfen. Der historische Kurpark und modernen Kureinrichtungen verleihen dem Ort ein mondänes Flair. Die Externsteine sind überregional bekannt und gehören zu den eindrucksvollsten Natur- und Kulturdenkmälern Europas.
Die Stadt ist auch für ihre Nähe zur größten Stadt im Kreis Lippe, Detmold, bekannt. Die Stadt ist ein herausragender High-Tech-Standort mit weltweit operierenden Unternehmen im Bereich Elektronik, Maschinenbau und Chemieindustrie. Zahlreiche Dienstleister aus den Bereichen IT, Software-Entwicklung, Marketing, Design und Ingenieur-Dienstleistungen haben sich ebenfalls in der Umgebung niedergelassen. Die abwechslungsreiche Kulturlandschaft des Lipper Landes bietet eine attraktive Alternative für Erholungssuchende.
Mehr Informationen erhalten Sie im Expose
KFW
Gesicherte KfW-Konditionen: KfW-Darlehen: 150.000 € / Zins: 1,83 %
Programm: KfW 298: Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude
Gesicherte KfW-Konditionen: KfW-Darlehen: 150.000 € / Zins: 1,83 %
Pachtvertrag
20 Jahre + 2x5 Jahre Verlängerung.
Wohnimmobilien unterliegen dagegen recht kurzfristiger KündigungsfristenMietzahlung auch bei Nicht-Belegung
Vertragliche Absicherung garantiert Ihnen den Erhalt Ihrer Miete auch bei Nicht-Belegung Ihrer WohneinheitErfahrene Bauträger und Betreiber
bilden eine ausgezeichnete und sichere InvestitionsgrundlageAbsicherung durch eigenes Grundbuch
Sie haben wie bei jeder anderen Immobilie die Möglichkeit Ihr Eigentum wieder zu verkaufen, zu vererben, zu verschenken oder zu beleihenSteuerliche Vorteile durch Abschreibung (AfA - §7EStG)
Gleiche steuerliche Betrachtung wie bei WohnimmobilienImmobilienmarkt der Zukunft
Der Bedarf an Pflegeapartments oder Apartments im Betreuten Wohnen kann vielerorts in der Bundesrepublik schon heute nicht gedeckt werdenAttraktive Mietrendite
Mietrenditen mit z.B. 3,60 % als Grundlage bilden mit der steuerfreien Verkaufsmöglichkeit nach 10 Jahren ein spannendes Objekt für Einzelinvestoren oder auch Investoren mit größerem Immobilienportfolio

Das Exposé steht für Sie bereit
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Erreichbarkeit
Täglich, auch an Feiertagen
9:00 - 20:00 Uhr
Kontaktmöglichkeiten
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