Seniorenzentrum in Mommenheim (Betreutes Wohnen)

Seniorenzentrum in Mommenheim (Betreutes Wohnen)

Betreutes Wohnen mit Individualität

55278 Mommenheim - Die genaue Adresse teilen wir Ihnen gerne mit.

Rendite: 3,50 %

Kaufpreise: 293.230,29 € -456.208,29 €

Gesamtflächen: 73,6m² - 114,42m²

Jahresmieteinnahmen: 10.263,12 € - 15.963,84 €

In gleichermaßen verkehrsgünstiger wie ruhiger Lage entsteht in Mommenheim derzeit ein Ensemble, das nach seiner Fertigstellung im Jahr 2024 Platz für zwei ambulant betreute Wohngemeinschaften mit 24 Pflegeplätzen und 43 Einheiten für Betreutes Wohnen bieten wird.

Im Erdgeschoss des östlichen Gebäudes befinden sich noch einmal sechs weitere Wohneinheiten für das Betreute Wohnen, ebenfal... Mehr erfahrenls mit offenem Wohnbereich, separaten Schlafzimmern und eigenen Terrassen. Im Obergeschoss bietet sich hier allerdings eine weitere individuelle Form für das Leben im fortgeschrittenen Alter: Hier werden zwei ambulant betreute Wohngemeinschaften mit jeweils 12 Plätzen in zehn Einzel- und je einem Partnerzimmer realisiert. Die jeweiligen Wohneinheiten verfügen ebenfalls über großformatige Fenster und selbstverständlich auch über eigene Bäder mit WC.

Für die gemeinsame Nutzung stehen behagliche Wohnzimmer, ansprechende Gruppenräume und geräumige Terrassen zur Verfügung. So ergibt sich für die Seniorinnen und Senioren die Rückzugsmöglichkeit der „eigenen vier Wände“ kombiniert mit der Sicherheit einer festen Gemeinschaft, in der man nie komplett auf sich allein gestellt ist. Darüber hinaus bietet dieses östliche Gebäude auch Platz für die Büro- und Verwaltungsräume eines ambulanten Dienstes, eine Tagespflege-Einrichtung und Praxis- beziehungsweise Gewerberäumlichkeiten. Mit anderen Worten: Mit den Neubauten in Mommenheim werden gleich mehrere Wohn- und Pflegekonzepte für betagtere Menschen unter einem Dach angeboten. Das trägt nicht nur zur Attraktivität des Ensembles bei, sondern schafft kurze Wege und ganz konkrete Synergieeffekte. Kurz: Hier entsteht eine ausgezeichnete Adresse – und zwar sowohl für die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner wie auch für all jene, die hier in eine oder mehrere Wohneinheiten dieser reizvollen Pflegeimmobilie investieren.

Lage
Beschaulich und dennoch direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Mainz gelegen: Die rheinhessische Gemeinde Mommenheim des Landkreis Mainz-Bingen. Es handelt sich dabei um den wirtschaftlich führenden Landkreis in Rheinland-Pfalz und eine der wirtschaftsstärksten Regionen in Deutschland.

Insgesamt profitiert der Kreis von einer hervorragenden verkehrstechnischen Infrastruktur, die Mainz- Bingen mit den Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar verbindet. Das hervorragend ausgebaute Straßennetz verfügt über direkte Anbindungen an die Bundesautobahnen A 60, A 61 und A 63; das internationale Luftfahrtdrehkreuz des Flughafens Frankfurt (Main) liegt nur wenige Kilometer entfernt. Ergänzend kommen mit dem Rhein Europas größte Wasserstraße und die entlang des Rheins verlaufende Strecke der Bahn mit Anschlüssen an das regionale und internationale Schienennetz hinzu.

Als Teil der wegen der zahlreichen Erhebungen auch „Land der tausend Hügel“ genannten Region Rheinhessen erfreut sich der Kreis dank der geschützten Lage zwischen Taunus, Hunsrück und Odenwald eines warmen und trockenen Regionalklimas: Die rheinhessische Jahresdurchschnittstemperatur beträgt 10,5°C, die Vegetationszeit beläuft sich auf 280 Tage und es gibt im Jahr durchschnittlich 1.970 Sonnenscheinstunden. Die Region Rheinhessen ist mit einer bestockten Rebfläche von aktuell fast 27.000 Hektar (davon ca. 4.900 Hektar Riesling, ca. 4.000 Hektar Müller-Thurgau und ca. 3.300 Hektar Dornfelder) und knapp 2.400 Weinbaubetrieben das größte Weinbaugebiet in Deutschland.² Der nordöstliche Teil des Kreises zwischen Bingen und Bacharach gehört überdies zum Weltkulturerbe Oberes Mittelrheintal, das von der UNESCO im Jahr 2002 für seine einmalige Landschaft mit den schmalen Uferstreifen und steilen Hängen, die zahlreichen Burgen, Schlösser, Klöster und Kirchen sowie die damit verbundenen Werke aus Literatur, Musik und bildender Kunst ausgezeichnet wurde.

Mommenheim selbst ist eine geruhsame Gemeinde. Der Ortskern ist dörflich geprägt. Gleichwohl sind vier Artzpraxen, zwei Supermärkte, Bank, Post sowie diverse weitere Einzelhandelsgeschäfte und Gastronomiebetriebe ansässig. Als Wohnstandort erfreut sich Mommenheim außerordentlicher Beliebtheit und großer Nachfrage. Für das Neubaugebiet „Am Lazarienpfad“ im Süden der Gemeinde wurden Grundstücke zuletzt sogar im Losverfahren vergeben.

Zum Standort gehört freilich auch die geografische Nähe zu Mainz: In die Altstadt der kreisfreien Landeshauptstadt (rund 220.000 Einwohner) mit ihrem umfangreichen Kultur- und Einkaufsangebot sind es gerade einmal 14 Straßenkilometer.

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  • Pachtverträge über 20 oder 25 JahrePachtvertrag
    20 Jahre + 2 × 5 Jahre.
    Wohnimmobilien unterliegen dagegen recht kurzfristiger Kündigungsfristen
  • Mietzahlung auch bei Nicht-BelegungMietzahlung auch bei Nicht-Belegung
    Vertragliche Absicherung garantiert Ihnen den Erhalt Ihrer Miete auch bei Nicht-Belegung Ihrer Wohneinheit
  • Erfahrene Bauträger und BetreiberErfahrene Bauträger und Betreiber
    bilden eine ausgezeichnete und sichere Investitionsgrundlage
  • Absicherung durch eigenes GrundbuchAbsicherung durch eigenes Grundbuch
    Sie haben wie bei jeder anderen Immobilie die Möglichkeit Ihr Eigentum wieder zu verkaufen, zu vererben, zu verschenken oder zu beleihen
  • Mietzahlung auch bei Nicht-BelegungSteuerliche Vorteile durch Abschreibung (AfA - §7EStG)
    Gleiche steuerliche Betrachtung wie bei Wohnimmobilien
  • Immobilienmarkt der ZukunftImmobilienmarkt der Zukunft
    Der Bedarf an Pflegeapartments oder Apartments im Betreuten Wohnen kann vielerorts in der Bundesrepublik schon heute nicht gedeckt werden
  • Attraktive MietrenditeAttraktive Mietrendite
    Mietrenditen mit z.B. 3,50 % als Grundlage bilden mit der steuerfreien Verkaufsmöglichkeit nach 10 Jahren ein spannendes Objekt für Einzelinvestoren oder auch Investoren mit größerem Immobilienportfolio
Hinz Real Estate Anlageimmobilien und Pflegeimmobilien - Seniorenzentrum in Mommenheim (Betreutes Wohnen)

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