Lebens- und Gesundheitszentrum in Rethem (Betreutes Wohnen)
Fertiggestellter Neubau mit 5 Jahren Gewährleistung
27336 Rethem (Aller) - Die genaue Adresse teilen wir Ihnen gerne mit.
Rendite: 3,70 %
Kaufpreise: 319.709,19 € - 380.127,57 €
Gesamtflächen: 75,93 m² - 90,28 m²
Jahresmieteinnahmen: 11.829,24 € - 14.064,72 €
Bevorzugtes Belegungsrecht
Sollten Sie oder ein Ihnen nahestehendes Familienmitglied pflegebedürftig werden, können Sie im Rahmen des bevorzugten Belegungsrechts einen Pflege- oder Betreuungsplatz mit den benötigten Pflegeleistungen einnehmen. Dieses Vorbelegungsrecht gilt nicht nur in der Wohnanlage, in der sich Ihre Pflegeeinheit oder Ihre Wohnung für betreutes Wohnen befindet. Es gilt in allen Wohnanlagen des jeweiligen Betreibers, deutschlandweit.
In idyllischer Lage am Ortsrand von Rethem bietet das bereits fertiggestellte Neubauprojekt "Haus Cara Vida" Platz für 92 Pflegeapartments, fünf Service-Wohnungen und eine Tagespflege. Anleger haben hier die Möglichkeit, in eine attraktive Pflegeimmobilie zu investieren und von vorteilhaften Finanzierungsmöglichkeiten sowie Steuervorteilen zu profitieren, die durch den demografischen Wandel be ... Mehr erfahren
günstigt werden.
Die Pflegeapartments im "Haus Cara Vida" sind als Einzelzimmer konzipiert und erstrecken sich über beide Obergeschosse des eleganten Gebäudes. Jede Einheit verfügt über bodentiefe Fenster, ein seniorengerechtes Badezimmer und bietet eine elegante Wohnatmosphäre.
Einrichtungen wie Bibliotheken, Aufenthaltsräume und geräumige Balkone stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich die hauseigene Küche, die täglich abwechslungsreiche Mahlzeiten zubereitet.
Zusätzlich zur Tagespflege sind auch fünf Service-Wohnungen integriert, die mehr Unabhängigkeit und Unterstützung bieten. Das "Haus Cara Vida" wird vom renommierten Pflegedienst WH Care betrieben und bietet einen umfassenden Betreuungs- und Wohnansatz.
Die Einrichtung dient den Bewohnern als Wohlfühlort und der Gemeinde als Versorgungseinrichtung und Begegnungsstätte.
Lage
Die Stadt Rethem liegt am westlichen Rand des niedersächsischen Landkreises Heidekreis am Ufer der Aller. Bremen (in nordwestlicher Richtung) und Hannover (in südöstlicher Richtung) befinden sich jeweils etwa 60 Kilometer entfernt. Die Elbmetropole Hamburg ist ungefähr 120 Kilometer entfernt.
Das Kreisgebiet ist zu rund 75 Prozent von Land- und Forstwirtschaft geprägt. Der landwirtschaftliche Strukturwandel mit einem Fokus auf erneuerbare Energien wie Wind und Biomasse spielt eine wachsende Rolle. Außerdem haben sich namhafte Unternehmen aus verschiedenen Branchen in der Region angesiedelt, darunter die Großbäckerei Harry und die Handelsgesellschaft Hagebau in Soltau.
Tourismus spielt ebenfalls eine wichtige Rolle in der Region, mit Attraktionen wie dem Heide Park Resort Soltau und dem Weltvogelpark Walsrode. Die Region ist geprägt von wunderschönen Flusslandschaften und Erholungsregionen. Die Samtgemeinde Rethem selbst, zu der weitere Gemeinden gehören, ist geprägt von einer reichen historischen Tradition und einer Vielzahl von Unternehmen aus verschiedenen Branchen. Rethem ist eine lebendige Stadt mit ländlichem Charakter, die durch ihr gastronomisches Angebot und Einzelhandelsgeschäfte zu einer lebenswerten Stadt in einer attraktiven Region wird.
Mehr Informationen erhalten Sie im Expose
AfA - §7EStG
Abschreibung: 5,00 % (bei Kauf im Jahr 2024)
Erfahren Sie hier mehr über die degressive Absetzung für Abnutzung (AfA)
- Pachtvertrag
25 Jahre + 1 × 5 Jahre Verlängerungsoption.
Wohnimmobilien unterliegen dagegen recht kurzfristiger Kündigungsfristen - Mietzahlung auch bei Nicht-Belegung
Vertragliche Absicherung garantiert Ihnen den Erhalt Ihrer Miete auch bei Nicht-Belegung Ihrer Wohneinheit - Erfahrene Bauträger und Betreiber
bilden eine ausgezeichnete und sichere Investitionsgrundlage - Absicherung durch eigenes Grundbuch
Sie haben wie bei jeder anderen Immobilie die Möglichkeit Ihr Eigentum wieder zu verkaufen, zu vererben, zu verschenken oder zu beleihen - Steuerliche Vorteile durch Abschreibung (AfA - §7EStG)
Gleiche steuerliche Betrachtung wie bei Wohnimmobilien - Immobilienmarkt der Zukunft
Der Bedarf an Pflegeapartments oder Apartments im Betreuten Wohnen kann vielerorts in der Bundesrepublik schon heute nicht gedeckt werden - Attraktive Mietrendite
Mietrenditen mit z.B. 3,70 % als Grundlage bilden mit der steuerfreien Verkaufsmöglichkeit nach 10 Jahren ein spannendes Objekt für Einzelinvestoren oder auch Investoren mit größerem Immobilienportfolio
Das Exposé steht für Sie bereit
Nach der Übermittlung Ihrer Daten erhalten Sie in einer E-Mail Ihren persönlichen Zugang zum Exposé.
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Erreichbarkeit
Täglich, auch an Feiertagen
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