Seniorenpark Herborn

Seniorenpark Herborn

Seniorenpark Herborn

35745 Herborn - Die genaue Adresse teilen wir Ihnen gerne mit.

Rendite: 3,10 %

Kaufpreise: 204.600 € bis ca. 244.600 €

Gesamtflächen: 47,47 m² - 55,89 m²

Jahresmieteinnahmen: 6.342,60 € - 7.582,60 €

Die TAKECARE® Pflegeimmobilie »Senioren-Park Herborn« grenzt direkt an den Park des VITOS Klinikums Herborn. Die vielfältigen Einrichtungen des VITOS Klinikums liegen eingebettet in einer ausgedehnten Parkanlage. Die Pflegeimmobilie »Senioren-Park Herborn« an der Austraße ist zwar nicht Teil des VITOS Klinikverbundes, profitiert jedoch von dieser Lage in der direkten Nachbarschaft des Gesun... Mehr erfahrendheitszentrums. Auf der einen Seite von der
besagten offenen, reizvollen Parkanlage und auf der anderen Seite von der medizinischen Kompetenz in unmittelbarer Umgebung sowie den gut ausgebildeten, frischen Pflegekräften der VITOS Schule.

Zu der einmaligen Lage des Hauses mit Parkanlage, Einkaufszentrumund historischer Stadtkulisse addiert sich die hohe Gebäudequalität des TAKECARE® »Senioren-Parks Herborn«. Sie dient dem Wohl der Bewohner und dem hohen Niveau der Pflegedienstleistung.

Das Pflegezentrum an der Austraße in Herborn wird von einem Neubau gebildet, der auf dem Mauerwerk eines entkernten Bestandteils aufbaut. Von oben betrachtet bildet das Gebäude ein Karree mit einem Vorsprung an der östlichen Seite und einembegrünten Innenhof in seiner Mitte. Von der Seite offenbart sich die Besonderheit des Objektes: Es ist in einen sanft zur Austraße hin abfallenden Hang integriert. So verfügt es an der Ostseite, wo sich auch der Eingang befindet, über drei oberirdische Etagen, an der Westseite über zwei.

Die Außenbereiche des »Senioren-Park Herborn« gehen in die Parkanlage des VITOS Klinikums über. Vor dem Eingang an der Austraße wurden Grünflächen neu geschaffen sowie 20 Besucherparkplätze
umgesetzt. Der Neubau wurde so gestaltet, dass er den Bedürfnissen der Bewohner nach Privatsphäre und Wohnqualität bestmöglich entspricht. Neben einem Therapieraum gibt es auf jeder Etage Gemeinschaftsbereiche mit Küche und Terrassen. Die 84 Pflege-Apartments verfügen über eine Größe von etwa 20 bis 28 m² sowie ein Fenster ins Grüne.

Lage
Herborn ist eine attraktive Mittelstadt im hessischen Lahn-Dill-Kreis zwischen Siegen und Gießen an den Ausläufern des Westerwaldes. Die besondere Attraktivität Herborns liegt in der malerischen Altstadt begründet, deren Fachwerkhäuser aus acht Jahrhunderten sich zwischen einem Schloss und dem Flüsschen Dill aneinanderschmiegen.

Bei aller Beschaulichkeit ist Herborn überraschend gut an das Umland angeschlossen: Die Bundesstraßen 255 und 277 führen direkt zu den Anschlussstellen der Autobahn A45, die zwischen Siegen und Gießen verläuft. Und am Bahnhof hält der Regionalexpress, der Herborn mit der Metropole Frankfurt am Main verbindet.

Die TAKECARE® Pflegeimmobilie liegt am südlichen Eingang Herborns, leicht zurückversetzt von der Austraße, einer der wichtigsten Verkehrsadern der Stadt. Noch ein wenig weiter südlich, und es beginnen bereits landwirtschaftlich genutzte Felder, im Westen liegen mit dem Rehberg die ersten Hänge des Westerwaldes. Das naturnahe Umfeld bestimmt auch die direkte Umgebung des Objektes: Es ist in die offene Parkanlage des weitläufigen VITOS Klinikum Areals integriert.

Die gegenüberliegende Seite der Austraße hingegen bietet alles, was man darüber hinaus zum Leben braucht: Im dortigen Gewerbepark »Untere Au« befinden sich mehrere Supermärkte, Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe und Restaurants – eine perfekte Ergänzung zu dem ruhigen Park, in dem das TAKECARE® Pflegezentrum liegt.

Mehr Informationen erhalten Sie im Expose

  • Pachtverträge über 20 oder 25 JahrePachtvertrag
    20-jähriger Pachtvertrag + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption (seit 15.12.2021).
    Wohnimmobilien unterliegen dagegen recht kurzfristiger Kündigungsfristen
  • Mietzahlung auch bei Nicht-BelegungMietzahlung auch bei Nicht-Belegung
    Vertragliche Absicherung garantiert Ihnen den Erhalt Ihrer Miete auch bei Nicht-Belegung Ihrer Wohneinheit
  • Erfahrene Bauträger und BetreiberErfahrene Bauträger und Betreiber
    bilden eine ausgezeichnete und sichere Investitionsgrundlage
  • Absicherung durch eigenes GrundbuchAbsicherung durch eigenes Grundbuch
    Sie haben wie bei jeder anderen Immobilie die Möglichkeit Ihr Eigentum wieder zu verkaufen, zu vererben, zu verschenken oder zu beleihen
  • Mietzahlung auch bei Nicht-BelegungSteuerliche Vorteile durch Abschreibung (AfA - §7EStG)
    Gleiche steuerliche Betrachtung wie bei Wohnimmobilien
  • Immobilienmarkt der ZukunftImmobilienmarkt der Zukunft
    Der Bedarf an Pflegeapartments oder Apartments im Betreuten Wohnen kann vielerorts in der Bundesrepublik schon heute nicht gedeckt werden
  • Attraktive MietrenditeAttraktive Mietrendite
    Mietrenditen mit z.B. 3,10 % als Grundlage bilden mit der steuerfreien Verkaufsmöglichkeit nach 10 Jahren ein spannendes Objekt für Einzelinvestoren oder auch Investoren mit größerem Immobilienportfolio
Hinz Real Estate Anlageimmobilien und Pflegeimmobilien - Seniorenpark Herborn

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