Hinz Real Estate Anlageimmobilien und Pflegeimmobilien -

"Haus Noah" in Hiddenhausen

Moderne Einrichtung für Kurzzeitpflege

32120 Hiddenhausen - Die genaue Adresse teilen wir Ihnen gerne mit.

Rendite: 3,20 %

Kaufpreise: 205.031,10 € - 238.094,62 €

Gesamtflächen: 54,754 m² - 63,584m²

Jahresmieteinnahmen: 6.561,00 € - 7.619,03 €

Im Hiddenhauser Ortsteil Oetinghausen betreibt der Fachpflegedienst Bonitas seit April 2021 die Kurzzeitpflege-Einrichtung Haus Noah. Insgesamt stehen hier 22 Pflegeplätze in ebenso vielen ansprechenden Einzelzimmern zur Verfügung.

Das Haus Noah ist die erste KurzzeitpflegeEinrichtung überhaupt in Hiddenhausen. Für den Erfolg eines solchen Angebots ist allerdings natürlich nicht nur der Be... Mehr erfahrendarf an derartigen Pflegeplätzen maßgeblich, sondern auch die personelle und räumliche Ausgestaltung der Einrichtung selbst. Schließlich müssen sich die Bewohnerinnen und Bewohner hier für die Zeit ihres Aufenthaltes nicht nur gut umsorgt, sondern rundherum wohlfühlen. Dabei setzt das Haus Noah durchaus Maßstäbe.

Zum Gesamtensemble gehört ferner eine Arztpraxis im Obergeschoss, die ebenfalls zum Verkauf steht.

Somit bietet diese Immobilie ein höchst attraktives Gesamtpaket und die einmalige Möglichkeit einer nachhaltigen Investition.

Austattung
Alle Räumlichkeiten sind hell, lichtdurchflutet und freundlich eingerichtet. Moderne Wohnaccessoires ergänzen sich mit klassischen Möbel stücken und einer farbenfreudigen Einrichtung.

Eine Art Herzstück bildet ein durchgehender und offen gestalteter Gemeinschaftsbereich, der sich von der Küchenzeile über einen Aufenthalts- und Essbereich bis zu einem rund 40 Quadratmeter großen Wintergarten erstreckt. Ein weiterer geräumiger Aufenthaltsraum befindet sich inklusive einer gemütlichen Fernsehecke auf der Gartenseite des Gebäudes. Große Terrassen und eine ausgedehnte, parkähnliche Außenanlage laden bei gutem Wetter zum Aufenthalt an der frischen Luft ein. Auch die Pflegeapartments für die Bewohner lassen über großformatige Fenster viel Licht ins Innere. Selbstverständlich verfügt jede Einheit über ein separates und seniorengerecht ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.

Lage
Die Gemeinde Hiddenhausen liegt im Nordosten von Nordrhein-Westfalen und ist mit ihren rund 20.000 Einwohnern Teil des Kreises Herford, der wiederum zum Regierungsbezirk Detmold gehört. Dieser besteht zudem aus den Kreisen Gütersloh, Höxter, Lippe, Minden-Lübbecke, Paderborn und der kreisfreien Stadt Bielefeld und ist das Zuhause von mehr als zwei Millionen Menschen.

Der Kreis Herford ist zudem Teil des ostwestfälischen Verdichtungsraumes Gütersloh–Bielefeld–Herford–Minden und wird einerseits geprägt von einer allgemeinen Nähe zur Natur und den Höhenzügen des Wiehengebirges und des Teutoburger Waldes – und andererseits von der Lage an der zentralen Verkehrsachse zwischen Berlin und Hannover in Richtung Ruhrgebiet und Rheinland sowie in die Niederlande.

Die Stadt Herford gilt derweil als das Kulturzentrum der Region Ostwestfalen-Lippe. Es dürfte nur wenige Städte vergleichbarer Größe in Deutschland geben, die ein so hochwertiges und vielfältiges Kulturangebot zu bieten haben. Dazu zählt etwa das Museum Marta: Das einzige öffentliche Museumsgebäude des amerikanischen Star-Architekten Frank Gehry in Deutschland setzt mit seinen Ausstellungen zu zeitgenössischer scher Kunst, Design und Architektur internationale Akzente. Die in Herford beheimatete Nordwestdeutsche Philharmonie ist eines von drei Landesorchestern in Nordrhein-Westfalen und unverzichtbarer Bestandteil des hiesigen Konzertlebens. Das vielfältige Programm des Stadttheaters reicht schließlich vom Klassischen Schauspiel über die Oper und das Kindertheater bis hin zu Kabarett und Tanz.

Die Gemeinde Hiddenhausen selbst ist geprägt von geschäftiger Beschaulichkeit. Das Gemeindegebiet gliedert sich in die bis 1969 eigenständigen Dörfer Lippinghausen, Eilshausen, Schweicheln-Bermbeck, Oetinghausen, Sundern und dem heute namensgebenden Hiddenhausen. Diesen im Kern dörflichen Charakter haben sich die einzelnen Ortsteile bis heute weitgehend erhalten.

Mehr Informationen erhalten Sie im Expose

  • Pachtverträge über 20 oder 25 JahrePachtvertrag
    20 Jahre + 2 × 5 Jahre Verlängerungsoption (seit dem 01.02.2021).
    Wohnimmobilien unterliegen dagegen recht kurzfristiger Kündigungsfristen
  • Mietzahlung auch bei Nicht-BelegungMietzahlung auch bei Nicht-Belegung
    Vertragliche Absicherung garantiert Ihnen den Erhalt Ihrer Miete auch bei Nicht-Belegung Ihrer Wohneinheit
  • Erfahrene Bauträger und BetreiberErfahrene Bauträger und Betreiber
    bilden eine ausgezeichnete und sichere Investitionsgrundlage
  • Absicherung durch eigenes GrundbuchAbsicherung durch eigenes Grundbuch
    Sie haben wie bei jeder anderen Immobilie die Möglichkeit Ihr Eigentum wieder zu verkaufen, zu vererben, zu verschenken oder zu beleihen
  • Mietzahlung auch bei Nicht-BelegungSteuerliche Vorteile durch Abschreibung (AfA - §7EStG)
    Gleiche steuerliche Betrachtung wie bei Wohnimmobilien
  • Immobilienmarkt der ZukunftImmobilienmarkt der Zukunft
    Der Bedarf an Pflegeapartments oder Apartments im Betreuten Wohnen kann vielerorts in der Bundesrepublik schon heute nicht gedeckt werden
  • Attraktive MietrenditeAttraktive Mietrendite
    Mietrenditen mit z.B. 3,20 % als Grundlage bilden mit der steuerfreien Verkaufsmöglichkeit nach 10 Jahren ein spannendes Objekt für Einzelinvestoren oder auch Investoren mit größerem Immobilienportfolio
Hinz Real Estate Anlageimmobilien und Pflegeimmobilien -

Das Exposé steht für Sie bereit

Nach der Übermittlung Ihrer Daten erhalten Sie in einer E-Mail Ihren persönlichen Zugang zum Exposé und unserem Immoportal.

Wir unterstützen Sie gerne bei Ihren Immobilienfragen und -projekten!

Erreichbarkeit

Täglich, auch an Feiertagen
9:00 - 20:00 Uhr

Unsere Adresse

Bruchhagen 38
31595 Steyerberg

Schreiben Sie uns eine Nachricht

Kontakt zu Hinz Real Estate
Kontakt zu Hinz Real Estate

Teilen Sie uns Ihre Immobilien-Wünsche mit - Wir helfen Ihnen gerne bei der Suche nach der perfekten Anlageimmobilie. Kontaktieren Sie uns jetzt!