Betreutes Wohnen in Osterholz-Scharmbeck
Betreutes Wohnen in Osterholz-Scharmbeck
27711 Osterholz-Scharmbeck - Die genaue Adresse teilen wir Ihnen gerne mit.
AfA - §7EStG
Abschreibung: 5,00 %
Erfahren Sie hier mehr über die degressive Absetzung für Abnutzung (AfA)
Wichtige Kennzahlen auf einen Blick
Kaufpreise:
333.200,00 € - 514.310,00 €Rendite:
3,40 %Mietvertrag:
25 JahreErste Mietzahlung:
Vsl. 05/2026Jahresmieteinnahmen:
11.333,19 € - 17.493,61 €Grunderwerbssteuer:
5,50 %Notar-/Grundbuchkosten:
2,50 %Instandhaltung:
2,00 € / m² p.a.Verwaltergebühren:
390,00 € / p.a.AfA (Abschreibung):
5,00 %Fertigstellung:
vsl. 01/2026KFW
KfW-40 NHBevorzugtes Belegungsrecht
Sollten Sie oder ein Ihnen nahestehendes Familienmitglied pflegebedürftig werden, können Sie im Rahmen des bevorzugten Belegungsrechts einen Pflege- oder Betreuungsplatz mit den benötigten Pflegeleistungen einnehmen. Dieses Vorbelegungsrecht gilt nicht nur in der Wohnanlage, in der sich Ihre Pflegeeinheit oder Ihre Wohnung für betreutes Wohnen befindet. Es gilt in allen Wohnanlagen des jeweiligen Betreibers, deutschlandweit.
2.300 Quadratmeter für hochwertiges Betreutes Wohnen
Südlich des Hauptgebäudes entsteht ein weiterer Neubau: Im Erdgeschoss wird eine Tagespflege für Menschen mit physischen Einschränkungen und Demenz eingerichtet – mit Therapie- und Ruheräumen, einem großzügigen Gruppenraum, Pflegebad und sonniger Terrasse, um den Tagesgästen einen angenehmen Aufenthalt zu ermöglichen. In den beiden ... Mehr erfahren
darüber liegenden Geschossen befinden sich die 28 Appartements für Betreutes Wohnen mit Service.
Modernes Wohnen für Alleinstehende und Paare mit Servicecharakter:
Die 28 barrierefreien Appartements mit Größen zwischen 42 und 67 Quadratmetern sind durch verschiedene Grundrissvarianten individuell gehalten. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich, der mit bodentiefen Fenstern, Balkonen oder (Dach-)Terrassen in einer harmonischen Verbindung zwischen Innen und Außen steht. Ob schnelle Mahlzeiten oder aufwendiges Gericht – die Küchenzeile lädt mit ergonomischen Arbeitsflächen zum Kochen ein. Sowohl im Wohn- als auch im Schlafzimmer finden Entspannung, Geselligkeit oder Hobbys ihren Platz. Das barrierefreie Bad mit bodengleicher Dusche und Haltegriffen bietet Sicherheit im Alltag.
In jedem Appartement steht auch ein Abstellraum zur Verfügung. Ein eigener Clubraum und Stellplätze für Mobilitätshilfen runden das gelungene Wohnkonzept im Appartementgebäude für alle Bewohner ab. Erforderliche Services zur Unterstützung und Pflege im Alltag beziehen die Bewohner der Appartements direkt vom Betreiber des Standortes.
Mehr Informationen erhalten Sie im Expose
Pachtvertrag
25 Jahre.
Wohnimmobilien unterliegen dagegen recht kurzfristiger Kündigungsfristen
Mietzahlung auch bei Nicht-Belegung
Vertragliche Absicherung garantiert Ihnen den Erhalt Ihrer Miete auch bei Nicht-Belegung Ihrer Wohneinheit
Erfahrene Bauträger und Betreiber
bilden eine ausgezeichnete und sichere Investitionsgrundlage
Absicherung durch eigenes Grundbuch
Sie haben wie bei jeder anderen Immobilie die Möglichkeit Ihr Eigentum wieder zu verkaufen, zu vererben, zu verschenken oder zu beleihen
Steuerliche Vorteile durch Abschreibung (AfA - §7EStG)
Gleiche steuerliche Betrachtung wie bei Wohnimmobilien
Immobilienmarkt der Zukunft
Der Bedarf an Pflegeapartments oder Apartments im Betreuten Wohnen kann vielerorts in der Bundesrepublik schon heute nicht gedeckt werden
Attraktive Mietrendite
Mietrenditen mit z.B. 3,40 % als Grundlage bilden mit der steuerfreien Verkaufsmöglichkeit nach 10 Jahren ein spannendes Objekt für Einzelinvestoren oder auch Investoren mit größerem Immobilienportfolio
Weitere Immobilienangebote
51709 Marienheide
Rendite:3,70 %
Assetklasse:Betreutes Wohnen
Objekteigenschaft:Bestandsobjekt
Gesamtfläche:61,82 m² - 94,32 m²
Gesamtpreis:346.130 € - 528.094 €
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Erreichbarkeit
Täglich, auch an Feiertagen
9:00 - 20:00 Uhr
Kontaktmöglichkeiten
05764 942777 info@hinz-real-estate.de Onlineberatung vereinbaren Rendite-Chancen auf WhatsApp!
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