Apartmentwohnen in Deggendorf

Apartmentwohnen in Deggendorf

Appartements für Pflegepersonal, Auszubildende und Lernende

++ Vorankündigung ++

94469 Deggendorf - Die genaue Adresse teilen wir Ihnen gerne mit.

Kaufpreise: 159.600,00 € - 311.300,00 €

Jahresmieteinnahmen: ca. 4.200,00 € - ca. 9.960,00 €

Ruhig, aber dennoch zentral gelegen entsteht in der Donaustraße in Deggendorf bis voraussichtlich Herbst 2025 eine Wohnanlage mit 197 Appartements. Die möblierten Ein- und Zwei-Zimmer-Appartements mit Wohnflächen von ca. 20 m² bis ca. 53 m² werden speziell auf den modernen Lebensstil und das Wohnen der Pflegekräfte, Auszubildenden und Lernenden von heute abgestimmt. Die Appartements werden f... Mehr erfahrenunktionell möbliert und verfügen über eine Küchenzeile mit hochwertigen Markengeräten und ein eigenes Bad.

Ausstattung der Appartements:
- Bett
- Kleiderschrank
- Regal und Garderobe
- Schreibtisch mit Utensilienschrank und Schreibtischstuhl
- Vorhänge
- Deckenleuchten
- Anschlüsse für Telefon, TV und EDV
- Küche mit Mikrowelle inkl. Backofen, Herd, Dunstabzug und Kühlschrank

Die Appartementanlage wird stilvoll, modern und ökologisch im „KfW-40-Effizienzhaus-Standard Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)“ gebaut – eine nachhaltige und besonders energiesparende Bauweise.



































Die Wohnanlage ist barrierefrei gestaltet und verfügt über Aufzüge. Neben den eigenen vier Wänden steht den Bewohnern im Erdgeschoss ein voll ausgestatteter Gemeinschaftsraum mit Küchenzeile und Sonnenterrasse zur Verfügung, in dem sich getroffen, unterhalten oder gemeinsam gekocht werden kann. Das Büro der Haus- und Mietverwaltung befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Auf jeder Etage ist ein Wasch- und Trockenraum mit Münzwaschmaschinen zu finden.

Eine attraktiv gestaltete Außenanlage mit vielen Sitzmöglichkeiten rundet das Erscheinungsbild weiter ab. Komplettiert wird die Appartementanlage durch eine Fahrradgarage im Innenhof sowie Fahrrad- und Außenstellplätze direkt am Gebäude.

Austattung
— Ausstattung mit Einbauküche und hochwertigen Möbeln
— Aufzüge
— Gemeinschaftsraum mit Küchenzeile und Sonnenterrasse
— Büro der Haus- und Mietverwaltung direkt im Gebäude
— Wasch- und Trockenräume
— Außenstellplätze
— Fahrradgarage und Fahrradstellplätze
— Schöne Außenanlage mit Sitzmöglichkeiten

Lage
Shoppingtouren unternehmen, Feiern gehen, Sport machen, arbeiten, lernen oder studieren und wohnen – das alles ist vom Deggendorfer Ortsteil Fischerdorf aus möglich, ohne in ein Auto steigen zu müssen. Der beschauliche Ort liegt am rechten Donauufer. Die Innenstadt mit ihren Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreicht. Der im Zuge der Landesgartenschau errichtete Donausteg führt Radfahrer und Fußgänger sogar fernab des Straßenverkehrs auf die andere Donauseite, wo das Stadtleben pulsiert.

Hier befindet sich die Technischen Hochschule. Diese zählt zu den am schnellsten wachsenden Hochschulen in ganz Deutschland und zieht Studierende aus aller Welt an. Außerdem sind links der Donau zahlreiche Ausbildungsbetriebe sowie das bekannte Donau-Isar-Klinikum angesiedelt, das mit 480 Betten und 77.000 Patienten jährlich nicht nur zu den größten Krankenhäusern in der Region zählt, sondern sich auch als bedeutender Arbeitgeber einen sehr guten Namen gemacht hat.

Natürlich wird in der boomenden Donaustadt aber nicht nur gearbeitet. Zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten locken Einheimische und Gäste genauso an wie eine breit aufgestellte Gastronomie, die von Restaurants über Bars bis hin zu Clubs reicht. Beliebter Treffpunkt im Sommer ist der Donaustrand mit Sandstrand, Bar und Beachvolleyballplatz. Auch Kino, Bowlingcenter und verschiedene Fitnessstudios in unmittelbarer Nähe lassen keine Langeweile aufkommen. Ein Erlebnisbad mit Hallenbad, Freibad und Sauna lockt das ganze Jahr über viele Besucher aus Nah und Fern an, ebenso das benachbarte Kletterzentrum.

Durch das Autobahnkreuz A92/A3 ist man in der großen Kreisstadt Deggendorf ideal an die nächstgrößeren Städte angebunden. So erreicht man Passau in nur etwa 30 Minuten, nach Regensburg sitzt man nicht länger als 50 Minuten im Auto und München ist nur rund 140 Kilometer entfernt. Bushaltestellen sind im Deggendorfer Ortsteil Fischerdorf fußläufig und die Bahnhöfe in Deggendorf (Waldbahn) und Plattling (ICE-Halt) innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.

Wer mal ein Päuschen braucht, findet Ruhe in der malerischen Natur in und rund um Deggendorf. Auf den verschiedensten Rad- und Wanderwegen im Sommer und auf gespurten Langlaufloipen im Winter kann man einfach mal die Seele baumeln lassen.

Deggendorf – hier bleibt kein Wunsch offen!

Sonstiges
Appartementwohnen - das Wohnen von Morgen

Wer als Wochenendpendler einen Zweitwohnsitz braucht, zur Aus- oder Weiterbildung fährt oder als Pflegepersonal eine arbeitsplatznahe Unterkunft während der Schichtphasen möchte, der sucht keine große Wohnung. Hier zählt das Wesentliche. In den letzten Jahren ist der Bedarf an Ein- und Zwei-Zimmer-Appartements mit Stil, die keinen großen Aufwand erfordern und gleichzeitig bezahlbar sind, exponentiell gestiegen – auch in ländlich geprägten Gebieten mit gutem Anschluss an Mittelzentren. Entscheidend ist, die Wege zur Ausbildungsstätte oder Arbeit sind kurz, bequem und im besten Fall mit Rad, öffentlichen Verkehrsmitteln oder sogar zu Fuß möglich. Dank intelligentem Raumkonzept bieten die vollmöblierten Appartements alles, was es zum Leben braucht.

Mehr Informationen erhalten Sie im Expose

AfA - §7EStG

Abschreibung: 5,00 % + 7b Abschreibung

KFW

KfW-40-QNG (Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude)

Programm: KfW 298: Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude

Gesicherte KfW-Konditionen: KfW-Darlehen: 150.000 € / Zins: 0,01 % - 1,07 % / Je nach Laufzeit

  • Pachtverträge über 20 oder 25 JahrePachtvertrag.
    Wohnimmobilien unterliegen dagegen recht kurzfristiger Kündigungsfristen
  • Mietzahlung auch bei Nicht-BelegungMietzahlung auch bei Nicht-Belegung
    Vertragliche Absicherung garantiert Ihnen den Erhalt Ihrer Miete auch bei Nicht-Belegung Ihrer Wohneinheit
  • Erfahrene Bauträger und BetreiberErfahrene Bauträger und Betreiber
    bilden eine ausgezeichnete und sichere Investitionsgrundlage
  • Absicherung durch eigenes GrundbuchAbsicherung durch eigenes Grundbuch
    Sie haben wie bei jeder anderen Immobilie die Möglichkeit Ihr Eigentum wieder zu verkaufen, zu vererben, zu verschenken oder zu beleihen
  • Mietzahlung auch bei Nicht-BelegungSteuerliche Vorteile durch Abschreibung (AfA - §7EStG)
    Gleiche steuerliche Betrachtung wie bei Wohnimmobilien
  • Immobilienmarkt der ZukunftImmobilienmarkt der Zukunft
    Der Bedarf an Pflegeapartments oder Apartments im Betreuten Wohnen kann vielerorts in der Bundesrepublik schon heute nicht gedeckt werden
  • Attraktive MietrenditeAttraktive Mietrendite
    Mietrenditen mit z.B. als Grundlage bilden mit der steuerfreien Verkaufsmöglichkeit nach 10 Jahren ein spannendes Objekt für Einzelinvestoren oder auch Investoren mit größerem Immobilienportfolio
Hinz Real Estate Anlageimmobilien und Pflegeimmobilien - Apartmentwohnen in Deggendorf

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Leistungen der Hausverwaltung (Auswahl):— Vorbereiten und Abhalten der
     Eigentümerversammlungen— Durchführung der Beschlüsse der Eigentümer — Regelmäßige Begehung der Wohnanlage — Dringlichkeitsmaßnahmen zur Erhaltung des
     gemeinschaftlichen Eigentums — Abschluss notwendiger Verträge,
    Versicherungen etc. — Erstellung von Wirtschaftsplänen und
    Jahresabrechnungen — Verwaltung der gemeinschaftlichen Gelder,
     Rücklagen usw.
Leistungen des Mietpools (Auswahl):— Auswahl Mieter, Wohnungsvermietung — Abschluss der Mietverträge — Wohnungsübergabe/-abnahme — Überwachung der Mieteinnahmen — Nebenkosten sowie Kautionsverwaltung — Ansprechpartner für Mieter — Überwachung der Hausordnung
Der Mietpool sichert eine dauerhafte Mieteinnahme, unabhängig von der Belegung des Appartements.
Die Mieterträge werden anteilig an den tatsächlichen Mieteinnahmen des Gesamtobjekts ausbezahlt.

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Täglich, auch an Feiertagen
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