Seniorenwohnungen Magdeburg

Seniorenwohnungen Magdeburg

in der Universitäts- und Landeshauptstadt

39130 Magdeburg - Die genaue Adresse teilen wir Ihnen gerne mit.

Rendite: 3,79 % p. a.

Kaufpreise: 143.441 € - 198.276 €

Gesamtflächen: 38,16 m² – 46,59 m²

Jahresmieteinnahmen: 6.159,02 € - 7.519,63 €

Das aus insgesamt 57 Wohnungen (33 Einzimmerwohnungen und 24 Zweizimmerwohnungen) und Gewerbeflächen bestehende Seniorenheim entsteht auf einer Fläche von ca. 2.297 m² im Magdeburger Stadtteil Neu Olvenstedt, in einer ruhigen Wohnstraße.
Das gesamte Anwesen besteht aus einem Erdgeschoss und 5 Etagen. 24 Zweizimmerwohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 47 m², 33 Einzimmer-Apartments sind c... Mehr erfahrena. 38 m² groß und verfügen jeweils über einen kleinen Abstellraum.
In den Zimmern im Erdgeschoss können Sie das schöne Wetter auf den Terrassen genießen, in den Zimmern in den oberen Etagen auf den Balkonen.

Zum Schutz der Umwelt trägt eine auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage bei, die Solarenergie zur Stromversorgung der Wohnanlage erzeugt.
Der Betreiber und seine Mitarbeiter nutzen die Gewerbefläche als Organisationseinheit zur optimalen Betreuung seiner Bewohner.

Alle Wohnungen sind altersgerecht geschnitten, so dass ein Optimum an Mobilität bei der Nutzung von Gehhilfen oder Rollatoren sichergestellt ist.
Im Bad sind rutschsichere Fliesen verlegt, die Dusche mit bodengleichem Eingang ist mit Thermostat, Temperaturbegrenzer und verstellbarer Handbrause versehen. Für die Waschtische sind Einhebelmischbatterien mit Temperaturbegrenzer installiert. In den innenliegenden Bäder regelt ein Lüftungssystem optimale Zu- und Abluft.

Zimmerwände sind für ideale Sichtverhältnisse in Weiß gehalten. Sonnenschutz und Lichtintensität werden durch ein außenliegendes, elektrisch betriebenes Rollo vor den Fenstern reguliert. Als Heizkörper werden Plattenheizkörper eingesetzt.

Lage
Magdeburg liegt an der Elbe und ist als Bördelandschaft bekannt.
Die Region Magdeburg umfasst die Landeshauptstadt und die drei Landkreise Bode, Jericho und Salzburgerland.
Viele der lohnenswerten Ausflugsziele der Region sind über den Elberadweg zu erreichen, der allein durch Magdeburg auf 20 Kilometern führt.
Wer etwas höher hinaus will, findet den Harz, das höchste Gebirge Norddeutschlands, am geografischen Schnittpunkt von Niedersachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen, weniger als eine Autostunde südwestlich.

Von Hannover aus geht es über die Autobahn A2 etwa 150 Kilometer nach Berlin bis nach Magdeburg. Die A14 führt von Magdeburg nach Halle (86 Kilometer), Leipzig (128 Kilometer) und Dresden (230 Kilometer). Die Bundesautobahnen B81 und B180 führen auf kürzestem Weg nach Aschersleben (50 km) und Ludstadt-Eisleben (83 km).

Die Wohnanlage liegt ca. 4 km Luftlinie vom Stadtzentrum entfernt.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Dinge des alltäglichen Gebrauchs in Form von Apotheken, Supermärkten, Bäckereien und weiteren Geschäften.
In der Nähe befinden sich Arztpraxen aller medizinischen Fachrichtungen.

Die nächstgelegene Grünfläche ist der Florapark und der Elbauenpark ist nur 15 Autominuten entfernt.

Die hübsche Altstadt von Magdeburg ist bequem zu Fuß erreichbar.
Das Klinikum Magdeburg befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Mehr Informationen erhalten Sie im Expose

  • Pachtverträge über 20 oder 25 JahrePachtvertrag
    .
    Wohnimmobilien unterliegen dagegen recht kurzfristiger Kündigungsfristen
  • Mietzahlung auch bei Nicht-BelegungMietzahlung auch bei Nicht-Belegung
    Vertragliche Absicherung garantiert Ihnen den Erhalt Ihrer Miete auch bei Nicht-Belegung Ihrer Wohneinheit
  • Erfahrene Bauträger und BetreiberErfahrene Bauträger und Betreiber
    bilden eine ausgezeichnete und sichere Investitionsgrundlage
  • Absicherung durch eigenes GrundbuchAbsicherung durch eigenes Grundbuch
    Sie haben wie bei jeder anderen Immobilie die Möglichkeit Ihr Eigentum wieder zu verkaufen, zu vererben, zu verschenken oder zu beleihen
  • Mietzahlung auch bei Nicht-BelegungSteuerliche Vorteile durch Abschreibung (AfA - §7EStG)
    Gleiche steuerliche Betrachtung wie bei Wohnimmobilien
  • Immobilienmarkt der ZukunftImmobilienmarkt der Zukunft
    Der Bedarf an Pflegeapartments oder Apartments im Betreuten Wohnen kann vielerorts in der Bundesrepublik schon heute nicht gedeckt werden
  • Attraktive MietrenditeAttraktive Mietrendite
    Mietrenditen mit z.B. 3,79 % p. a. als Grundlage bilden mit der steuerfreien Verkaufsmöglichkeit nach 10 Jahren ein spannendes Objekt für Einzelinvestoren oder auch Investoren mit größerem Immobilienportfolio
Hinz Real Estate Anlageimmobilien und Pflegeimmobilien - Seniorenwohnungen Magdeburg

Das Exposé steht für Sie bereit

Nach der Übermittlung Ihrer Daten erhalten Sie in einer E-Mail Ihren persönlichen Zugang zum Exposé und unserem Immoportal.

Weitere Immobilienangebote

Wir unterstützen Sie gerne bei Ihren Immobilienfragen und -projekten!

Erreichbarkeit

Täglich, auch an Feiertagen
9:00 - 20:00 Uhr

Unsere Adresse

Bruchhagen 38
31595 Steyerberg

Schreiben Sie uns eine Nachricht

Kontakt zu Hinz Real Estate
Kontakt zu Hinz Real Estate

Teilen Sie uns Ihre Immobilien-Wünsche mit - Wir helfen Ihnen gerne bei der Suche nach der perfekten Anlageimmobilie. Kontaktieren Sie uns jetzt!