Pflegeapartments in Bad Schussenried

Pflegeapartments in Bad Schussenried

Nachhaltige Wertigkeit - Moderner Neubau im Landkreis Biberach

88427 Bad Schussenried - Die genaue Adresse teilen wir Ihnen gerne mit.

Rendite: 3,0 %

Kaufpreise: 257.820,00 € - 282.948,00 €

Gesamtflächen: 50,24 m² - 55,13 m²

Jahresmieteinnahmen: 7.734,60 € - 8.488,44 €

Im Herzen der Gemeinde entsteht direkt am Ufer der Schussen und wunderbar zwischen dem malerischen Stadtzentrum rund um den Markt sowie dem weitläufigen Barock-Ensemble des historischen Klosters Schussenried gelegen das Pflegezentrum Bad Schussenried. Die Anlage wird nach ihrer Fertigstellung Platz für insgesamt 99 Pflegeplätze in ansprechenden Einzelzimmern bieten. Für eine zusätzliche Attra... Mehr erfahrenktivität der Einrichtung sorgt neben den geräumigen Aufenthaltsbereichen und gepflegten Grünanlagen auch ein Synergieeffekte schaffendes Tagespflegeangebot.

Insgesamt wird das Gebäude über zwei Hauptbaukörper und fünf Geschosse verfügen, wobei die fünfte Etage als Staffelgeschoss den südlichen Baukörper abschließt. Die insgesamt 99 für die Stationäre Pflege eingerichteten Einzelzimmer verteilen sich auf die Obergeschosse. Sie verfügen jeweils über großformatige Fenster, die viel Licht ins Innere lassen, und ein eigenes, separates und seniorengerechtes Badezimmer inklusive Dusche, Waschbecken und WC. Zudem entstehen auf allen Etagen ansprechende und hochwertigem Mobiliar ausgestattete Aufenthalts- und Gemeinschaftsräume zur Verfügung. Große Balkone und Terrassen ermöglichen ebenso wie die als kleiner Park angelegten Grünanlagen einen angenehmen Aufenthalt an der frischen Luft.

Im Untergeschoss des südlichen Gebäudeteils finden sich die Räumlichkeiten für die Haustechnik sowie die Umkleidemöglichkeiten für das Personal sowie die hauseigene Küche samt den zugehörigen (Kühl-) Lagerbereichen für Lebensmittel, Getränke und Geschirr. Während ein nach Osten gelegener Anbau ein freundlich eingerichtetes Bistro mit einer zum Garten gelegenen Terrasse beherbergt, finden im nördlichen Gebäudeteil die Büros für Verwaltung und Leitung ihren Platz. Zudem wird hier eine Tagespflege mit den entsprechenden Aufenthalts-, Ruhe- und Serviceräumlichkeiten eingerichtet. Hierbei handelt es sich um ein teilstationäres Angebot, bei dem pflegebedürftige Menschen tagsüber betreut werden und die Nacht zu Hause verbringen.

Lage
Die Stadt Bad Schussenried liegt mit ihren rund 9.000 Einwohnerinnen und Einwohnern im baden-württembergischen Landkreis Biberach. Sie befindet sich etwa 60 Kilometer südlich der Großstadt Ulm und rund 50 Kilometer nördlich des Bodensees. Der Landkreis Biberach zählt zu den wirtschaftsstarken Gebieten des Landes Baden-Württemberg. Das Bruttoinlandsprodukt lag im Jahr 2018 bei 10,517 Millionen Euro und hat sich damit seit dem Jahr 2000 mit einem Plus von 119 Prozent mehr als verdoppelt. Der Kreis weist zudem mit lediglich 1,9 Prozent (Stand Mai 2022) die niedrigste Arbeitslosenquote aller Stadt- und Landkreise in Baden-Württemberg aus.

Wirtschafts- und naturräumlich ist der Landkreis Biberach auch Teil des Regionalverbands Donau-Iller, der auf baden-württembergischer Seite auch die Kreise Alb-Donau-Kreis und den Stadtkreis Ulm sowie auf bayerischer Seite den Landkreis Günzburg, den Landkreis Neu-Ulm und den Landkreis Unterallgäu sowie die kreisfreie Stadt Memmingen umfasst. Da es in Deutschland nur wenige bundeslandüberschreitende Planungsregionen gibt, stellt die Region Donau Iller immer noch eine bundesweite Besonderheit dar. Die Wirtschaftsstruktur der

Region ist stark industriell geprägt, das verarbeitende Gewerbe trägt hier deutlich mehr zur regionalen Bruttowertschöpfung bei als im Bundesdurchschnitt. Die Branchenstruktur wird vom Maschinenbau, der Metallverarbeitung, dem Nutzfahrzeugbau und der pharmazeutischen Industrie bestimmt. Die Zusammensetzung der Wirtschaft im Landkreis Biberach ist praktisch ein Abbild dieser Branchenstruktur. Die Anteile an der Bruttowertschöpfung betragen: 57,7 Prozent durch Produzierendes Gewerbe, 41,2 Prozent durch Dienstleistungsunternehmen und 1,1 Prozent durch Land- und Forstwirtschaft beziehungsweise Fischerei. Die Branchenschwerpunkte im Landkreis liegen in der Herstellung von Baumaschinen, in der chemisch-pharmazeutischen Industrie, im Werkzeugmaschinenbau sowie in der Metallbearbeitung.

Insgesamt handelt es sich dabei nicht nur um eine wirtschaftlich, sondern auch in Sachen Bevölkerung prosperierende Region. Aktuell leben etwas mehr als 200.000 Menschen in den 45 Städten und Gemeinden des Kreises. Noch im Jahr 1970 waren es rund 145.000 Personen. Das entspricht einem Zuwachs von rund 39 Prozent, womit der Kreis im Landesvergleich überdurchschnittlich gewachsen ist. In Baden-Württemberg liegt der Bevölkerungswachstum in den letzten 50 Jahren bei rund 25 Prozent.

Bad Schussenried selbst ist eine „entschleunigte Stadt“ – und hat diesen Titel als Mitglied im internationalen Cittàslow-Netzwerk auch schwarz auf weiß. Überregionale Bedeutung hat das Kloster Schussenried. Das Chorherrenstift der Prämonstratenser bestand vom ausgehenden 12. Jahrhundert bis ins Jahr 1803. Der barocke Bibliothekssaal ist noch immer eine der Hauptsehenswürdigkeiten der Oberschwäbischen Barockstraße. Heute wird das Konventsgebäude als Veranstaltungs- und Ausstellungszentrum genutzt.

Sonstiges
So wird im Pflegezentrum Bad Schussenried also ein zweistufiger Ansatz verfolgt, indem zwei Pflegemodelle synergistisch unter einem Dach angeboten werden. Wie es um den Bedarf dieser Pflegeplätze bestellt ist, verdeutlicht ein Blick in die aktuellen Zahlen. So zeigt sich, dass im Landkreis Biberach insbesondere die Gruppe der Menschen im Alter ab 65 Jahren weiter an Bedeutung gewinnen wird: Fielen im Jahr 2019 noch 18,8 Prozent der Bevölkerung in diese Altersgruppe, werden es nach den Ergebnissen der Bevölkerungsvorausberechnung im Jahr 2035 bereits 26,8 Prozent der gesamten Bevölkerung des Landkreises sein. Ein Plus an älteren Menschen bedeutet dabei unweigerlich auch ein Plus an pflegebedürftigen Menschen. Allein zwischen 2017 und 2021 stieg die Zahl der pflegebedürftigen Personen in Baden-Württemberg von knapp unter 400.000 auf über 540.000 an.

Neben dem Bedarf an Pflegeplätzen trägt selbstverständlich aber auch die Lage einer Einrichtung zu ihrer Attraktivität und damit zu einer zuverlässigen Auslastung bei. Das Pflegezentrum Bad Schussenried punktet hier mit einem ansprechenden Standort zwischen dem malerischen Stadtzentrum rund um den Markt mit seinen zahlreichen Einkehr- und Einkaufsmöglichkeiten sowie dem weitläufigen Barock-Ensemble des historischen Klosters Schussenried.

Insgesamt wird das neue Seniorenzentrum in Bad Schussenried mit seiner bedarfsgerechten Planung, dem mehrstufigen Pflegeansatz und einer malerischen Lage zu einer überaus attraktiven Adresse – und zwar sowohl für seine Bewohnerinnen und Bewohner wie selbstverständlich auch für Investorinnen und Investoren.

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