Seniorenzentrum Reinhardshagen

Seniorenzentrum Reinhardshagen

Moderner und effizienter Neubau in Nordhessen

34359 Reinhardshagen - Die genaue Adresse teilen wir Ihnen gerne mit.

Rendite: 3,00 %

Kaufpreise: 230.106,21 € – 237.927,12 €

Gesamtflächen: 48,76 m² – 50,42 m²

Jahresmieteinnahmen: 6.903,24 € - 7.137,84 €

In Reinhardshagen, nur einen Steinwurf von der Weser entfernt, entsteht eine moderne Seniorenwohnanlage. Das Gebäude ist umweltfreundlich konzipiert und entspricht den KfW-Standards.
Nach der Fertigstellung wird die Einrichtung über 62 Einzelzimmer für die stationäre Pflege und sechs Einheiten für das betreute Wohnen verfügen und damit dem durch den demografischen Wandel wachsenden Bedarf a ... Mehr erfahren n Seniorenbetreuung Rechnung tragen.

Die Einrichtung bietet ein ruhiges Wohnerlebnis in ruhiger Lage und verfügt über zwei verschiedene Wohnformen, die dem demografischen Wandel Rechnung tragen. Eine davon ist die traditionelle stationäre Pflege mit 62 Einzelzimmern in den beiden oberen Etagen. Die Einheiten sind farblich anspruchsvoll gestaltet, hochwertig möbliert und bieten mit ihren großen Fenstern einen luxuriösen Wohnstandard. Jede Einheit ist mit einem eigenen Bad ausgestattet, das speziell für Senioren konzipiert wurde. Es verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette für maximalen Komfort.

Sowohl die erste als auch die zweite Etage verfügen über einen geräumigen Aufenthalts- und Gemeinschaftsraum mit einer Fläche von etwa 100 m2. Jede Wohnung verfügt über einen ca. 40 m2 großen Balkon, von dem aus man die Aussicht genießen kann.

Im ersten Stock befinden sich sechs Einheiten für betreutes Wohnen, die sich an Menschen richten, die individuelle Hilfe bei alltäglichen Verrichtungen benötigen, aber nicht auf stationäre Pflege angewiesen sind. Diese Wohnungen bieten das Beste aus beiden Welten: Unabhängigkeit und Sicherheit durch eine verlässliche Gemeinschaft und die notwendige Unterstützung bei Bedarf. Das Grundprinzip dieser Einheiten ist die Förderung der Selbstständigkeit bei gleichzeitiger Bereitstellung der notwendigen Hilfe.

Austattung
Jede Einheit des Betreuten Wohnens verfügt über eine großzügige Kombination aus Wohn- und Essbereich mit offener Küchenzeile, ein separates Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein seniorengerechtes Bad. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnungen sind die gemütlichen Terrassen, die sich zu einem privaten Gartenbereich hin öffnen.

Darüber hinaus befinden sich im ersten Stock des Gebäudes eine hauseigene Küche, Verwaltungs- und Pflegediensträume, Personalumkleideräume und die Haustechnik.

Als zentraler Treffpunkt steht den Bewohnern ein einladendes Bistro zur Verfügung, die Außenanlagen verfügen über eine große Sonnenterrasse mit Blick in die parkähnliche Umgebung.

Lage
Die Gemeinde Reinhardshagen befindet sich im nordhessischen Landkreis Kassel, direkt an der Weser gelegen. Die nächstgelegenen Großstädte sind Kassel und Göttingen, beide etwa 30 Straßenkilometer entfernt in Südniedersachsen.

Wirtschaftlich liegt die Region zentral in Deutschland und Europa und ist vor allem für die Mobilitätsindustrie und die Logistikbranche bekannt. Diese Branchen profitieren von den gut ausgebauten Verkehrsverbindungen, wie der Nord-Süd-Achse A7 und der Anbindung an das Ruhrgebiet über die A44.

Das größte Unternehmen der Region ist das Volkswagenwerk in Baunatal mit 13.500 Beschäftigten. Hier befindet sich auch das zentrale Ersatzteillager (OTC) des Volkswagen-Konzerns, das Fahrzeugteile für über 42 Millionen Autos weltweit liefert. Daneben haben sich mittelständische Unternehmen hervorragende Marktpositionen erobert, wie z.B. die SMA Solar Technology mit ihrem Stammwerk in Niestetal, die sich zum Weltmarktführer für Solar-Wechselrichter entwickelt hat.

Die Gesundheitswirtschaft ist ein wesentlicher Wirtschaftszweig in der Region und bietet eine Fülle von Ressourcen für die Gemeinschaft. Es gibt elf Kurorte, über 100 Krankenhäuser, rund 1.500 Praxen für ganzheitliche Medizin und etwa 100 Unternehmen der Medizintechnik. Die Stadt Kassel mit ihren 200.000 Einwohnern ist das urbane Zentrum der Region.

Ein vielfältiges Angebot an gastronomischen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten trägt zur hohen Lebensqualität der Einwohner und Besucher bei. Der anerkannte Erholungsort Reinhardshagen ist das Tor zum Reinhardswald im Norden des Kreises, wo sich das legendäre "Dornröschenschloss" Sababurg befindet. Die Gemeinde bietet eine familienfreundliche Atmosphäre, historische Fachwerkhäuser säumen das Weserufer und bilden eine malerische Kulisse. Eine alte Gierseilfähre verbindet den Ort mit dem auf der gegenüberliegenden Flussseite gelegenen Hemeln, wo Besucher Biergärten am Fähranleger genießen können.

In Reinhardshagen gibt es ein vielfältiges Angebot an sozialen Aktivitäten, ergänzt durch eine Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen und Clubanlagen, darunter Hallen- und Freibäder. Die Wesertalhalle dient als zentraler Knotenpunkt für diese Aktivitäten. Dieser vielseitige Veranstaltungsort befindet sich direkt gegenüber dem neu errichteten Seniorenzentrum und eignet sich für eine Reihe von Sport-, Kultur- und Vereinsveranstaltungen.

Mehr Informationen erhalten Sie im Expose

  • Pachtverträge über 20 oder 25 JahrePachtvertrag25 Jahre + 1 × 5 Jahre.
    Wohnimmobilien unterliegen dagegen recht kurzfristiger Kündigungsfristen
  • Mietzahlung auch bei Nicht-BelegungMietzahlung auch bei Nicht-Belegung
    Vertragliche Absicherung garantiert Ihnen den Erhalt Ihrer Miete auch bei Nicht-Belegung Ihrer Wohneinheit
  • Erfahrene Bauträger und BetreiberErfahrene Bauträger und Betreiber
    bilden eine ausgezeichnete und sichere Investitionsgrundlage
  • Absicherung durch eigenes GrundbuchAbsicherung durch eigenes Grundbuch
    Sie haben wie bei jeder anderen Immobilie die Möglichkeit Ihr Eigentum wieder zu verkaufen, zu vererben, zu verschenken oder zu beleihen
  • Mietzahlung auch bei Nicht-BelegungSteuerliche Vorteile durch Abschreibung (AfA - §7EStG)
    Gleiche steuerliche Betrachtung wie bei Wohnimmobilien
  • Immobilienmarkt der ZukunftImmobilienmarkt der Zukunft
    Der Bedarf an Pflegeapartments oder Apartments im Betreuten Wohnen kann vielerorts in der Bundesrepublik schon heute nicht gedeckt werden
  • Attraktive MietrenditeAttraktive Mietrendite
    Mietrenditen mit z.B. 3,00 % als Grundlage bilden mit der steuerfreien Verkaufsmöglichkeit nach 10 Jahren ein spannendes Objekt für Einzelinvestoren oder auch Investoren mit größerem Immobilienportfolio
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