Pflegequartier in Gunzenhausen

Pflegequartier in Gunzenhausen

Attraktiver Neubau mit sicherer KfW-Förderung

91710 Gunzenhausen - Die genaue Adresse teilen wir Ihnen gerne mit.

Rendite: 2,80 % - 3,00 %

Kaufpreise: 265.165,71 € - 389.624,00 €

Gesamtflächen: 59,92 m² - 94,33 m²

Jahresmieteinnahmen: 7.424,64 € - 11.688,72 €

KFW: 40 NH+QNG+DGNB

Nur wenige Hundert Meter von der malerischen Altstadt entfernt entsteht ab der zweiten Jahreshälfte 2024 an der Nürnberger Straße in einem attraktiven und aus zwei Baukörpern bestehenden Neubauensemble das Pflegequartier Gunzenhausen. Die von Carestone projektierte Pflegeimmobilie wird nach ihrer Fertigstellung Mitte 2026 mit einem heterogenen Wohn- und Pflegeangebot dazu beitragen, den durch ... Mehr erfahrenden demografischen Wandel stetig steigenden Bedarf an Pflegeplätzen zu decken.

Das Pflegequartier Gunzenhausen bietet gleich drei moderne Wohn- und Pflegeansätze für ältere Menschen. Zum einen verfügt die Einrichtung über insgesamt 46 speziell für die Erfordernisse von Betreutem Wohnen ausgerichtete Wohnungen. Sie sind in verschiedenen Größen und Zuschnitten ausgelegt.

Allen gemein ist die moderne, offene Aufteilung in einen kombinierten Wohn-, Küchen- und Essbereich sowie ein separates Schlafzimmer. Selbstverständlich verfügen alle Einheiten darüber hinaus auch über ein seniorengerechtes Badezimmer, inklusive Dusche, Waschbecken und WC. Zur Besonderheit der Immobilie gehört, dass alle Wohnungen eigene Balkone beziehungsweise Terrassen (im Erdgeschoss) besitzen. Ein praktischer Abstellraum lässt den Gang in Kellerräumlichkeiten überflüssig werden.

Ein weiteres Wohnkonzept des Pflegequartiers Gunzenhausen ist das der ambulant betreuten Wohngruppe. Hierfür sind jeweils zwölf Wohneinheiten im ersten und zweiten Obergeschoss des nordwestlichen Baukörpers ausgelegt. Sie sind etwas kleiner als die Wohnungen, verfügen aber ebenfalls über ein voll ausgestattetes Badezimmer und eine Kochnische. Zudem stehen auf beiden Etagen geräumige und stilvoll eingerichtete Gemeinschaftsräumlichkeiten zur Verfügung und laden zum geselligen Beisammensein ein. Komplettiert wird das Angebot von einer Tagespflege für rund 20 Personen inklusive Aufenthalts- und Ruheräumlichkeiten und einer Terrasse sowie einer Sozialstation.

Lage
Die Stadt Gunzenhausen liegt rund 50 Kilometer südwestlich von Nürnberg im Fränkischen Seenland und direkt am Ufer des Altmühlsees. Der staatlich anerkannte Erholungsort ist das Zuhause von rund 17.000 Einwohnerinnen und Einwohnern.

Die Stadt ist die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen, dem südlichsten Landkreis des bayerischen Regierungsbezirks Mittelfranken.
Der Landkreis ist Teil der Metropolregion Nürnberg. Mit ihren 3,6 Millionen Einwohnerinnen und Einwohnern sowie zwei Millionen Erwerbstätigen und einem BIP von rund 150 Mrd. Euro handelt es sich um eine der wirtschaftsstärksten Räume der Bundesrepublik. Verglichen mit dem großstädtischen Nürnberg ist die Region Altmühlfranken rund um Gunzenhausen eher ländlich geprägt und bietet einen landschaftlichen Mix aus weiträumigen Kulturlandschaften, bewaldeten Höhenzügen und den ausgedehnten Gewässern des Fränkischen Seenlands.

Ökonomisch wird der Kreis aufgrund der räumlichen Nähe zu starken Wirtschaftsstandorten und die gute Erreichbarkeit in Verbindung mit einer hohen Lebensqualität als Standort mit wirtschaftlichem Zukunftspotenzial definiert. Die Regionen Franken, Schwaben und Oberbayern treffen hier zusammen und greifen wirtschaftlich ineinander. Zu den Schlüsselbranchen zählen die Kunststoffindustrie, die Umwelttechnologie und der Tourismus. Derzeit wird durch bewusstes Standortmarketing das Profil der Wirtschaftsregion gestärkt und vermarktet. Wie Landrat Manuel Westphal betont, haben sich die politischen Gremien gemeinsam mit der Wirtschaft dafür entschieden, „die Unternehmen im Landkreis durch die Wirtschaftsförderung gezielt, fokussiert und nachhaltig zu unterstützen und die Wirtschaftsregion zielorientiert zu vermarkten. Wir setzen diese Strategie in 2024 in einem fortgeführten Dialog von Politik und Wirtschaft um und stärken dadurch gemeinsam unsere Wirtschaft. Dies wird sich auf die gesamte Region positiv auswirken.“

Mit dem Waldbad am Limes verfügt die Stadt über ein regionsweit bekanntes Freibad, im Spaßbad Juramare mit Saunadorf finden Erholungssuchende eine Oase zum Ausspannen. Eng mit der Stadt verbunden ist auch der nordwestlich gelegene Altmühlsee, der mit Sandstränden und Liegewiesen zum Innehalten und Baden einlädt und dessen Uferwege sich wandernd oder radfahrend erkunden lassen. Etwa die Hälfte der Seefläche im Nordwesten ist als Naturschutzgebiet ausgewiesen.

Einen großen Teil davon nimmt die jährlich von rund 200 Vogelarten genutzte „Vogelfreistätte Flachwasser- und Inselzone im Altmühlsee“ ein. „Die reizvolle Lage unserer Stadt, die Begeisterungsfähigkeit der Menschen und eine gute Infrastruktur machen Gunzenhausen zum dynamischen Wirtschaftsstandort“, sagt Karl-Heinz Fitz, Erster Bürgermeister der Stadt. „Die hier ansässigen Unternehmen reichen von kleinen und mittelständischen Betrieben bis hin zu Großunternehmen, die sich auf internationalem Parkett bewegen. Daneben gibt es in Gunzenhausen auch mehrere sogenannte „Hidden Champions“, also Firmen, die weltweit Marktführer auf ihrem Gebiet sind.“

Mehr Informationen erhalten Sie im Expose

  • Pachtverträge über 20 oder 25 JahrePachtvertrag
    20 Jahre + 2 × 5 Jahre.
    Wohnimmobilien unterliegen dagegen recht kurzfristiger Kündigungsfristen
  • Mietzahlung auch bei Nicht-BelegungMietzahlung auch bei Nicht-Belegung
    Vertragliche Absicherung garantiert Ihnen den Erhalt Ihrer Miete auch bei Nicht-Belegung Ihrer Wohneinheit
  • Erfahrene Bauträger und BetreiberErfahrene Bauträger und Betreiber
    bilden eine ausgezeichnete und sichere Investitionsgrundlage
  • Absicherung durch eigenes GrundbuchAbsicherung durch eigenes Grundbuch
    Sie haben wie bei jeder anderen Immobilie die Möglichkeit Ihr Eigentum wieder zu verkaufen, zu vererben, zu verschenken oder zu beleihen
  • Mietzahlung auch bei Nicht-BelegungSteuerliche Vorteile durch Abschreibung (AfA - §7EStG)
    Gleiche steuerliche Betrachtung wie bei Wohnimmobilien
  • Immobilienmarkt der ZukunftImmobilienmarkt der Zukunft
    Der Bedarf an Pflegeapartments oder Apartments im Betreuten Wohnen kann vielerorts in der Bundesrepublik schon heute nicht gedeckt werden
  • Attraktive MietrenditeAttraktive Mietrendite
    Mietrenditen mit z.B. 2,80 % - 3,00 % als Grundlage bilden mit der steuerfreien Verkaufsmöglichkeit nach 10 Jahren ein spannendes Objekt für Einzelinvestoren oder auch Investoren mit größerem Immobilienportfolio
Hinz Real Estate Anlageimmobilien und Pflegeimmobilien - Pflegequartier in Gunzenhausen

Das Exposé steht für Sie bereit

Nach der Übermittlung Ihrer Daten erhalten Sie in einer E-Mail Ihren persönlichen Zugang zum Exposé und unserem Immoportal.

Weitere Immobilienangebote

Wir unterstützen Sie gerne bei Ihren Immobilienfragen und -projekten!

Erreichbarkeit

Täglich, auch an Feiertagen
9:00 - 20:00 Uhr

Unsere Adresse

Bruchhagen 38
31595 Steyerberg

Schreiben Sie uns eine Nachricht

Kontakt zu Hinz Real Estate
Kontakt zu Hinz Real Estate

Teilen Sie uns Ihre Immobilien-Wünsche mit - Wir helfen Ihnen gerne bei der Suche nach der perfekten Anlageimmobilie. Kontaktieren Sie uns jetzt!