Wohn- und Geschäftshaus in Herzberg am Harz

Wohn- und Geschäftshaus in Herzberg am Harz

Hauptstraße 52, 37412 Herzberg am Harz

Kaufpreis: 568.000,00 €

Der Standort des Objektes ist durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die hervorragenden beruflichen Möglichkeiten sehr positiv im Gespräch. Die Wohn- und Gewerbeflächen sind in der Region sehr gefragt. Das angebotene Objekt befindet sich in allerbester Lage in der Fußgängerzone und hervorragender Nachbarschaft zu jeder Seite.

Zur Rückseite bietet das Objekt ein großzügiges begr... Mehr erfahrenntes Grundstück mit eigener Zufahrt und Platz für PKW. Auch für eine Erweiterung mit Carports oder Garagen ist entsprechender Platz vorhanden. Direkt vor dem Grundstück liegt ein öffentlicher Parkplatz, begrünt mit schattenspenden Bäumen.

Eine kleine Durchgangspassage führt direkt in die Fußgängerzone – ideal für den Anker-Mieter, der fast das gesamte Untergeschoss des Objektes angemietet hat (ca. 424 m²). Eine vereinbarte Staffelmiete sorgt hier für Mietanpassung ohne weitere Besprechungen.

Die Wohnfläche des Objektes beläuft sich auf ca. 279 m².

In diesem attraktiven Anlageobjekt wurden im Jahr 2023 einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wie z. B. die Heizungsmodernisierung im Ladengeschäft (nicht im Energieausweis berücksichtigt), Trockenbau- und Malerarbeiten, Erneuerungen von Elektroleitungen, diverse Renovierungsarbeiten, usw. Die Kosten für die Modernisierungen belaufen sich aktuell auf etwa 25.000 €.

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen zurzeit 45.732,00 €, dies entspricht einer Rendite von zurzeit 8,05 %.

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