Seniorenresidenz Alpenpanorama in Höchenschwand

Seniorenresidenz Alpenpanorama in Höchenschwand

Etablierte Einrichtung mit Alpenblick

79862 Höchenschwand - Die genaue Adresse teilen wir Ihnen gerne mit.

Rendite: 3,6 %

Kaufpreise: 193.435,00 € - 200.273,33 €

Gesamtflächen: 55,156 m² - 57,126 m²

Jahresmieteinnahmen: 6.963,66 € - 7.209,84 €

In traumhafter Lage an der Panoramastraße befindet sich die Seniorenresidenz Alpenpanorama mit 94 ansprechende Einzelzimmern. Das Gebäude wurde Mitte der 1990er Jahre als Reha-Klinik errichtet und wird seit 2012 nach umfassendem Umbau als Pflegeeinrichtung genutzt.

Als Bestandsobjekt ist die Immobilie als Seniorenwohnheim in der Gemeinde und der Region bereits etabliert und bekannt.

Die Se... Mehr erfahrenniorenresidenz Alpenpanorama besteht nach dem umfassenden Umbau des zunächst Mitte der 1990er Jahre als Reha-Klinik errichteten Gebäudes seit 2012. Mit anderen Worten: Sie ist in der Gemeinde und der Region bereits etabliert und bekannt. Alle Räumlichkeiten sind hell und durch den Einsatz eines freundlichen Farbkonzepts einladend gestaltet. Bei der Einrichtung der Gemeinschafts- und Aufenthaltsräumlichkeiten wurde besonders viel Wert auf eine behagliche Wohnatmosphäre gelegt, Grünpflanzen und eine liebevolle Dekoration garantieren eine hohe Aufenthaltsqualität. Die idyllischen Grünanlagen rund um die Anlage laden mit Bänken zum Verweilen an der frischen Luft ein.

Herzstück für die Bewohner sind aber natürlich die „eigenen vier Wände“ der einzelnen und natürlich mit persönlichen Lieblingsstücken individuell zu gestaltenden Wohneinheiten. Sie verteilen sich auf das Erdgeschoss sowie das erste, zweite und dritte Obergeschoss.

Selbstverständlich sind alle Einzelzimmer mit einem eigenen Bad mit Waschbecken, WC und Dusche ausgestattet. Darüber hinaus können sie mit einem zusätzlichen Charakteristikum aufwarten, das es in dieser Form in kaum einer vergleichbaren Einrichtung gibt: Alle Bewohnerzimmer verfügen über einen eigenen Balkon, von dem aus der Blick in die herrliche umgebende Landschaft schweifen kann.

Die Pflege selbst ist als Bezugspflege organisiert, was bedeutet, dass eine Pflegefachkraft die Steuerung der individuellen Pflegeprozesse eines kleinen Bewohnerkreises im Sinne einer Patenschaft übernimmt. Ein fest zugeordnetes Team aus Pflegekräften, Ergotherapeuten und Betreuungskräften ergänzt die Bezugspflege in der direkten Pflege und Therapie Zum Ortskern von Höchenschwand sind es nur wenige Meter. Hier tragen verschiedene Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten mit internationaler und regionaler Küche sowie Kaffee- und Kuchenangebot zum Wohlbefinden bei.

Es lässt sich also festhalten, dass bei der Seniorenresidenz Alpenpanorama tatsächlich das „Gesamtpaket“ stimmt: Gut umsorgte Bewohner, gefragte Pflegeplätze in einer etablierten und friedvoll gelegenen Einrichtung.

Lage
Die Gemeinde Höchenschwand gehört zum Landkreis Waldshut im Regierungsbezirk Freiburg und liegt mit ihren rund 2.600 Einwohnern im malerischen Hochschwarzwald. Aufgrund der besonderen Lage in 1.015 Metern Höhe ist Höchenschwand auch als das „Dorf am Himmel“ bekannt.

Grundsätzlich ist der Tourismus einer der wichtigsten Wirtschaftszweige sowohl von Höchenschwand als auch des Landkreises Waldshut – was bei der einmaligen Dichte an malerischen wie abwechslungsreichen Landschaften im Naturpark Südschwarzwald naheliegend ist. Vom Hochschwarzwald erstreckt sich das Gelände über den ursprünglichen Hotzenwald gen Süden als sonnenoffenes Hochplateau, das schließlich zum Hochrhein steil abfällt. Höchenschwand liegt auf einem flachen und leicht nach Süden geneigten Höhenrücken, der einen traumhaften Fernblick auf das Panorama der Schweizer Alpen ermöglicht. Die abwechslungsreiche Kulturlandschaft mit weiten Wiesen und Feldern sowie ursprünglich gebliebene Waldgebiete, Moore und Seen laden zu Ausflügen ins Grüne ein. Die klare, reine und gesunde Luft hat dazu beigetragen, dass Höchenschwand das Prädikat „Heilklimatischer Kurort“ trägt. Insgesamt rund 1.700 Gästebetten und 200.000 Übernachtungen pro Jahr unterstreichen die Attraktivität der Gemeinde als Erholungsort; eine Umgehungsstraße und ein generelles Tempo 30 im Ort tragen zur Ruhe bei.

Generell hat sich Höchenschwand den Charakter einer dörflichen, aber lebendigen Gemeinde erhalten. Neben Hotels warten auch klassische Gasthöfe auf Besucher, zahlreiche gastronomische Betriebe verwöhnen mit Schwarzwälder Spezialitäten und internationaler Kochkunst. Gemütliche Cafés laden zur behaglichen Einkehr mit Kaffee und Kuchen ein.

Weitere Möglichkeiten bietet die rund 20 Kilometer südlich gelegene Kreisstadt Waldshut-Tiengen mit ihrem gerade für die Stadtgröße (24.000 Einwohner) bemerkenswert vielfältigen Angebot an Einzelhandelsgeschäften.

Zum erweiterten Einzugsgebiet gehören zudem Konstanz am Bodensee und die Großstädte Freiburg sowie Basel und Zürich auf der Schweizer Seite.

Insgesamt handelt es sich bei Höchenschwand also um eine äußerst attraktive Gemeinde mit einem sympathischen Charakter und hoher Lebensqualität.

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  • Pachtverträge über 20 oder 25 JahrePachtvertrag
    25 Jahre (bis zum 28.02.2045).
    Wohnimmobilien unterliegen dagegen recht kurzfristiger Kündigungsfristen
  • Mietzahlung auch bei Nicht-BelegungMietzahlung auch bei Nicht-Belegung
    Vertragliche Absicherung garantiert Ihnen den Erhalt Ihrer Miete auch bei Nicht-Belegung Ihrer Wohneinheit
  • Erfahrene Bauträger und BetreiberErfahrene Bauträger und Betreiber
    bilden eine ausgezeichnete und sichere Investitionsgrundlage
  • Absicherung durch eigenes GrundbuchAbsicherung durch eigenes Grundbuch
    Sie haben wie bei jeder anderen Immobilie die Möglichkeit Ihr Eigentum wieder zu verkaufen, zu vererben, zu verschenken oder zu beleihen
  • Mietzahlung auch bei Nicht-BelegungSteuerliche Vorteile durch Abschreibung (AfA - §7EStG)
    Gleiche steuerliche Betrachtung wie bei Wohnimmobilien
  • Immobilienmarkt der ZukunftImmobilienmarkt der Zukunft
    Der Bedarf an Pflegeapartments oder Apartments im Betreuten Wohnen kann vielerorts in der Bundesrepublik schon heute nicht gedeckt werden
  • Attraktive MietrenditeAttraktive Mietrendite
    Mietrenditen mit z.B. 3,6 % als Grundlage bilden mit der steuerfreien Verkaufsmöglichkeit nach 10 Jahren ein spannendes Objekt für Einzelinvestoren oder auch Investoren mit größerem Immobilienportfolio
Hinz Real Estate Anlageimmobilien und Pflegeimmobilien - Seniorenresidenz Alpenpanorama in Höchenschwand

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