Hinz Real Estate Anlageimmobilien und Pflegeimmobilien -

"Pflegezentrum am Moritzplatz" in Magdeburg (Haus B, Betreute Wohnformen)

39124 Magdeburg - Die genaue Adresse teilen wir Ihnen gerne mit.

Rendite: 3,6 %

Kaufpreise: 138.105,00 € - 205.055,00 €

Gesamtflächen: 45,36 m² - 67,35 m²

Jahresmieteinnahmen: 414,32 € - 615,17 €

KFW: 55

Im Herzen dieser Region entsteht mit dem „Pflegezentrum am Moritzplatz“ eine Einrichtung, die mit zwei den KfW-55-Standard erfüllenden Gebäuden auf unterschiedliche Weise dem demografischen Wandel in Deutschland und der damit einhergehenden steigenden Nachfrage nach individuellen Wohnformen für das Alter Rechnung trägt.

Das im Osten der Anlage gelegene Gebäude B bietet derweil Raum fü... Mehr erfahrenr 24 ambulant betreute WG-Einheiten sowie im dritten Obergeschoss 7 Einheiten unterschiedlicher Größe für das Betreute Wohnen. Beide Wohnkonzepte stellen eine gefragte Alternative zur klassischen stationären Pflegeeinrichtung dar.

Das zugrunde liegende Konzept beim Betreuten Wohnen lautet: „So selbstständig wie möglich, so viel Hilfe wie nötig.“ Das Betreute Wohnen kombiniert dabei eine weitreichende Souveränität mit einem Höchstmaß an Sicherheit: Die Senioren bewohnen die „eigenen vier Wände“, leben aber gleichzeitig in einer stabilen Gemeinschaft mit einem engen nachbarschaftlichen Verhältnis und können verschiedene Serviceleistungen je nach Bedarf abrufen. Die speziell für diese gefragte Wohnform ausgelegten Einheiten in Magdeburg verfügen über einen kombinierten Koch-, Ess- und Wohnbereich, ein Badezimmer sowie einen separaten oder integrierten Schlafbereich.

Auch bei den ambulanten Wohngemeinschaften profitieren die Bewohner in besonderem Maß von der Gemeinschaft, in der sie hier leben. Auch die Senioren, an die sich dieses Angebot richtet, können noch große Teile ihres Alltags bewältigen und brauchen somit grundsätzlich keine stationäre Pflege. In der Gemeinschaft erhöht sich aber natürlich die Sicherheit des Einzelnen; es entsteht ein Netz, in dem die Menschen sich geborgener fühlen als ganz auf sich allein gestellt. Ein ambulanter Pflegedienst hilft den Bewohnern bei jenen Dingen, die Unterstützung erfordern. Darüber hinaus stellt sich beim Zusammenleben eine Vertrautheit untereinander ein. Dem leider häufigen Problem der Vereinsamung im Alter wird so tatkräftig entgegengewirkt. Dabei bleiben die Bewohner aber selbstverständlich souverän und entscheiden selbst, ob und inwieweit sie beispielsweise an gemeinschaftlichen Aktivitäten teilnehmen.

Gerade das Zusammenspiel der hier in Magdeburg angebotenen unterschiedlichen Ansätze, ansprechende und bedarfsgerechte Pflegeplätze zu schaffen, macht das Seniorenzentrum Magdeburg zu einer äußerst attraktiven Einrichtung.

Lage
Die kreisfreie Stadt Magdeburg ist mit rund 240.000 Einwohnern eines der Oberzentren sowie die Hauptstadt des Landes Sachsen- Anhalt. Gemeinsam mit den drei angrenzenden Landkreisen Börde, Jerichower Land und Salzlandkreis bildet Magdeburg darüber hinaus die Region Magdeburg. Diese Region nimmt mit einer Fläche von rund 5.500 Quadratkilometern etwa 27 Prozent der Landesfläche Sachsen-Anhalts ein. In insgesamt 65 Städten und Gemeinden leben rund 690.000 Einwohner.

Darüber hinaus wird die Region zum wichtigsten Verkehrs-, Logistik- und Distributionskreuz in den neuen Bundesländern ausgebaut. Die Bundesautobahn 2 sorgt für schnelle Verbindungen in Ost- West-Richtung, Bundesautobahn 14 – sie trifft die A 2 am Kreuz Magdeburg – erschließt den Süden. Der Hauptbahnhof Magdeburg schließt die Stadt an das regionale und überregionale Schienennetz an.

Magdeburg liegt am Schnittpunkt von Elbe, Mittellandkanal und Elbe-Havel-Kanal. Mit dem größten Binnenhafen in den Neuen Ländern und der längsten Schiffsbrücke Europas bietet die Stadt logistikintensiven und hafenaffinen Unternehmen Bedingungen, die keine andere Stadt in den Neuen Ländern aufweisen kann.

Zur Lebensqualität in Magdeburg trägt auch die vielfältige Kunst-, Kultur- und Shoppinglandschaft bei. Der Dom „St. Mauritius und St. Katharina“ und das Kunstmuseum Kloster Unser Lieben Frauen haben überregionale Strahlkraft als bedeutende Sehenswürdigkeiten. Das Kulturhistorische Museum stellt lebendig die Geschichte der Stadt und der Region dar. Das Theater Magdeburg mit dem zugehörigen Opernhaus und dem Schauspielhaus sowie das zauberhafte Puppentheater Magdeburg bieten ein vielfältiges Programm aus spannenden Bühnenvorführungen.

Die traditionellen Einkaufsmeilen Breiter Weg und Ernst-Reuter-Allee beherbergen eine Vielzahl klassischer Einzelhandelsgeschäfte; große Passagen wie das Allee-Center, das City-Carré oder das Ulrichshaus bieten wetterunabhängiges Einkaufsvergnügen.

Um die Stadt Magdeburg herum findet sich derweil eine von ausgedehnten Natur- und Landschaftsschutzgebieten geprägte Gegend. 300 km markierte Wanderwege – darunter auch Abschnitte des St.- Jakobus-Pilgerwegs und des Luther-Pilgerwegs – führen durch die Region und stehen für den hohen Naherholungswert rund um Magdeburg.

Mehr Informationen erhalten Sie im Expose

  • Pachtverträge über 20 oder 25 JahrePachtvertrag
    20 Jahre + 2 × 5 Jahre Verlängerungsoptionsrecht.
    Wohnimmobilien unterliegen dagegen recht kurzfristiger Kündigungsfristen
  • Mietzahlung auch bei Nicht-BelegungMietzahlung auch bei Nicht-Belegung
    Vertragliche Absicherung garantiert Ihnen den Erhalt Ihrer Miete auch bei Nicht-Belegung Ihrer Wohneinheit
  • Erfahrene Bauträger und BetreiberErfahrene Bauträger und Betreiber
    bilden eine ausgezeichnete und sichere Investitionsgrundlage
  • Absicherung durch eigenes GrundbuchAbsicherung durch eigenes Grundbuch
    Sie haben wie bei jeder anderen Immobilie die Möglichkeit Ihr Eigentum wieder zu verkaufen, zu vererben, zu verschenken oder zu beleihen
  • Mietzahlung auch bei Nicht-BelegungSteuerliche Vorteile durch Abschreibung (AfA - §7EStG)
    Gleiche steuerliche Betrachtung wie bei Wohnimmobilien
  • Immobilienmarkt der ZukunftImmobilienmarkt der Zukunft
    Der Bedarf an Pflegeapartments oder Apartments im Betreuten Wohnen kann vielerorts in der Bundesrepublik schon heute nicht gedeckt werden
  • Attraktive MietrenditeAttraktive Mietrendite
    Mietrenditen mit z.B. 3,6 % als Grundlage bilden mit der steuerfreien Verkaufsmöglichkeit nach 10 Jahren ein spannendes Objekt für Einzelinvestoren oder auch Investoren mit größerem Immobilienportfolio
Hinz Real Estate Anlageimmobilien und Pflegeimmobilien -

Das Exposé steht für Sie bereit

Nach der Übermittlung Ihrer Daten erhalten Sie in einer E-Mail Ihren persönlichen Zugang zum Exposé und unserem Immoportal.

Weitere Immobilienangebote

Wir unterstützen Sie gerne bei Ihren Immobilienfragen und -projekten!

Erreichbarkeit

Täglich, auch an Feiertagen
9:00 - 20:00 Uhr

Unsere Adresse

Bruchhagen 38
31595 Steyerberg

Schreiben Sie uns eine Nachricht

Kontakt zu Hinz Real Estate
Kontakt zu Hinz Real Estate

Teilen Sie uns Ihre Immobilien-Wünsche mit - Wir helfen Ihnen gerne bei der Suche nach der perfekten Anlageimmobilie. Kontaktieren Sie uns jetzt!