Attraktives Neubauprojekt in Bernau

Attraktives Neubauprojekt in Bernau

16321 Bernau - Die genaue Adresse teilen wir Ihnen gerne mit.

Kaufpreise: 13.900.00,00 €

Auf dem ca. 2.297 m² großen Grundstück, unweit des Standzentrums Bernau bei Berlin entsteht ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie einer wohnwirtschaftlichen Nutzung in den 4 Obergeschossen.

Vorgesehen ist die Realisierung von insgesamt 36 Wohneinheiten mit einer Fläche von ca. 2.710 m² und ca. 538 m² Gewerbefläche. Der Transaktionsgegenstand ist unter... Mehr erfahrenkellert und bietet neben den Allgemeinflächen 29 Stellplätzen in der Tiefgarage und weitere 15 Parkmöglichkeiten im Hofbereich.

Alle Etagen sind über das Treppenhaus und die 3 Fahrstühle erreichbar. Alle Wohnungen sind ausgestattet mit einem Balkon oder einer Loggia. Sie präsentieren sich mit anspruchsvoller Architektur und flexiblen Grundrissen. Die Wohnflächen wurden gemäß der Wohnflächenverordnung vom 25.11.2003 berechnet, Balkone und Terrassen werden hälftig angerechnet.

Das Wohn- und Geschäftshaus wird nach Energieeffizienzklasse A nach GEG errichtet und über Fernwärme beheizt. Es bestehen keine Auflagen gemäß der Sozialquote.

Lage
Die Stadt Bernau bei Berlin wächst und mit ihr die Attraktivität für lokale Wohninvestments:
Im Schnitt wurden in den vergangenen 10 Jahren jährlich 282 Wohnungen fertiggestellt. Seit 2012 sind ca. 6.034 Einwohner zugezogen, durchschnittlich ca. 603 Personen im Jahr.

In der Stadt Bernau und Umgebung werden aktuell weitere Wohnprojektentwicklungen umgesetzt und realisiert. Eine größere Wohnanlage mit ca. 230 Wohneinheiten konnte planmäßig im Laufe des Jahres 2021 in der Stadt finalisiert werden.

Bernau bei Berlin ist eine charmante Stadt in Brandenburg. Sie liegt etwa 20 Kilometer nordöstlich von Berlin und gehört zur Metropolregion Berlin/Brandenburg. Die Stadt erstreckt sich über eine Fläche von rund 33 Quadratkilometern und hat eine Bevölkerung von etwa 39.000 Einwohnern.

Die Lage von Bernau bei Berlin ist von großer Bedeutung, da sie sowohl von der Natur als auch von der Urbanität geprägt ist. Im Norden der Stadt erstrecken sich ausgedehnte Waldgebiete, wie der Barnim und der Biesenthaler Becken, die zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen einladen. Im Süden hingegen findet man die pulsierende Großstadt Berlin mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot und ihrer dynamischen Atmosphäre.

Bernau bei Berlin selbst ist von historischem Charme geprägt. Die Altstadt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern und engen Gassen lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Das Wahrzeichen der Stadt ist der imposante Steintorturm, der im 14. Jahrhundert errichtet wurde und heute als Museum dient. Weitere Sehenswürdigkeiten sind das Rathaus, die St. Marienkirche und das Heimatmuseum.

Die Infrastruktur von Bernau bei Berlin ist gut ausgebaut. Die Stadt verfügt über mehrere Einkaufszentren, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und medizinische Einrichtungen. Zudem ist Bernau bei Berlin durch seine Lage an der Autobahn A11 und den Regionalbahnhof gut an das Verkehrsnetz angebunden.

Insgesamt bietet Bernau bei Berlin eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, historischem Flair und der Nähe zur Metropole Berlin macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

Sonstiges
ESG - ENVIRONMENTAL SOCIAL GOVERNANCE

Hohe Ansprüche an eine nachhaltige Realisierung
Das Projekt wurde nicht nur nach dem neuesten Stand der Technik, sondern auch entlang aktueller ESG-Anforderungen geplant.

Environmental
- Energieeffizienzklasse A nach GEG
- Begrünung der Außenanlagen und extensive Begrünung des Flachdachs
- Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Verwendung von wohngesunden Baustoffen

Social
- Diversifizierter Wohnungsmix wird vielfältigen Mieterbedürfnissen gerecht
- Alle Wohnungen sind barrierefrei und über insgesamt 3 Fahrstühle erreichbar
- Gute Anbindung an den ÖPNV

Governance
Der Bauherr steht seit über zwei Jahrzehnten für ein professionelles und transparentes Baumanagement. Selbstverständlich werden sämtliche gesetzlichen und sozialen Standards im Rahmen der Baurealisierung berücksichtigt.

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